Nakon što smo objavili tekst kako su buknule cijene nekretnina u Slavoniji, posebno u manjim gradovima poput Vinkovaca, Našica i Đakova te da su ti gradovi sada uz bok Osijeku gdje se kvadrat stana prodaje po cijenama od 2500 do 3000 eura, Dinko Mandurić iz agencije za promet nekretninama Eurovilla, napravio je analizu tržišta nekretnina u Osijeku.
Kaže kako je u Osijeku trenutačno na tržištu 339 stanova od kojih je 45 posto još u projektu ili izgradnji. Od tih 339 stanova njih 17 posto su novogradnja ili novija gradnja dok je 38 posto stanova starogradnja. - Stanovi koji su u planu odnosno izgradnji prosječno se prodaju po 2.844 eura po metru četvornom, novogradnja se prodaje po 2.849 eura, a starogradnja po 2.660 eura. Ukupni prosjek je 2.776 eura po metru kvadratnom - analizira Mandurić.
Kaže kako je na tržištu u Osijeku 17 posto stanova po 50 metara četvornih i oni se prodaju u prosjeku za 3.190 eura po kvadratu. Od 50 do 80 kvadrata je 32 posto stanova i njihova cijena je 2.983 eura po metru kvadratnom dok je 51 posto stanova 80 i više kvadrata i ti se stanovi prodaju po cijeni od 2.562 eura po metru kvadratnom. Najtraženiji su stanovi od 40 do 60 metara kvadratnih i oni se prodaju po prosječnoj cijeni od 2.950 eura.
- U odnosu na cijene od prije dvije godine, više od 700 eura po metru četvornom je rast prosječne cijene stana. Gotovo je identičan udio stanova u izgradnji, oko 50 posto, te je identičan udio malih stanova u ponudi, od 17 do 18 posto - dodaje Mandurić koji ističe kako su oglašene cijene često različite od onih koje su realizirane.
- Velik broj stanova stoji na oglasima i neće biti prodani po tim cijenama. Gotovo pola tržišta je nedovršeno, a nedostatak manjih stanova i dalje je ključni problem. I da zaključim, agencije nisu generator rasta cijena nego tržište koje ima svoje zakonitosti - ističe Mandurić.
Otvori KEKS Pay
Zakonitost je jedino ta da je trenutno zbog ratnih situacija zlato poćelo padati, jer se prodaje zbog potrebe za novcem za ratovanje, pa se novac ubacuje u nekretnine, a onda poslije će nekretnine pasti za 50 %.