Tržište nekretnina je mrtvo! Kako ga probuditi?

u svitu je zakon ponude i potraznje i svaka nekretnina ima svoga kupca ali sve zavisi od cjene kad cjene rastu zaraduju investitori kad cjene padnu onda gube a profitiraju kupci.ako su nekome nekretnine opterecenje neka ih da na licitacijuu ili da ceka povrat cjena a to moze potrajati i 8 godina a da se vrate na najvisu cjenu na kojoj su bile i 15 do 20 godina tako je na zapadu .ako si investitor onda si moras znati da je sve rizik

1. Vlada se treba maknit sa samog trzista nekretnina u smislu sto stalno najavljuje da ce ona graditi stanove po povlastenim cijenam , rentati ih po povlastenim cijenama i sl. To nije fair utkamica jer vlada nije privatnik i ne moze se na trzistu privatnika ponasat kao da je to i ona kad je zapravo svi mi financiramo. Znaci, vlada se definitivno mora maknit iz tog sektora i dopustit trzistu da se stabilizira bez takovih ne-fair uplitanja. 2. Kao kratkorocna ,privremena i stimulativna mjera se moze ukinuti porez prilikom kupoprodaje na trajanje od godinu dana. Godinu dana kupoprodaje bez takvog troska bi samo po sebi dosta motiviralo trziste. 3. Trebaju se uvesti "title" kompanije koje bi zapravo bile usko kontrolirane od strane drzave i ljudi koji bi u njima bili zaposeni bi trebali produzavati svoju licencu svake dvije godine s drzavnim ispitima. Nedopustivo je da se kupoprodaja nekretnina obavlja iz ruke u ruku pri cemu mislim na izmjenu novcanih sredstava i samog uknjizenja vlasnickog lista. Kupac treba predati novac "title" kompaniji koja je NEOVISNA strana u ovakvoj izmjeni. Ona obavijesti prodavatelja (prije toga izvrsi pretragu nekretnine i trazi da li ima kakvih tereta i plombi). Prodavatelj dodje u title kompaniju nakon sta ga obavijeste da su sredstva na racunu (koji je posebno otvoren za ovu transkaciju od strane title kompanije) i izvrsi potpisivanje ugovora tj . prijenosa vlasnistva. Na poziv title kompanije i kupac potpisuje sve potrebne papire o prijenosu vlasnistva. Nakon sto dvije stranke obave posao kod neovisne trece strane, ta treca strana izvrsi uknjizenje i sve je pod strogim nadzorom drzave. Znaci, uvodjenjem trece NEOVISNE strane (strogo kontrolirane od drzave) u proces kupoprodaje bi smanjilo ovaj uzasan strah od nesredjenih nekretnina gdje se jedna te ista nekretnina preporodaje po nekoliko puta , a kupci su zaboravljene zrtve. Drzava ovo moze uvesti, ovako se posluje i vani i ne moze se dogodit manipulacija prilikom uknjizenja jer ne postoji taj vremenski trenutak kad se to moze izvest. To bi definitivno vratilo povjerenje ulagaca koji bi se odlucili na kupnju koja bi ovakvim poslovanjem postala cista i bez rizika. 4. Uvodjenje tkz. glavnog MLS suatva za oglasavnje nekretnina. Kod nas je to jad i bijeda na koji se nacin nekretnine oglasavaju.Postoji toliko neovisnih portala gdje se zapravo jedna te ista nekretnina oglasava, nastaje citav kupus kod pretrage.Jedinstven sustav za oglasavanje nekretnina kojemu bi mogli pristupiti samo agenti koji su licencirani bi uvelo red u samo poslovanje i strucnost kod bavljenja tim poslom. Pristup tom sustavu bi se naplacivao agentima i brokerima. Kupac bi tako i trazio pomoc strucnjaka prilikom kupovine jer ne bi on sam mogao imat pristup detaljima o nekretnini (npr. koliko je dugo u sistemu po odredjenoj cijeni i sl.), a takvim sistemom bi se i podigla cjelokupna razina usluga. Danas imamo mesetare koji se ovim bave, a da nemaju nikakvih znanja o zakonima. Licenca agenta se treba produzavat svake dvije godine sto podrazumijeva i odlazak na dodatne drzavne ispite koji bi omogucili da su agenti u toku sa svim trenutnim izmjenama u zakonu. Naravno kupac i prodavatelj bi imali mogucnost i dalje pratiti oglase po neovisnim novinama i portalima. ali vjerojatno se ne bi previse na to oslanjali...Svakako da uvodjenje jednoj strucnog i jedinstvenog sustava za oglasavanje nekretnina u HR (koji bi pruzao puno detaljnije informacije o samoj nekretnini i njenom kretanju na trzistu) bi nametnulo jednu kvalitetnu uslugu na trzistu koja bi strucnim poslovanjem omogucila kvalitetu usluge i smanjivanje "losih" transkacija. Ima jos stvari koje bi se mogle uvesti...ali ovaj moj post je postao predug :)

uvođenjem poreza na nekretnine :)

Ponudite stanove strancima!

