Stanovi jeftiniji do 30%, ali ih i dalje nitko ne želi

Nerazumijem koliko tvrdoglav trebaš biti kada znaš da će ti firma propasti i umjesto da sniziš cijenu stana 30 posto ako treba te time dođeš do novaca, ti je spustiš 5 posto na godišnjoj razini?! I onda će država biti kriva što su oni propali!!

@hmmmm, u Hrvatskoj nista ni s cim se ne moze mjeriti, a ponajmanje radna snaga s cijenom stana!!! Pa u HR nema apsolutno nista veze s vezom! Pocevsi od cijene gradjevinskog zemljista, pa gradjevinskog materijala, pa radne snage! Probaj malo izracunati; koliko treba godina jednom radniku zidaru ili jos bolje pomocnom gradjevinskom radniku da zaradi za takav jedan stan u Zagrebu ili Splitu, mislim nista posebno, onako prosjecan dvosoban stancic od pedesetak kvadrata? A pri to nemoj zaboraviti da taj radnik i njegova djeca isto trebaju jesti, ici u skolu, oblaciti se itd.. Uzmi digitron i realno zbroji; za odplatu stana nista ne ostane!

Kvaliteta stana koja se nudi u hrvatskoj ne zaslužuje veću cijenu od 1.000 eura po četvornom metru. A plaće? Plaće su takve da ne osiguravaju više od 500 eura po četvornom metru. Kakva je daljnja logika? Kolika je razlika od građevinskih 400 eura po četvornom metru do prosječnih 1.800? Tko je sve na toj razlici zaradio? Nakupci, posrednici, preprodavači, muljatori, kreditori, i ini.

kad se mi jednog lijepog dana spustimo na zemlju...............sve ce to biti normalno.

+ - 09.10.2010. u 12:42h crofly je napisao/la: @hmmmm, u Hrvatskoj nista ni s cim se ne moze mjeriti, a ponajmanje radna snaga s cijenom stana!!! Pa u HR nema apsolutno nista veze s vezom! Pocevsi od cijene gradjevinskog zemljista,, pa gradjevinskog materijala, pa radne snage! Probaj malo izracunati; koliko treba godina jednom radniku zidaru ili jos bolje pomocnom gradjevinskom radniku da zaradi za takav jedan stan u Zagrebu ili Splitu, mislim nista posebno, onako prosjecan dvosoban stancic od pedesetak kvadrata? A pri to nemoj zaboraviti da taj radnik i njegova djeca isto trebaju jesti, ici u skolu, oblaciti se itd.. Uzmi digitron i realno zbroji; za odplatu stana nista ne ostane! BRAVO!! lijepo napisano..............danas skoro svaka obitelj ima internet u domu i moze vidjeti kako se zivi u drugim zemljama i cjene istih proizvoda.

@@@@ TKO SE PRAVI KILAV U OVOJ ZEMLJI? Prosječna cijena 1818 € ????? Na danas prosječnu plaču od 750 € ? Dva i pol mjeseca za kvadrat stana? I od ćega oduzeti kad moraš pojesti , oblaćiti familiju, školovati platitiiti krov nad glavom osim svega ostaloga? Od 750€.? A zašto? Zato jer politika odobrava gospodarsvu da mizerijom plača zaposlenu populaciju? Ako je uopće i plača. Misli li vlada da joj to ide u korist? Kakve li društvo ima koristi od trpanja profita u privatne đepove? Reći će neki porez. Da , ako nije umanjen ivesticijama ili investiran negdje u inozemstvu. I što se više srozava standard urušava se u unutrašnja javna potrošnja i sve su manji i prihodi i profiti a time i poslijedično kupovna moč stanovništva . I šta vrijedi državi zbrinjavati one ostale i stalno nadolazeće nezaposlene kad oni sve više gutaju prihode od sve manje zaposlenih. A u realnim okvirima država nemože niti opstati na pozitivnoj nuli osim se zaduživati. Do kada? I šta se onda isćuđavati kad si čovjek danas dobro debelo razmišlja dali da uopće kupi auto, jer ga ionako u normalnim uvjetima teško uzdržava. Osim toga najbrojnija odnosno ciljana skupina eventualnih kupaca i jesu ovi sa 750€ plaće, oni drugi netrebaju stan, njima je politika još davno otvorila vrata za vile. I nije to tolko bitno nego podloga za ostvarenje takvih kupovina. Onih za vile.

