Cijena metra četvornog stana na Jarunu, Kajzerici i Španskom veća je nego cijena četvornog metra u Donjem gradu. Najskuplje su nekretnine u Šestinskom dolu i na Medveščaku, a slijedi ih Kajzerica. Najtraženiji su stanovi u Španskom, osobito u novogradnji, te na Kajzerici. Najmanja je potražnja za stanovima u centru Sesveta, gdje su cijene kvadrata ujedno i među najnižima u Zagrebu.
Pokazuju to podaci prvog službenog registra cijena nekretnina koje, zbog Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina iz lipnja prošle godine, vodi Grad. Spomenuti registar ima čak 695 cjenovnih blokova.
Vodi Ured za imovinu
– Procjena vrijednosti nekretnina nije prosjek cijena, a temelji se na obilježjima koja utječu na vrijednost kao što su vrsta i mjera građevinskog korištenja, kategorija zemljišta, površina i lokacija. Ako je riječ o izgrađenim nekretninama, onda su pored navedenih obilježja od presudnog značaja godina izgradnje, etaža, etažnost cijele nekretnine, način gradnje, stanje održavanja i sl. Osim navedenih obilježja kakvoće, za procjenu vrijednosti nekretnina od velikog je značaja i dan sklapanja ugovora odnosno starost ugovora – objašnjava Jasminka Lukač, pročelnica Ureda za imovinu.
Od Grada smo tražili da nam pošalju desetak cjenovnih blokova u različitim dijelovima grada.
Prema dobivenim podacima koji se odnose na treći i četvrti kvartal prošle godine, u kojemu su cijene neznatno pale, najskuplji je kvadrat plaćen u Novoj vesi – 2400 eura, dok je najjeftiniji kvadrat plaćen u Utrini – 515 eura.
Grad ima zbirku kupoprodajnih cijena za razdoblje od 1. siječnja 2011. do 31. prosinca 2014. s podacima za isprave koje su pribavljene prije stupanja na snagu uredbe i nakon, kada isprave dostavljaju javni bilježnici.
Kupoprodaja nekretnina
– Potrebno je istaknuti da ne raspolažemo podatkom o broju sklopljenih kupoprodajnih ugovora, već samo podatkom o broju isprava evidentiranih u zbirci kupoprodajnih cijena – poručuju iz Ureda za imovinu.
Na kraju prošle godine imali su 10.207 ugovora o kupoprodaji nekretnina i 1860 ugovora o zakupu ili najmu prostora i stanova. Od tih kupoprodajnih ugovora najveći dio odnosi se na kupnju stana – njih 7410 – dok se na poslovne prostore odnosi 484 kupoprodajnih ugovora.
>> Neuređeni stan od 30 kvadrata ‘otišao’ za najam od čak 3000 kn
>> Ovo su lokacije i cijene stanova za najam koje država nudi u Zagrebu
>> Stanovi u Klari i Zapruđu 1083 i 1035 € po kvadratu
najbolji je ovaj u utrini za 560 eura/m2 , to je valjda na 20 katu nebodera koji se počeo klimati ko moj zub