Prazne stanove i kuće staviti u najam po povoljnoj cijeni i dati mogućnost otkupa nakon 1-2 godine sa cijenom umanjenom za iznos najma koji su do tad platili. I ako u međuvremenu i pronađu kupca, dati tim najmoprimcima prvenstvo prvokupa, te ukoliko oni nemaju novca niti mogućnosti, dalje prodati stan kupcu koji je ponudio ili je zainteresiran za otkup nekretnine. Isto tako, prilagoditi cijene mogućnostima kupaca na tržištu koliko je moguće te pokušati dogovoriti niže kamate za kredite sa bankama (ovo se odnosi na firme koje prodaju nekretnine).

Stanovi su jos uvijek previse skupi prema prosjeku placa u Hrvatskoj. Gdi ce jedan siromak koji zaradi 4000 kuna mjesecno priustit stan za 120000 tisuca eura. I jos na vrhu svega ovi Linicevi zakoni uopce ne pomazu, svako se boji pdv-a poreza, nema posla, tvrtke propadaju i otkazi.

Za sve neznalice evo jedna mala računica!Tko normalan će danas u ZG kupiti stan za prosječno 1500 Eura kad za taj isti u trenutku ni u snu ne može dobiti 1100 Eura!Još drastičnija računica je kad stan kupiš na kreditt jer onda te m2 dođe u konačnici cca.2300Eura!!!!!Budimo realni ta vremena kao do 2008 NIKAD više se neće ponoviti jer i glupan bi treba shvatiti da m2 stana ne može biti na razini primjerice Holandije!Moj rođak u Holandiji sa žen om zarađuje cca 3o ooo kuna a za stan je dao cca. 2000Eura/ m2! Da rezimiram -----prestanite sa priglupim člancima jer nema tu folozofije ......u ZG sve iznad 900Eura je utopija i nma u praksi utočište!Ergo treba sniziti cijene{ a to nije moguće jer su banke defacto vlasnice većine neprodanih stanova} i onda je moguć neki pomak iako ni to realno gledano nebi oživjelo tržište!

1. Lokalna samouprava: ukinuti porez na promet nekretninama. 2. Država: ukinuti POS (nema ni poticajnih benzinskih postaja, autocesta, telekoma itd.). Danas na tržištu ima jeftinijih stanova od POS-a. 3. Banke: ne dajete nam eliksir mladosti već novac.

Oporavka tog tržišta nema bez oporavka gospodarstva, stoga nije čudno što nam je danas stanogradnja na razini ratnih devedesetih. Kriza je učinila svoje, jednako kao što je ugasila brojna radna mjesta, smanjila plaće i standard zaposlenih ljudi, pomela potražnju za stambenim kreditima, a oni koji su iste i digli sada su na rubu egzistencije.

u Njemačkoj su cijene stanova u zadnjih 25 g. narasle točno 2,5%, a u Berlinu se može kupiti stan za manje od 1000 m2, pametnome dosta, oni koji čekaju nekakav oporavak dugo će čekati

Cijene stanova više ne mogu ići gore, jer jednostavno... nema ljudi. Nema osoba koje bi te stanove naseljavale. Nema djece koja bi u tim stanovima skakutala. Izgubili smo 500.000 stanovnika od 1991. Pola milijuna ljudi fali. A stanova sve više. Praznih stanova, praznih kuća - prazna zemlja. Nek grade i dalje. Nek samo grade.

velika inicijativa večernjeg, još jedno snatrenje o tome kako izbjeći tržišnu ekonomiju. a ona kaže: sniziti cijene na realne, dakle za zagreb to je 300-400 eura po kvadratu, i otvarati perspektivna nova radna mjesta, dakle početi od skoro nule se s reindustrijalizacijom. bez industrije SVE je mrtvo i tako će ostati, o čemu god maštali naši kvaziekonomisti. ne postoji nijedna zemlja u svijetu koja ima uspješnu ekonomiju a da nema uspješnu industriju.

Cijene Stanova u Zagrebu su identicni sa onima u Becu, Prosjecna Placa je u Becu 1600€ netto a u Zagrebu je ?????? osim toga Bec je Grad a Zagreb Selo pored Varazdina

Novi zakoni vidi se da su poceli djelovati,sad kad treba da se plati porez na vrijednost Nekretnine padaju cijene koje su bile austronomske na odnos prema zaredi, a na Jadranu svi koji su govorili da imaju vrijednost nekretnine 300000€ sada je odjednom rejalna vrijednost te iste nekretnine pala na 150000€.

