Naslovnica Biznis Kompanije i tržišta

Stanovi u Zagrebu jeftiniji nego u Ljubljani ili Bratislavi

Godišnje se u Hrvatskoj proda oko 25 tisuća stambenih nekretnina, petinu kupaca čine stranci. Jadran i Zagreb najbrže rastu
18. travnja 2018. u 06:43 25 komentara 2417 prikaza
Rast cijena stanova (lani je prodano 2500 novih) drugu godinu za redom upućuje na početke oporavka građevinskog sektora
Foto: Boris Ščitar/Večernji list/PIXSELL

Hrvatska se u srednjoeuropskim okvirima doživljava kao država prihvatljivih cijena nekretnina, koje su danas još uvijek 15 posto niže nego što su bile pretkrizne 2008.

Zagreb Najskuplji je Donji grad, no najviše će rasti Blato

Zadnjih godina u Hrvatskoj se proda oko 25 tisuća stambenih nekretnina – dvadeset tisuća kupaca nekretnina su domaći državljani, a pet tisuća stranci, koji uglavnom kupuju apartmane ili kuće uz more. Među prodanim nekretninama, lani je bilo oko 2500 novih stanova.

Duga recesija

Službena hrvatska statistika ističe da s prosječne cijene stanova u Hrvatskoj lani porasle 3,8 posto, a njihovo povećanja bilo je izraženije prema kraju godine kad se međugodišnja stopa rasta kretala iznad 7 posto, gotovo kao u pretkriznim razdobljima. Cijene starijih stanova rasle su više od novih, čiji se kvadrat kreće između 9 i 12 tisuća kuna. Spomenuto povećanje predstavlja značajan iskorak za hrvatsko tržište nekretnina, koje se najsporije oporavlja od duge recesije. Prosjeci skrivaju velike regionalne razlike, vrijednost drže nekretnine u turističkim ljetovalištima, gradovima uz more te donekle u Zagrebu. Veći dio unutrašnjosti zemlje karakteriziraju velika ponuda i slaba potražnja.

5 zelenih oaza u Zagrebu za bijeg od svakodnevnice:

Rast cijena stanova (lani je prodano 2500 novih) drugu godinu za redom upućuje na početke oporavka građevinskog sektora
1 / 33
Život u velikom gradu kao što je Zagreb ima svojih prednosti i mana. Mnogima ponekad treba odmor i bijeg od užurbane svakodnevice, a odlično mjesto za to su parkovi i šume kojih u Zagrebu ne nedostaje.

Analitičari se nadaju da će se oporavak tržišta nekretnina održati, a među zemljama u okruženju, jedino Italija još nije zaustavila uzastopni šestogodišnji pad vrijednosti nekretnina. Lani su cijene čeških stambenih nekretnina skočile 11,7%, u Mađarskoj je rast bio 8,5%, Sloveniji 8% te Slovačkoj 5,9%, navode analitičari RBA. Trenutna vrijednost nekretnina u Češkoj i Mađarskoj premašila je razine iz pretkrizne 2008. godine, Slovačka je još uvijek u laganom minusu od 2 posto, a slovensko tržište nekretnina, sa zaostatkom od približno 14 posto, stoji slično kao i hrvatsko.

Gradska imovina 7010 stanova i 1102 spora radi naplate potraživanja

Subvencije idu dalje

Prema podacima nekretninske agencije Global property guide prosječna tražena cijena stana od 60 kvadrata u Zagrebu lagano je ispod 2 tisuće eura, za razliku od centra Praga gdje vlasnici za kvadrat stana traže oko 3700 eura ili Bratislave oko 2500 eura. Elitne lokacije u Ljubljani prodaju se za oko 3200 eura po kvadratu, no slovenski mediji navode da se u glavnom gradu Slovenije stan može kupiti i za prosječnih 2200 eura po kvadratu. Cijene stanova povezane su s kupovnom moći građana, kretanjem plaća i kamatnim stopama, a na prošlogodišnji rast u Hrvatskoj utjecali su i državni subvencionirani krediti za kupnju prvog stana ili kuće. Službena statistika navodi da je zamjetan rast na godišnjoj razini zabilježen u Zagrebu (9,8%) te Jadranu (7,2%) dok je u ostalim dijelovima rast bio skromniji (4,1%).

Rast cijena drugu godinu za redom može biti dobar indikator koji upućuje na početke oporavka građevinskog sektora. Pozitivne stope rasta bilježe i fizički pokazatelji u građevinskom sektoru, broj izdanih odobrenja za građenje te indeks obujma građevinskih radova, navode analitičari RBA.

Subvencionirani stambeni krediti pripremaju se i za ovu godinu, no prednost za državne subvencije imali bi kupci nekretnina u manje razvijenim mjestima.

Skuplja novogradnja Porasla cijena kvadrata novog stana u godinu dana, evo za koliko Broj stalno zaposlenih građevinara i dalje pada i kreće se oko 66 tisuća Građevinski sektor Grade se stanovi, ali ne raste broj radnika Ministarstvo graditeljstva predlaže izmjene zakona Ministarstvo graditeljstva: Izmjenama Zakona o najmu stanova rješavamo problem na pravedan način
Deceuninck grupa
PROIZVODNJA I EKOLOGIJA
Mogu li uspješno poslovanje na globalnom tržištu i zaštita okoliša ići ruku pod ruku? Jer kako stvari stoje, uskoro će morati
  • Avatar intimus 500
    intimus 500:

    ali su preskupi za naš standard ... :( ... a cijene opet rastu .

  • pavel1001:

    iden si kupit 3 komada

  • Toni70:

    Stanovi u Zagrebu jeftiniji nego u Ljubljani ili Bratislavi, a to nije problem . Primjer za izgradnju stana možeš staviti 500 ali možeš staviti i 800 vreća cementa a da zgrada stoji i proda se ako to nitko ne broji ... prikaži još!ji . I tako mogu neki stanove jeftino i jako jako jeftino graditi i uspoređivati se drugima kao mi smo pametni . A zašto zbog podvale . Jednostavno stan je jeftin kod nas ali ga platiš daleko više zbog organizirane pljačke putem države koja ozakonila legalizirala štetne ugovore sa stranim Bankama . ... . / zašto je super nagradu dobio Rohatinski jer je dao Bankama bez limita dizanje kamata ./ Kroz deviznu klauzulu " Dam ti kune jer to je platežno sredstvo u HR lopovski t i naplaćujem ono što banke i majstori izmanipuliraju tzv. švicarce da te oderu kao mlade majmune sa balkanije .....