Od oko 800 zahtjeva pristiglih za povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine dosad je obradilo njih 380, od čega je 12 (oko tri posto) odbijeno jer je ugovorena cijena stana bila viša od maksimalno dopuštene. Ministar Branko Bačić objasnio je da pravilnik ne dopušta povrat poreza za stanove skuplje od 50 posto iznad prosječne cijene za pojedinu jedinicu lokalne samouprave pa je naglasio da je sam pravilnik izrađen zato da se povratom PDV-a ne potiče dodatno rast cijena nekretnina.
A oglasio se sad i Ekonomski institut Zagreb, institucija koja je za potrebe provedbe Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine izradila temeljne podatke za izračun maksimalnih cijena stanova. U opsežnom priopćenju objasnili su kako su došli do brojki koje određuju granicu ispod koje se odobrava povrat PDV-a. Kažu da su u izračunima korišteni podaci o stvarnim kupoprodajnim transakcijama iz 2024. godine. Za jedinice lokalne samouprave u kojima je bilo više od deset transakcija izračunana je prosječna cijena stana i apartmana bez poreza, zasebno za novogradnju, starije stanove i ukupno. Upravo se ti podaci koriste u pravilniku kao temelj za ocjenu opravdanosti zahtjeva za povrat.
No, u čak 399 jedinica lokalne samouprave tijekom godine nije zabilježeno dovoljno transakcija da bi se mogla izračunati vjerodostojna prosječna cijena. U tim je slučajevima Ekonomski institut primijenio alternativni pristup; koristili su županijski prosjek cijena, ali su iz tog prosjeka izuzeli županijska središta i druge velike gradove kako bi se postigla veća reprezentativnost za manja i ruralna područja. Institut upozorava da se zbog toga može dogoditi da prosječna cijena u manjoj općini, izračunan na temelju županijskog prosjeka, bude viša ili niža od stvarno postignutih cijena u toj konkretnoj općini. Također, može doći do nelogičnosti u usporedbi s drugim općinama, čak i unutar iste županije, osobito kada se jedna temelji na stvarnim podacima, a druga na prosjeku.
– Svjesni smo da pristup nije idealan, ali u slučaju kada za čak 399 jedinica lokalne samouprave nemamo podataka o ostvarenoj prosječnoj cijeni stana i apartmana, idealnog pristupa, nažalost, i ne može biti – navode iz Ekonomskog instituta. Dodaju i kako je prednost njihova modela u tome što je temeljen na stvarnim transakcijama i, kao takav, čini transparentnu i nepristranu osnovu za odlučivanje o pravu na povrat poreza. Naglašavaju i da su u pojedinim slučajevima zabilježene i situacije u kojima su stariji stanovi bez poreza skuplji od novih, što isto može biti zbunjujuće, ali odražava stvarno stanje u pojedinim sredinama.
Otvori KEKS Pay