Propala Spekulanska investicija,

Istina je!! Jedan Stan sa 80m2 kosta 40000€ a prodaje se za 160000€ pa nema vise naivnjh ljudi znaju koliko sta kosta

Tržište nekretninama je zamrlo isto kao naše gospodarstvo i država, trend je kako se zaposliti vani, što je sasvim suprotno od razmišljanja ,, kako kupiti nekretninu ovdje" .Ovo društvu ide u krivom smjeru, jer razmišljanje kako sa što manje radne snage proizvesti što više je krivo.Ako nastavimo takvim putem onda će nam biti dovoljno u Hrvatskoj dvadesetak učitelja i profesora koji će nastavu predavati putem interneta, ne treba više škola, fakulteta, prijevoz, domari, školske kuhinje...U centar treba staviti čovijeka i njegovu potrebu za osnovnim što mu treba za život.Nekad smo radili da bi živjeli, a sada živimo da bi radili za tajkune koji ostvaruju dobit boli glava, a radniku (POTROŠAĆU) daju minimalac! Ako državu zamislimo kao čovijeka, novce kao krv koju trebaju svi organi da bi normalno funkcioniralo ljudsko tijelo, onda je kod nas došlo do zastoja krvi - love koju gomilaju na hrpe pojedinci tajkuni.Ako 1000 ljudi ima dosta novaca da izvedu suprugu na ručak, zaradu ostvaruje 1000 ugostitelja, ako je u pitanju10 ljudi onda zaradu ostvaruje 10 ugostitelja.Koliko jedan tajkun može pojest, popit, potrošit cipela i goriva??Bit svega je da dosta novaca imaju svi, što je suprotno tome da radnici rade za minimalce iako zarađuju i ostvaruju profit koji tajkuni zadržavaju.To što nema posla ide tajkunima u korist, jer ljudi pristaju raditi za minimalac.Smatram da su svi svijesni ovoga, a da bi se to promijenilo treba nam samo stvarna volja da to promijenimo.Gdje ima volje ima i načina! Kad bi svaki radnik bio pošteno nagrađen za obavljeni posao kriza ne bi postojala! nije glad zato što ne možemo nahraniti gladne, već zato što ne možemo nahraniti bogate!

Naravno da su potrebna znatna poticanja gospodarstva općenito (povećanje zaposlenosti, proizvodnje, izvoza itd.). Kako bi se počele realizirati konkretne mjere političari bi trebali više surađivati s poslovnom zajednicom i biti više svjesni stanja ''na terenu''. Mišljenja sam da se država ne smije uplitati na tržište (kako je najavljeno s državnim stanovima i, nedavno, zagrebačkim), a bez potpore banaka i boljih uvjeta kreditiranja opet ništa. Što se tiče samog tržišta nekretnina, uzmimo Zagreb za primjer: čemu graditi nove prostore i zauzimati nova zemljišta na lošijim lokacijama kada u užoj i široj jezgri grada postoji masa oronulih zgrada koje vape za obnovom? Pozdravljam programe poticanja obnove fasada i povećanja energetske učinkovitosti, ali na tome treba puno agresivnije raditi - zajedno: vlada, banke, poduzetnici. Maksimalno iskoristiti sredstva EU fondova. I najvažnije za kraj, konstantno i uporno raditi na, ako ne na eliminaciji, barem na minimiziranju sveprisutnog i zaraznog pesimizma u Hrvatskoj.

tržište će se samo probuditi kada ljudi budu imali više novaca a političari razumnije odluke po pogledu nekretnina ( ukinuti porez na kupoprodaju starih nekretnina a najavljeni porez na nekretnine stopirati ili ga stvarno svesti na nivo komunalne naknade ), usput, je li itko razmišlja o problemu ljudi koji su digli ogroman kredit koji ne mora nužno biti u švicarcima i kupili stan prije 4-5 godina po cijeni koja je bila bar 60-70 % veća od današnje na tržištu, o takvima danas političari ne brigaju a radi se uglavnom o mlađoj populaciji koja će u ogromnoj većini teret kredita plaćati još 20-25 godina a moraju gledati kako im se cijena stana u kojem žive srozava iz dana u dan, prvenstveno zbog nerazumnih političkih odluka

Dvadeset godina sustavno uništen je srednji sloj.Ljudi,ako i rade,pretežito rade na određeno,automatski su kreditno nespodobni.Sa prosječnom neto plačom od 5.500,00 kn.tko si može priuštiti otplatu stambenog kredita na 30 godina. Jedini izlaz je u pokretanju proizvodnje,otvaranju novih radnih mjesta,što bi stvorilo mogučnost promjene lakšeg novog zapošljavanja u slučaju gubitka radnog mjesta.