Kako li je samo onim jadnim ljudima koji su dizali kredite i plaćali kvadrat stana više od 2000 eura? Imaju doslovno bezvrijednu nekretninu opterećenu teretom moju moraju otplaćivati ostatak života ili će ostati bez nje. Ispada da bi im se to još najviše isplatilo. Odu ljudi u podstanare, a banka neka se pokuša naplatiti iz njihovog stana čiju vrijednost je precijenio vještak kojeg je skoro pa sama angažirala. Joj, kakva je to mafija bila... Sve po zakonu. Što viša procjena, to veći kredit i veći profit za naš bankarski sektor. Sada se balon od sapunice rapuknuo, a sve će platiti glupa raja. Nisu ni banke toliko bedaste.

Meni je smiješno kad se govori o prosječnoj cijeni kvadrata u Zg, a pogotovo u cijeloj Hrvatskoj. \"Prosječno\" je tu glupa riječ, kao kad jedan jede zelje, drugi meso, a u prosjeku jedu sarmu. Cijena stana se mora određivati za svaki slučaj posebno, no općenito su kod nas gotovo sve cijene previsoke za 50% No, spustit će se vlasnici na zemlju kad potroše akumulaciju koju su godinama isisavali od kupaca ranije Osim toga, poznato je odavno da su kod nekretnine najvažnije tri stvari. lokacija, lokacija, i lokacija. Hrvatski apsurd je i to da je kvadrat stana u gradu skuplji od kvadrata obiteljske kuće, uz koju još imaš i okućnicu, vrt., U razvijenoj Europi svi koji si to mogu priuštiti žive u obiteljskim kućama na periferiji gradova. 10-20 km od centra Zg može se kupiti gotova kuća s lijepom okućnicom za manje od 1000 eura po kvadratu kuće ili kupiti parcela pa graditi sam malo-pomalo, prvo prizeemlje kao nužni smještaj pa zatim kat. Sve je znatno jeftnije od stana, a da ne govorim o neusporedivo višoj kvaliteti života u obiteljskoj kući u odnosi na zgradu u gradu, sa svim drugim suvlasnicima i mogućim međuljudskim problemima.

Ne razumijem mnoge stvari u HR. Kao prvo potreban mi je dobar posao, s malim primanjima nikad ne dolazim na ideju kupovati stan ako se moram vec sutra seliti. Kao drugo ako vec imam dobar posao, onda gledam koliko dugogo mogu ostati na tom poslu da su mi primanja sigurna. Mogu li se vezati za kredite duze od 5g.??? Razmisljanja da se onda mogu prodati neke kucice, ostavstine od roditelja, koje leze u nekim seocima gdje ionako nitko ne zeli vise zivjeti tamo, moze biti losa opcija za financiranje stana/kuce tamo gdje zivim i radim. Znaci kalkuliraj samo s onim sto imas u rukama. A ne kupicu mali stan, kasnije kad dobijem prinovu i trabam veci, prodam mali pa kupim veci. Onda su se mnogi zeznuli koji su kupili stan u skupo vrijeme, te ovo razlucivanje(kriza) dovodi takve opcije kalkulacije u pitanje? Na kraju mogu reci da se u HR kupiti nesto uopce ne isplati, jer se u kaubojskim vremenima u hrvatskoj ne investira dugotrajno. Zamislite kupite stan na zapadu a za dvije godine radis na samom istoku, put te kosta vise nego mjesecna rata a o gubljenju slobodnog vremena da i ne govorimo. A javni prijevoz spor i los:-) Urbani i gospodarski planovi rep. hrvatske su se pokazali kao jako neprilagodljivi zahtjevima modernih grana industrije. tako da to na taj nacin ne moze funkcionirati. Rep. HR si mora postaviti pitanje sto zeli...

chemica Meni više nije nikoga žao. Svi su ti ljudi normanlo inteligentni, normalno obrazvoani, dosupni su im novine, tv, radio, internet, dakle imaju informacije sa svih strana.......mogli su donijeti pametniju odluku. Uostalom, da oni nisu dizali kredite i kupovali takoo skupe stanove, da su bojkotirali i banke i građevinare do svega ovoga ne bi ni došlo. A u banana državi dignuti kredit gotovo visine plaće i to na 30 godina je......bolesno, da ne budem grublja. Jbg, sve se plaća, prema tome treba se dobro paziti kakve odluke se donose.

ha,ha .....pa vi ste skuplji od Amerike....................................udarac u tlo nece vam bas biti ugodan

