Tržište nekretnina je mrtvo! Kako ga probuditi?

U sadašnjim uvjetima tržište nekretninama će početi rasti kada cijene padnu toliko nisko da se podstanarima i sličnima isplati nešto kupiti s obzirom na osobni rizik od gubitka posla i šanse za dobivanje posla. Zvučat će ćudno, ali ću rećireći - tko želi prodaju nekretnina neka osigura posao i solidnu kupovnu moć građana koji će nekretninu kupiti. Ne kupuje se više za investiciju i ne ulaže se ušteđevina ako je ima.

Povratnik iz ijaspore. dma bi kupio 4 stana ali tko garantuje zapslenje za moje dvoje djece. Dzabe stanovi kada nema posla.

Pa cijene su previsoke, ljudi koji ih prodaju su si umislili da su u Monacu, ne može kvadrat stana koštati 2000eura to je suludo, snižavat će oni cijene i to drastično. Građevinska mafija si je mislila da je nebo samo granica. Druga stvar je ekonomska nesigurnost, to je postalo normalno diljem svijeta, da imaš hipoteku na stan, ako izgubiš posao i ne možeš više plaćati kredit, ajmo na ulicu. Sve se vrti oko novca danas, pošten čovjek od poštenog rada si teško može priuštiti novi stan uz sve ostale popratne troškove života. Imamo na tisuće praznih stanova, ali tako i treba kada država i građevinci rade sami protiv sebe. Probuditi se može krenuvši od gore, sniziti pdv, sniziti cijene kvadrata na prihvatljivu razinu, s obzirom na stanje u svijetu i državi. Jedno parkirno mjesto naplaćuju po 6000 eura, nešto što bi trebalo biti besplatno, mislim o čem mi pričamo?

Tržište će početi rasti kad počnu rasti cijene nekretnina. Nitko nije lud da kupi stan po bilo kojoj cijeni, makar i 500 eura kvadrat, ako misli da će nagodinu taj kvadrat koštati 400 eura. S druge strane, kad su cijene divljale, svi su kupovali stanove jer su računali da se investicija isplati, platiš stan u gradnji sto tisuća eura a dok ga sagrade već vrijedi sto i dvadeset. A tržište neće skoro početi rasti, jer Zagreb ima po popisu iz 2011. skoro 400.000 stambenih jedinica na samo oko 800.000 stanovnika. Znači, nema realne potrebe za nekretninama, one su se uglavnom zadnjih godina kupovale spekulativno, kao i dionice, u očekivanju zarade.

Kao prvo ljudi nemaju povjerenja u komunalne usluge, evo primjer : dobivam uplatnice za vodu i odvoz smeća za četvero članu obitelj u prosjeku 580 kuna. Nakon neplaćanja računa dobivam opomenu pred ovrhu sa računima umanjenim za 80 - 1566 kuna. Ispada da trošimo na zajedničkom vodomjeru svaki stan na dan 1000 (tisuću) litara vode. Naravno kada takve i slične nebuloze govorim potencijalnim kupcima stana ljudi polude. Gdje je Bandić i ekipa sa ugradnjama vodomjera u svaki stan, više se ovako isplati "KRASTI" od građana.

Halo! Kada se pokrene kupovna moc gradjana znaci posao i redovna plata ,sam problem oko nekreatnina ce da nestane koliko novca toliko muzike .

Tržište nekretnina su prvenstveno srozale dvije stvari. Stalne najave uvođenja poreza na nekretnine i upitana financijska budućnost građana.

Kako probuditi tržište? Po ministru Slavku i njegovim idejama vjerojatno uvesti još koji porez ili parafiskalni namet.

Rješavanje stambenog pitanja je najinteresantnije profilu stanovništva kakvo bi trebalo biti najbrojnije, a to su mlade obitelji s djecom. Kako bi se osobe koje su netom završile obrazovanje (srednje ili visoko), imaju nešto staža i planiraju obitelju RH, motiviralo i da ostanu u RH (te plaćaju porez, planiraju život ovdje i sl), njima treba posebno pristupiti. Jedini korak zasad je oslobađanje plaćanja poreza na promet nekretnina (5%, do određene kvadrature). Kako su to ljudi koji stiču prvu nekretninu, a porezna uprava ima njihove podatke, trebalo bi im omogućiti povlaštenu kamatu i uvjete (koje ne bi smanjile znatno profit banaka, a pružile bi tim ljudima sigurnost i lakšu otplatu tog kredita), te kredite u valuti u kojoj dobivaju plaću (dakle, ne CHF, ne EUR, nego KN). Također, prisiliti stanodavce da prijavljuju i plaćaju porez (jer će se tek tada vidjeti koliko zaista košta legalan najam stana).

Zemlja je unistena, urusava se, projekt je propao. Nelojalnost i megalomanija su rasprodali, opljackali, deindustrijalizirali i prezaduzili zemlju. Najgore od svega je sto su pokvarili narod. Prica je zavrsena i vrijeme je da se probudimo. Nismo vise niti atraktivni nitiniti interesantni,....cak ni spekulantima. Zagreb je neodrzavan, ruzan i prljav grad i kao takav treba naci svoje mjesto. Ostali gradovi su jos gori. Trziste nekretnina nije zamrlo samo od sebe nego ga Vlada, banke i ludjaci cine takvima. Likovi ne mogu da shvate da sve ima svoju cijenu. Ova Vlada ne radi nista osim sto svu prljavstinu krije ispod tepiha i nada se da ce netko drugi to pocistiti. P.S.....vidimo se u 2020 sa istim pitanjima i istim odgovorima.

