Je li luksuzna kuća za odmor u vlasništvu supruga bivše saborske zastupnice Ivane Ninčević-Lesandrić, koja je 2016. ušla u Sabor na listi Mosta, a sad je kao neovisna kandidatkinja najavila kandidaturu za županicu, sagrađena bespravno? U Upravnom odjelu za graditeljstvo i prostorno uređenje Splitsko-dalmatinske županije na naš izravan upit tvrde da – jest. Nekretnina, kuća s bazenom koja se preko agencije iznajmljuje turistima, nalazi se u naselju Katuni nedaleko od Omiša u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a u postojećem je obliku, prema dostupnim podacima, građena između 2017. i 2020. godine. Prema informacijama koje smo dobili i uvidom u službene registre te katastarske snimke vidljivo je da je zahtjev za produljenje lokacijske dozvole obustavljen, što bi značilo da je postojeća građevina ilegalna. Upite o tome poslali smo nadležnim službama.
"Na navedenim česticama zemljišta do 2016. godine postojale su dvije legalne građevine, stambena, tlocrtne površine oko 33 četvorna metra i pomoćna, dimna kužina, tlocrtne površine oko 17 četvornih metara. Godine 2016. godine bez ikakve dozvole investitor Lesandrić Ivan uklanja ove zgrade i započinje s građenjem stambene zgrade tlocrtne površine oko 100 četvornih metara visine prizemlje, i otvorenog djelomično ukopanog bazena sa strojarnicom, s ukopanim spremištem površine oko 45 četvornih metara. Tek 2019. godine investitor podnosi zahtjev za građevinsku dozvolu, ali potpuno prazan, bez ikakve dokumentacije. Nakon što na naše traženje u ostavljenom roku, a niti nakon toga, nije nadopunio zahtjev, zahtjev za izdavanje građevinske dozvole je odbijen. Nadalje, 2021. godine investitor je ishodio lokacijsku dozvolu, a zatim je 2023. produljio njeno trajanje do 10. listopada ove godine. Na temelju lokacijske dozvole ne mogu se izvoditi nikakvi radovi, nego je za to potrebna građevinska dozvola. Nakon izdavanja lokacijske dozvole nikad nije zatražena građevinska dozvola.
Je li izdavanje građevinske dozvole moguće, utvrđuje se na temelju priloženog projekta, dokaza vlasništva i drugih dokumenata koje nikad nismo zaprimili. Počevši od 2016. godine nakon uklanjanja postojećih građevina i početka građenja sadašnje vile, ovo građenje je potpuno nezakonito po važećim propisima jer nikada nije izdana građevinska niti uporabna dozvola", odgovorio je na naš upit Mario Radevenjić, pročelnik Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje Splitsko-dalmatinske županije. Uporabna dozvola postojala je za objekte koji su tu stajali prije 1968. godine, ali su srušeni, što bi prema zakonu trebalo značiti da je prestala vrijediti i uporabna dozvola za njih. U imovinskoj kartici I. Ninčević-Lesandrić je, uz ostalo, upisala i kuću s okućnicom u Katunima površine 1003 kvadrata, vrijednosti 1,2 milijuna kuna, u vanknjižnom vlasništvu njena supruga. Dobrila Čaljkušić, voditeljica omiškog Odsjeka Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje SDŽ-a odgovorila nam je da u "eDozvoli na predmetnoj lokaciji nije evidentiran zahtjev za ishođenje građevinske dozvole".
U Državnom inspektoratu kažu da do sada nisu zaprimili prijavu vezano uz možebitnu povredu propisa iz područja građenja na navedenim katastarskim česticama. Prema oglasu, u kuću za odmor s tri spavaće sobe može se smjestiti do šest osoba. U Odsjeku za turizam Upravnog odjela za turizam, pomorstvo i promet SDŽ-a odgovorili su nam da je I. Lesandrić 3. rujna 2019. godine podnio je zahtjev Uredu državne uprave, Službi za gospodarstvo, Ispostavi u Omišu, za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu za iznajmljivanje u objektu vrste "kuća za odmor" u mjestu Šestanovac – Katuni. Podnositelj zahtjeva je priložio Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole od 19. travnja 2019. godine. "Dana 3. listopada 2019. godine Ured državne uprave, Služba za gospodarstvo, Ispostava Omiš je izdala privremeno rješenje za objekt vrste kuća za odmor s tri dvokrevetne sobe, kategorije 3 zvjezdice.
