Večernji List - najnovije vijesti iz Hrvatske, svijeta, sporta, showbiza i lifestyle
Naslovnica Vijesti Hrvatska

Nakon 44 godine nova pravila gradnje: Klauzula ‘fiksna cijena’ sada ima prag od tri posto

Novost je i uvođenje obveze naručitelju radova da izradi izvedbeni projekt
07. prosinca 2021. u 08:50 3 komentara 14392 prikaza
Dubrovnik: Novi stambeni kompleks u Gružu
Foto: Grgo Jelavic/PIXSELL
Pogledajte galeriju 1/3

Što su to nepredviđeni radovi, što točno znači ugovaranje “ključ u ruke”, u kojim se slučajevima može mijenjati ugovorena cijena radova, tko su podizvođači, kakve vrste jamstava se mogu ugovarati... To i još mnogo toga uvršteno je u dokument pod nazivom Posebne uzance o građenju, dogovoren između HGK-a i HUP-a, uz prethodnu suglasnost Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te u suradnji sa strukovnim udruženjima iz graditeljstva.

Naplata bankovnih garancija

”Uzance” koje uređuju odnose između naručitelja i izvođača radova nisu se mijenjale od 1977.! Iskusni građevinar pojasnio nam je neke od važnijih stavki.

– Klauzula “fiksna cijena” sad je svedena na prag od tri posto. Dakle, ako se od davanja ponude do izvođenja radova troškovi povećaju za više od tri posto, izvođač ima pravo na povećanje cijena. I obrnuto, padnu li troškovi za više od tri posto, naručitelj ima pravo tražiti smanjenje cijene. U Zakonu o obveznim odnosima taj prag je deset posto, što je za većinu građevinara bilo nepodnošljivo. Na primjer, na investiciji od 100 milijuna kuna izvođač je trebao podnijeti povećanje troškova koji su nastupili nakon ugovaranja do čak deset milijuna kuna. Pa to je više od dobiti na tom poslu! – kaže.

Smanjenje s deset na tri posto posebno je važno kad divljaju cijene građevnog materijala, što je bio slučaj ove godine. Novost je i uvedena obveza naručitelja da izradi izvedbeni projekt.

– U zakonu te obveze nema, osim u nekim velikim infrastrukturnim projektima, a bez izvedbenog projekta ne možete napraviti nijednu stambenu građevinu i to će puno pomoći izvođačima radova – pojašnjava građevinar.

Dorađena je i klauzula “ključ u ruke”. Dosad su u nju bili uključeni i svi nepredviđeni radovi potrebni za stavljanje objekta u funkciju, što je bila preširoka definicija.

– Sad je odredba “ključ u ruke” preciznije opisana, pa je izvođač dužan izvesti one radove koji su u predviđeni u nacrtima projekta neovisno o tome jesu li navedeni u troškovniku – ističe.

U “Uzancama” je regulirana i naplata bankovnih garancija za jamstveni rok. Izvođač mora predati garanciju na određeni postotak ugovorene vrijednosti radova, a naručitelj je mogao bilo kad, pa i iz neosnovanih razloga, zatražiti naplatu. U slučaju da je, recimo, nezadovoljan kvalitetom radova pa je prijavio reklamaciju, banka bi izvođaču odmah skinula novac. Po novom, naručitelj garanciju ne bi smio naplatiti sve do okončanja spora.

Važno za obnovu

Propisan je, na primjer, i krajnji rok za podnošenje zahtjeva za ugovornu kaznu, podrobnije je uređen jamstveni rok, a uređeno je i pitanje raskida ugovora.

– “Uzance” su važan dokument u kojem su u obzir uzete nove gospodarske prilike i postojeća poslovna praksa, što će nam također biti od velike važnosti u obnovi od potresa, ali i svim drugim postupcima gradnje – ističe ministar Darko Horvat. “Uzance” su se dogovarale šest godina, a cilj im je i smanjenje broja sporova vezanih uz ugovore o građenju, koji su u sudskoj praksi jedna od najsloženijih vrsta sporova.

VIDEO Autom vozio kalelargom do katedrale pa se spustio stubama: Uhićen je!

Šibenik: Na vrpoljačkoj cesti došlo do prevrtanja osobnog automobila PRILIKA NAĐE LOPOVA Bizaran zločin u Rovinju: Muškarac pao i slomio nogu. Neznanac ga odveo u bolnicu pa mu ukrao auto i psa UZBUDLJIV NALAZ Arheolozi otkrili tajnu izgradnje Dioklecijanove palače: 'Onda smo znali da je to nešto novo' TIJELA OTKRIO SUSJED Otkriveni novi detalji višestrukog ubojstva u Njemačkoj, mještani se oproštaju od ubijenih djevojčica
Isprobajte!
Stručnjakinja podijelila nekoliko odličnih trikova za pranje kade i tuš-kabine: 'Bit će besprijekorno čisto!'
Automobil, vožnja
Oduzeli su mu vozačku i automobil
Hrvata na autocesti u Njemačkoj zaustavila policija. Odmah su shvatili da nešto nije u redu
  • Važna obavijest

    Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.
  • MB365:

    Obrnova je odlična prilika za zgrnuti lovu putem korupcije. Kako je moguće da braniteljska udruga iz Osijeka ruši kuće po cijeni od 800 kn/m2 dok se u Zagrebu ruše po 200 kn/m2? Zar se domoljublje naplaćuje 400% više od tržišne ... prikaži još! cijene? Ovdje kod obnove već vidim mega skandal svjetskih razmjera, osim što su građani prevareni za donacije, te osim što je rasprodan građevinski materijal u režiji HDZ-a, sada ćemo imati i sramotu sa EU novcima gdje će se jasno dokazati da su se napuhivali troškovi, ono tipično za HDZ kao u slučaju Žalac, Kalmeta, Rimac, Čobanković, Sanader, Kovačević.....

  • Unel29:

    Filozofiranje.