Stambena politika koju vodi ova vlada i sve vlade prije ove je pogrešna. Država je dopustila investitorima da grade i podižu cijene, oni su se zaduživali kod banaka. Sad više ne mogu vraćati kredite i plaćati kamate pa su banke postali vlasnici nekretnina. Banke imaju novac i vrijeme te ne spuštaju cijene. Država ne može prisiliti banke jer od njih ovisi. Pat pozicija

Recept: Nema tržišta nekretnina bez srednjeg sloja. On je nažalost u posljednje vrijeme skroz uništen…..Tržiše nekretnina oživjeti će samo po sebi onoga dana kada budemo imali rast BDPa, rast zapošljavanja, investicije u gospodarstvo kojima se otvaraju nova radna mjesta ,i,i porast životnog standarda srednjeg sloja …. Dakle kada budemo imali sve ono što ova Vlada kao i sve one prije nje nisu bile sposobne učiniti…sve ostalo je puhanje u vjetar…..porezna represija nikako ne može pomoći u tome dapače porez na nekretnine izazvao bi kontraefekt, a i ovo stanje na tržišu većim dijelom su i poljedica njegove najave ministra Linića….

Spustiti cijene!

Da li će ga ikada više biti kakvo je bilo do sada? Kupnjom nekretnine čovjek se veže za jedno mjesto, a u vremenu kada treba biti pokretan zbog posla i otvorenih granica unutar EU nekretnina na jednoj lokaciji je samo opterećenje. Moje je mišljenje da će mlađi ljudi u budućnosti više ići na najam stanova prema trenutnim potrebama i mogućnostima nego se zaduživati za nešto za što ne zna koliko će dugo koristiti.

.....treba podignuti porez prilikom prodaje na 5,73%, retrogradno uvesti porez na nekretnine od godine 1921. u visini 2% vrijednosti same nekretnine.Oporezivati nekretnine na zamišljenu gradnju, na nakanu građenja u iznosu od 0,73%, agencije za prodaju trebaju dignuti proviziju na 5,33%, na zamjenu stanova po sistemu veći za manji ili obratno oporezivati 3,33% i to bi garantirano potaknulo prodaju nekretnina................svi bi čekali red, s tim da bi u tom slučaju dali prednost strancima........Eto imamo slučaj Liničeve prodaje Imunološkog zavoda svom sugrađaninu a nije Štrok, bez ikakve provizije za državu , što je hvale vrijedno........................

Svatko kome se glavnica poveća duplo (kao u slučaju kredita u CHF), ne razmišlja o prodaji stana i kupnji većeg jer to ne može podmiriti. Čak i pad cijena nekretnina od 30 % bi građani bili u stanju nekako amortizirati i krenuti u neku kupnju, zamjenu ili slično. Druga stvar je upravo razina zaštite potrošača koji u RH kada je riječ o nekretninama na nultim razinama a tiče se odnosa banaka sa građanima koji su platežno sposobni i kojima umjesto da se omogući fer odnos, banke sa figom u džepu navlače zarade i guše potrošnju na sve načine a HNB ih u tome podržava.

jedino cijene niže od 1000 eu/m2 mogu probuditi tržište, ako je moguće kupiti stan u Charlottenburgu u Berlinu za tu cijena onda mora biti moguće i u Zagrebu koji je u odnosu na Berlin ipak provincijski grad na rubu Evrope

jednostavno, izgradnja stanova bila je totalno bez kontrole zadnjih 12 godina a i porije,jel u Hrvatskoj jednostavno nema kupaca fizicki ne postoje ,da se stan spusti i na 8oo eura m2 nebi se prodao . Hrvati koji imaju novaca nee trebaju stan oni koji imaju male place i svakako nesiguran posao nezele se upustati u taj rizik mnogi naslijede stan ili kucu mnogi su otisli iz Hrvatske. Za mene osnovno je pitanje tko je dozvolio tu preizgrađenost stambenih jedinca u ovoj zemlji bez ozbiljnijeg ispitivanja trzista prije toga. Odgovor necemo dobiti sigurna sam.

5% poreza na promet + 2% provizije posredniku na strani kupca + 2% provizije na strani prodavatelja + cca 7% kamata banci + pravna nesigurnost + apsolutna nesigurnost radnog mjesta, čini svaku kupnju u RH besmislenom avanturom.

Da li bi vi kupovali stan na kredit u zemlji i kojoj vam non stop prijete novim porezima i povecanju postojecih,uvodjenjem poreza na nekretnine, ukidaju poticaje za stambenu štednju,non stop se prijeti ovrhama i sve to u zemlji koja grca pod dugovima i nezaposlenošću ? Mislim da ljudi razmisljaju kako da odu iz Hrvatske,a ne da kupuju tu nekakve stanove.