Svake godine ista situacija - stigne obračun režija, a vi se pitate jesu li svi troškovi opravdani. Za obračunsku godinu 2025. uvedena je važna promjena koju mnogi stanodavci još uvijek pogrešno primjenjuju, a koja će najmoprimce konačno osloboditi jedne obvezne naplate. Osim toga, i dalje se često pojavljuju troškovi koji su oduvijek bili nedopušteni, ali se ipak pogrešno zaračunavaju. Ako znate na što obratiti pažnju, lako ćete prepoznati što morate platiti, a što ne, piše Fenix.

Jedno od čestih pitanja koje se javlja prilikom obračuna režija odnosi se na administrativne (upravne) troškove. U Njemačkoj, ti troškovi nikada se ne smiju prebaciti na najmoprimce. To uključuje troškove upravitelja zgrade, vođenja najmova, knjigovodstva ili pravnog savjetovanja stanodavca. Čak i ako su ovi troškovi označeni kao „ostali troškovi“, oni su i dalje nedopušteni i stanodavci ih ne smiju naplaćivati.

Problemi mogu nastati i s troškovima domara (kućepazitelja). Ako domar osim fizičkih poslova obavlja i administrativne zadatke, taj se dio mora izdvojiti i ne smije se naplatiti najmoprimcima. Dopušteni su samo poslovi koji uključuju čišćenje, održavanje vrta ili redovito održavanje, dok se svi ostali troškovi, poput administrativnih, ne smiju raspodjeljivati među stanarima.

Kada su u pitanju popravci i održavanje, troškove popravaka i sanacija u Njemačkoj uvijek snosi vlasnik nekretnine. Ti troškovi ne smiju biti zaračunati najmoprimcima. Razlika između održavanja i popravka vrlo je važna održavanje sprječava kvarove i dozvoljeno je, dok su popravci koji uklanjaju već nastalu štetu nedopušteni kao trošak za najmoprimce.

Polarni uvjeti

Zbog snijega i leda, preporuka je bila ne ići na put. Ipak smo išli, ovako smo prošli

Video sadržaj

VRIJEDI PROBATI

Genijalan trik koji morate probati: Nakon godinu dana imat ćete 660 eura viška u džepu, evo i kako

Najvažnija promjena koja se odnosi na 2025. godinu tiče se naplate kabelske televizije. Zakon o modernizaciji telekomunikacija (TKMoG) ukinuo je obvezu zajedničke naplate kabelske televizije putem režija. To znači da ako nemate kabelsku TV, za 2024. godinu smije vam se naplatiti samo prvo polugodište, a ne cijela godina.

Od 2025. godine kabelska TV se više ne smije pojavljivati u režijskim troškovima. Ako želite i dalje koristiti kabelsku televiziju, morate sklopiti vlastiti ugovor s pružateljem usluge. Stanodavci sada mogu raskinuti stare zajedničke ugovore i više ne smiju raspodjeljivati troškove kabelske televizije među stanarima. Ako u posljednjem obračunu još uvijek vidite trošak za kabelsku televiziju za cijelu godinu, moguće je da je stanodavac koristio zastarjeli obrazac.

Za one koji će u Njemačkoj krajem 2026. dobiti obračun režija za 2025. godinu, to znači da u obračunu ne smije biti nikakvih troškova za kabelsku televiziju. Pažljivo provjerite obračun jer se trošak kabelske televizije može kretati u nekoliko stotina eura godišnje, a sada više nije dozvoljeno da bude uključeno u režije.

U SESVETAMA

FOTO Nema čega nema: Zagrepčani 'opkolili' prvi Action, evo što se sve ondje može kupiti

Potpuno se promijenila

FOTO Nevjerojatna promjena! Pogledajte kako danas izgleda mama Luke Dončića

ZNAJU SE OD 12. GODINE

FOTO Evo kako su Luka Dončić i prelijepa Anamaria izgledali u danima najveće ljubavi

Roditelji pripazite

Djeca se tamo druže svaki dan, no za trećinu završava ponižavanjem i prijetnjama

Bogatstvo

Ova knjiga na aukcijama vrijedi desetak tisuća eura, provjerite imate li je u svom domu

Američko veleposlanstvo u Hrvatskoj zapošljava, dovoljna je i srednja škola, godišnja plaća gotovo 30.000 eura bruto