Niti ja ne razumijem mnoge stvari u Hrvatskoj, ali cini mi da su Hrvati konacno shvatili da je nepotrebno ulagati u nekretnine kojih ionako ima preko 2.200.000 na podrucu cijele Hrvatske na manje od 4.5 milijuna stanovnika. 87 % stanovnistvava su vlasnici kuce ili stana, a još je zanimljiviji podatak da 80 posto obitelji za svoj stan ili kuću ne otplaćuje nikakav kredit.Sigurno da postoje mladi bracni parovi ili samci koji nemaju nista, a mnogi su i bez posla, ali mislim da ih je jako malo. Na kraju, u krizna vremena treba pokazati i osjecaj za zajednistvo, na primjer zivot sa roditeljima ili kod punice. Znam da se mnogi nece sloziti sa tom idejom jer nisam se ni ja u puno teza vremena. Kada smo se vjencali krajem 80-tih, mogli smo zivjeti u kuci roditelja, ali ipak krenuli smo u podstanarski zivot kada je bilo puno teze nego danas. Djeca rodjena pocetkom rata, place nekoliko stotina maraka, ratiste, a ipak smo prezivjeli. Nakon 6-7 godina skrpali smo za stancic od 60-tak kvadrata, a danas zivimo u kuci blizu Rijeke. U toj kuci ima prostora i za moju djecu ako zele, ali nije iskljuceno da ce i oni krenuti slicnim putem. Htio sam samo naglasiti svojim postom da uvijek ima rjesenja i nikada nije bilo lako doci do stana ili kuce. Za to treba zasukati rukave, udruziti sredstva, pomagati se medjusobno, a ne samo kukati i kritizirati. Jer nekavi podaci ipak pokazuju drugaciju sliku, mi smo daleko od idealnog drustva, ali isto tako daleko od nekakve katastofe kako se cesto podastire po novinama i forumima.

@patuljcica pa vidite tu imate pravo. recimo jedano prosjecano primanje neka bude 600€, a taj covjek uzme kredit od 100000€ na 30g po kamati od 6%. Na kraju ga dode taj kredit: 212.101,20€ od kojih je 120.565,58€ kamata. Da li Da li se to isplati??? Od onog momenta kad covijek pocne da radi i ima neka primanja, obasipaju ga osiguranja i banke s ponudama. Ako on onda nije u stanju da razlucuje i racuna onda ce da dobije i visu kamatu:-). Kad banke vide da taj zna racunati i da usporeduje ponude, daju mu naravno i najbolju ponudu.

Volos Ali tada su bili potpuno drugi uvjeti, znam jer sam ja kupila stan 2002., Dakle, moj stan od 60 kvadrata gotovo u centru Rijeke koštao me je 74.000 njemačkih maraka. Tada su cijene stanova bile normalne i pristupačne ii stan se islatilo kupiti i na kredit i za gotovinu. Međutim, nakon toga dolazi do vrlo brzog rasta cijena nekretnina i stanovi postaju preskupi, dakle neisplativi. A neisplativi su i danas. Još uvijek. Dakle, ne bi nikome preporučila da ga ide kupiti, niti bi sada sama išla kupiti nekretninu. Ovima koji su kupili preskupe stanve po nepovljnim kreditima dogodilo se suprotno od onoga što se tebi dogodilo. Naime oni sada imaju stan koji vrijedi manje nego kada su ga kupovali. I vrijediti će im još manje. Odnosno, ti da nisi mogao plaćati kredit, mogao si stan prodati, otplatiti kredit i još bi ti ostalo, oni ako prodaju stan, koji sada vrijedi manje od kredita, neće imati ni stan niti će se riješiti kreditne obaveze.

Volos, na temelju čega si zaključio da će određeni stan u dogledno vrijeme vrijediti 212.000 eura? To je tvoja pretpostavka, za koju nema osnove. To što si ti prije 12 godina kupio stan za 40.000 eura, a danas on vrijedidi 90.000 nikako ne znači da će se taj trend nastaviti i dalje. Uspoređuješ li cijene sa EU, moraš biti svjestan da je tamo nemoguće očekivati 10% rast vrijednosti / godišnje... Drugim riječima, prije 12 godina taj tvoj stan je bio podcijenjen, te tijekom ovih godina nije njemu vrijednost toliko narasla, već je došla u realne okvire (pod uvjetom da je tvoja procijena vrijednosti stana realna, odnosno tržišna)... Izlaskom iz komunizma, narod je otkupio stanove po nerealno niskim cijenama, i ljudi jednostavno nisu cijenili taj metar kvadratni stambenog prostora. Građevinskim boom-om, pojačanim interesom stranih investitora, te ponudom kredita banaka, cijene su otišle u drugu krajnost, pa smo pomislili da nam taj isti metar kvadratni vrijedi kao suho zlato...