Do danas ovo Upravno tijelo nije zaprimilo nikakav inspekcijski nalaz nastavno na navedeno privremeno rješenje, odnosno objekt u kojem se pružaju usluge u domaćinstvu", navodi Ana Glaurdić Mekinić, voditeljica Odsjeka za turizam Upravnog odjela za turizam, pomorstvo i promet SDŽ-a te dodaje kako će, uzimajući u obzir činjenicu da je navedeno rješenje izdano na temelju zahtjeva za građevinsku dozvolu, od Ispostave u Omišu zatražiti da preispita predmet te da zatraži očitovanje nadležnog odjela za graditeljstvo. Na izravno pitanje ima li kuća za odmor koja se iznajmljuje građevinsku i uporabnu dozvolu, I. Ninčević-Lesandrić odgovorila nam je da, koliko joj je poznato, na navedenoj lokaciji je suprugov otac naslijedio staru kuću od svoga djeda. - Prije početka rekonstrukcije svekar je očistio parcelu jer je bila zarasla. Kuću je počeo rekonstruirati na način da je ostavio neke zidove stare kuće te ju je rekonstruirao sa proširenjem. Kuća je rekonstruirana na građevinskoj parceli koja je od pamtivijeka u vlasništvu suprugove obitelji, a na parceli na kojoj se sada nalazi prizemnica s bazenom koja se iznajmljuje turistima, a preko zime u njoj boravi cijela obitelj, moguće je zakonski sagraditi četiri puta veći objekt. Formalno, kuća je u vlasništvu većeg broja ljudi koji su članovi suprugove obitelji. Dakle, nisu riješeni imovinsko-pravni odnosi, kako je to, nažalost, uobičajeno u ovakvim slučajevima kad nitko u povijesti nije odnio niti jedan papir u zemljišno-knjižni odjel, zbog čega kuća ni ne može dobiti građevinsku dozvolu. Vanknjižni vlasnik kuće je do 2024. godine bio otac moga supruga koji je darovnim ugovorom iste godine ustupio mom suprugu. Parcele koje se nalaze pokraj kuće je otac mog supruga njemu poklonio darovnim ugovorom 2022. godine.
Uz to su i pokrenuti procesi rješavanja vlasništva, jer su ljudi koji su bili u posjedu potpisali izjave kojima potvrđuju da nisu stvarni vlasnici navedenih parcela. Također, kao saborska zastupnica u imovinsku karticu sam upisala da je moj suprug vanknjižni vlasnik navedene prizemnice, jer je moj suprug dogovorio s ocem da će mu ta kuća pripasti u budućnosti. Na toj lokaciji radove je započeo otac mog supruga. Kasnije, tijekom gradnje, u proces se uključio i moj suprug. Lokacijska dozvola je izdana, koliko mi je poznato, 2021. godine. Pokušali su pokrenuti i građevinsku dozvolu, ali zbog neriješenih vlasničkih odnosa to nisu mogli tada regulirati. Formalni suvlasnici su potpisali javno-bilježnička očitovanja da se slažu da se kao vlasnik upiše otac mog supruga i to se nalazi na sudu, nadaju se da će postupak biti gotov kako bi mogli ishodovati građevinsku dozvolu. Zahtjev je odbijen jer nisu riješeni imovinsko-pravni odnosi. U zahtjevu nije priložena dokumentacija, nego im je arhitekt koji je vodio postupak naveo da će je dostaviti naknadno. I nama ju je nakon toga i dostavio, tako da imaju i lokacijsku dokumentaciju i glavni projekt.
Lokacijska dozvola je produžena unutar zakonskih okvira i ona još uvijek vrijedi. Rješavanjem imovinsko-pravnih odnosa pravo na građevinsku dozvolu moći će se konzumirati ne samo za postojeći objekt, nego i znatno veći, jer ni približno nije iskorišten puni kapacitet koji se na toj parceli može izgraditi. U ovom trenutku čeka se sudski postupak uknjižbe parcela, nakon čega će se moći pokrenuti i građevinska dozvola i sva druga konačna rješenja. Kuća se iznajmljuje legalno na temelju privremenog rješenja za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, a na temelju kojeg svake godine država razreže i naplati porez po važećim propisima. Nikada nije bilo ikakvih postupanja Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje SDŽ-a ili Državnog inspektorata za te objekte, niti prijava za ikakvo ilegalno izvođenje radova – navodi u odgovoru I. Ninčević-Lesandrić.
>>> VIDEO Pozitivan trend na hrvatskom tržištu rada u 2025.
lukavo da ne moraju plaćati za iznajmljivanje,rade na crno,a isto tako i porez na nekretnine.