Tržište turističkih nekretnina u Hrvatskoj ulazi u novu fazu. Nakon godina snažnog rasta, 2026. donosi stabilizaciju cijena, veću selektivnost kupaca i – što je možda najvažnije – značajne promjene u poreznom i regulatornom okviru koje direktno utječu na isplativost ulaganja.
U regijama poput Istre i Kvarnera, koje i dalje prednjače po potražnji i atraktivnosti, investitori danas donose odluke opreznije, ali i informiranije nego ikad prije.
Istra i Kvarner: stabilna potražnja, ali zahtjevniji kupci
Prema aktualnim podacima, prosječna tražena cijena nekretnina u Istri u 2026. doseže oko 3.744 €/m², uz kontinuirani godišnji rast od gotovo 10%. Istovremeno, premium nekretnine uz more i dalje postižu cijene i iznad 5.000 €/m², dok tržište pokazuje znakove stabilizacije i prelaska s kvantitete na kvalitetu.
Kupci više ne kupuju „bilo što” – fokus je na lokaciji, kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti i dugoročnom potencijalu najma. Za informacije o aktualnim trendovima i prosječnim cijenama upitali smo stručnjake iz agencije za nekretnine Four Nekretnine, koji aktivno prate tržište Istre i Kvarnera.
Turizam pritom ostaje ključni pokretač. Upravo Istra i Kvarner ostvaruju visoku popunjenost tijekom sezone, ali i sve izraženiji potencijal u predsezoni i posezoni, što investitorima omogućuje stabilnije prihode kroz veći dio godine.
Isplativost ulaganja: realnija očekivanja
Iako turistički najam i dalje predstavlja atraktivan model ulaganja, 2026. godina donosi nešto konzervativnije projekcije povrata. Rast cijena nekretnina i troškova gradnje nije u potpunosti pratio rast cijena najma, zbog čega se povrat investicije produljuje.
Uz to, tržište najma bilježi rast, ali i promjene u strukturi – povećava se broj dugoročnih najmova, dok kratkoročni najam zahtijeva sve više profesionalizacije .
Novi porezni okvir: ključna promjena za vlasnike
Jedna od najvažnijih novosti u 2026. godini je puna primjena novog poreza na nekretnine, koji značajno mijenja investicijsku logiku.
Porez se sada primjenjuje na sve stambene nekretnine koje: nisu primarno mjesto stanovanja , nisu u dugoročnom najmu ili nisu u funkciji najma tijekom većeg dijela godine
Drugim riječima, nekretnine koje stoje prazne ili se koriste samo povremeno postaju trošak za vlasnika .
Uz to, iznajmljivači i dalje moraju računati na:
- paušalni porez po krevetu
- turističku pristojbu i članarinu
- PDV na provizije stranih platformi
- sve češće regulatorne uvjete poput suglasnosti suvlasnika u zgradama
Ovakav okvir jasno pokazuje smjer tržišta – država potiče aktivno korištenje nekretnina, a ne pasivno držanje imovine.
Stručnost i pravi izbor nekretnine čine razliku
„Istra i Kvarner i dalje su među najtraženijim regijama, ali kupci danas biraju nekretnine s jasnim potencijalom – bilo da se radi o turističkom najmu, dugoročnom najmu ili kombinaciji modela“, kaže Margareta Žunić, voditeljica regije Istra u agenciji Four Nekretnine.
Dodaje da je za investitore ključno razumjeti lokalno tržište i realne potencijale povrata – ne samo gledati atraktivnu lokaciju, već i strateški odabrati nekretninu u skladu s ciljevima ulaganja.
Four Nekretnine: s vama kroz kompleksnost tržišta
U 2026. godini, kada tržište postaje sve kompleksnije, suradnja s pouzdanim agentom postaje sve važnija. Agencija Four Nekretnine, kroz urede u Rijeci i Opatiji te ured za područje Istre u Puli, pomaže klijentima u pronalasku adekvatnih nekretnina koje odgovaraju njihovim investicijskim ciljevima.
Pravi izbor nekretnine danas znači više od dobre ideje – on zahtijeva lokalno znanje, tržišnu analizu i partnerski pristup.
Otvori KEKS Pay