nave To ti je socijalistički mentalitet. Naime u socijalizmu su nekretnine bile pristupačne i svi su si mogli ili sagraditi kuću ili dobiti stan od poduzeća. Podstanara gotovo da nije bilo, ljudi su bili podstanari vrlo krtak period dok nee bi sagradili kuću, a dugogodišnji podstanari bili su isključivo oni koji nisu ništa vrijedili, oni koji su sve zapili. Dakle, podstanar u Hrvatskoj ti je još uvijek znak za gubitnika. I hrvatski mentalitet - Hrvati se ne sele, čak ni radi posla. Imaš primjer kada je Tvornica Duhana Rovinj nudlila vrhunske uvijete radinicima Zagrebačke Tvornice Duhana da se presele u Istru, ali ovi nisu htjeli ni pod kojim uvjetima. Radije su ostali bez posla.

Beppi258 Tocno, to je samo pretpostavka. Isto kao sto i ti pretpostavljas. Temelji se na nekakvim procjenama da ce BDP, place i nekretnine rasti oko 3% godisnje. Nakon 30 godina taj stan ce zasigurno vrijediti puno vise od ulozenih 100000 Eura, a ako i ne vrijedi, vlasni zivi i uziva u svom stanu ili kuci. Narvano uvijek postoji mogucnost da nas pokosi rat ili nekakav zemljotres. Naravno, uvijek postoji rizik, a tko ne zeli riskirati moze zivjeti zivot bez stresa. Unajmiti stan.

Fticek, kredit ili podstanarstvo je vrlo diskutabilna stvar. Zamislimo osobu od 25 godina, iz urbane sredine, sa stalnim zaposlenjem i prosječnim primanjima... Sa 25 godina (dok je još uvijek samac) dovoljna mu je garsonjera - najam EUR 200 / mj. mj. Sa 30 godina on(a) živi sa partnerom i planiraju obitelj. Žive u stanu sa 1 spavaćom sobom - najam EUR 350 / mj. Sa 35 godina, oni se zajedno sa svojim djetetom sele u stan sa 2 ili više spavaćih soba - najam EUR 400, i tamo žive dok se dijete ne osamostali (cca. 20 godina). Na najam je potrošeno ukupno EUR 12.000 + 21.000 + 96.000 = EUR 129.000. Ili, u prosjeku njih stanovanje košta oko EUR 360 / mjesečno... U dobi su od 55 godina i za njihove stambene potrebe dovoljan je 1-soban stan koji mogu kupiti ušteđevinom koja je nastala između cijene najma i visine rate kredita... U slučaju podstanarstva, mane su neizvjesnost vremenskog boravka u određenom stanu (ali i to će se regulirati ulaskom u EU), dok su prednosti nevezanost za određenu lokaciju i mikrolokaciju... Sa druge strane, većina osoba koje kupuju stan na kredit - postaju robovi, kako banke, tako i lokacije... Ograničeni su na baš ta 4 zida, baš to susjedstvo...

Volos, Htio sam reći kako neka istraživanja (ja ih smatram poprilično vjerojatnim) predviđaju kako se na nekretnine više neće gledati kao na trajno rješavanje stambenog pitanja, već kao na potrošnu robu (predviđanja kažu drugačije, ali u slučaju Hrvatske, ovo jeje najbolji prijevod)... Drugim riječima, prema nekretninama ćemo se odnositi isto kao i sada prema automobilima... Kupiš mali stan, koristiš ga 5 godina i nakon toga prodaš jeftinije nego što si ga kupio, i kupuješ sebi drugi, primjereniji stan... U konačnici, to bi značilo da će stambeni kvadrati biti jeftiniji i dostupniji, ali i potrošniji... Ljudi više ne vole biti ograničeni (nisu nikada niti voljeli, ali su visokim cijenama bili primorani na to), žele mijenjati ambijent i u skladu sa tim, i građevinari / investitori će nastupati...

Sve iznad tisuću eura po m2 je bacanje novca.