Naslovnica Biznis Gospodarstvo

Kraj slave 'zimmer frei' ere: Stiglo se do ruba i ako se ovako nastavi, svi će izgubiti

Pod firmom obiteljskog smještaja rade i obitelji koje žive kilometrima daleko
22. rujna 2018. u 19:00 114 komentara 49019 prikaza
Turisti, Dubrovnik
Foto: Grgo Jelavić/Pixsell
Pogledajte galeriju 1/3

Nisu lagali jadranski turistički radnici koji su se ljetos tužili da nema(ju) gostiju. Naročito oni sa smještajem slabije kvalitete i zimmer frei domaćini od kojih su neki kuburili s popunjenošću i u samom srcu sezone. Sustav eVisitor zabilježio je tako da je 15. kolovoza u privatnom smještaju bio prazan svaki treći krevet.

Ilustracija 'PJESMA' ILI ZVUK IZ PAKLA? Turiste toliko živciraju cvrčci da su ih spremni i ubiti: 'Stvarno nisu normalni"'

Druga polovica osmog mjeseca bila je bolja, popravili su se ukupni rezultati, pa i privatnim iznajmljivačima, koji su do 18. rujna uspjeli lanjske rezultate u globalu nadmašiti brojem gostiju za devet i noćenja za šest posto. Nekima je, međutim, sezona i dalje ostala loša. Razumljivo, zimmer frei goste ove je godine između sebe dijelilo oko deset tisuća iznajmljivača i gotovo 60.000 kreveta više nego lani.

Nije vijest da broj kreveta obiteljskom smještaju raste iz sezone u sezonu (četristotinjak tisuća ih je više nego u hotelima), niti da čine više od polovice svih smještajnih kapaciteta domaćeg turizma. Vijest je, međutim, da se stiglo do ruba na kojem, nastavi li se istim tempom, svi počinju gubiti. Kad broj kreveta raste brže od broja gostiju, počinje međusobno nadmetanje kvalitetom, ali i (niskim) cijenama, a kad je u tom ratu polovica svih kapaciteta, jasno je da na dobitku ne može biti ni turizam u cjelini.

Plaža Kašjuni u Splitu Turizam Ova će se sezona izvući s plusom, ali Hrvatska više nije turistički hit

Gdje je granica

Sve su, radi toga, glasniji oni koji bi obuzdavali rasta obiteljskog smještaja, jaču poreznu presiju prema iznajmljivačima koji, ako nemaju više od 20 kreveta, godišnje po svakom plaćaju paušalni porez od samo 300 kuna te još toliko za boravišnu pristojbu.

– Definitivno je zadnji trenutak da se turističke vlasti ozbiljnije posvete ovom segmentu turističkog smještaja. Nastavi li rast ovim tempom, možemo se samo pitati gdje će biti granica. Na milijun kreveta samo u privatnom smještaju? Pa ne želimo valjda postati “low budget” destinacija? Rješenje je relativno jednostavno, razdvojiti stvaran obiteljski smještaj od soba i apartmana koje pod “firmom” obiteljskih iznajmljivača rentaju oni koji ne žive u sklopu tog objekta, dvorišta, a nerijetko ni u tom gradu. Prvima treba ostaviti iznajmljivanje kao dodatnu djelatnost, a ovi drugi to rade kao biznis i trebali bi se registrirati kao obrt, trgovačko društvo i podlijegati pravilima biznisa – reći će iskusni turistički radnik, koji želi ostati anoniman, a u karijeri je turističku koru kruha upoznao s raznih strana.

Vrijedna tradicija

Za još jednog turističkog znalca Selimira Ognjenovića privatni smještaj je vrijedna tradicija koju treba njegovati, ali, i on kaže, razlike mora biti.

– Prihvatljivo je da se obiteljskim iznajmljivanjem smatraju svi objekti vlasnika koji živi u tom mjestu. Za sve koji iznajmljuju sobe i apartmane, a žive u drugom gradu ili čak državi, trebalo bi višestruko povećati namete u odnosu na lokalne iznajmljivače – jasan je Ognjenović.

Takav je pristup relativno blizak i iznajmljivačima, po kojima bi ključ trebala biti – stalna adresa.

– Nevažno je jesu li to domaći ljudi, iz Zagreba ili Münchena, ali ako su na prebivalištu u turističkom mjestu, tu im je obitelj, plaćaju obaveze i daju doprinos lokalnoj zajednici, nema razloga da se njihov objekt ne tretira kao obiteljski smještaj – kaže Nedo Pinezić, bivši predsjednik Zajednice obiteljskog smještaja.

Medulinske plaže Turizam Većina hotelijera zadovoljna ljetom, no najviše ih zabrinjava jedna stvar

Turističke vlasti s tom se problematikom tek trebaju uhvatiti ukoštac. Njima je zasad prioritet rekategorizacija, kojom se želi ujednačiti kriterije i uvesti više reda oko zvjezdica te povećati kvalitetu privatnog smještaja. To ide uz dosta negodovanja, a zadiranje u to tko je istinski iznajmljivač bit će još teži zalogaj. 

Pogledajte i video Misteriozni ljudi - tko su zelena djeca, svjedokinja Kennedyjeva ubojstva…

 

[video: 26181 / Pogledajte video o misterioznim ljudima - tko su zelena djeca, svjedokinja Kennedyjeva ubojstva...]

 

 

 

  • Avatar gospar
    gospar:

    Mnogi su krenuli iznamljivati garaze i supe,a to vise ne pali. GPS sve vidi.Danas svaki gost moze birati i usporedivati svaki apartman s drugim a to je koliko je daleko od mora, ima li pogled na more, koliko je udaljen ... prikaži još!n od centra grada, ima li terase zelenilo i najbitnije kako je ocijenjem u recenzijama. Kvaliteta ce uvijek biti puna a drugi nek promisle sto rade.

  • peugeot:

    Godinama na jadranskoj obali se primjenjuju iste 'finte', odnosno, prevare turista. Na booking;com stavi se djelic fotografije "apartmana", a kad turista dodje ima sta da vidi! Rijec je uglavnom o cumezu "prcvarnici", gdje se jedna a kamoli dvije osobe ne ... prikaži još! mogu ni okrenuti. I sad se cudimo sto stari turisti vise ne dolaze nego idu u Grcku i drugdje na Mediteranu. Ne samo da se stari tuirsticki klijenti ne vracaju, nego i kazu svojim prijateljima : niposto u Dalmaciju, gadno su me nasadili i unistili su mi ljetovanje! Samo nerviranje, prevara i otimacina, nista drugo. A cijena i 15.09. ista kao u kolovozu! Pa niko nije lud ako te jednom nasade da ponovo dodjes!

  • Avalon:

    Ono sto se nudi za 60 eura je strasno.