Najamnine u Portugalu ponovno su krenule uzlaznom putanjom nakon što su tijekom prve polovice 2026. godine bilježile pad. U kolovozu je ponovno zabilježen rast cijena, a podaci portala za nekretnine Idealista pokazuju da je za najam jednosobnog stana potrebno izdvojiti više od 200 eura iznad iznosa minimalne plaće. Najskuplji su Lisabon, Madeira i Faro, dok se povoljniji smještaj može pronaći u unutrašnjosti zemlje. Prema izvješću Idealiste za drugo tromjesečje 2026. godine, medijalna mjesečna najamnina jednosobnog stana, koji se u Portugalu označava kao T1, dosegnula je 1128 eura. Istodobno, za najam sobe potrebno je izdvojiti 505 eura, što znači da samostalni stan stoji čak 123 posto više.
Razlike među portugalskim okruzima prilično su izražene. Na vrhu ljestvice nalazi se Lisabon, gdje medijalna najamnina jednosobnog stana iznosi 1354 eura mjesečno. Slijedi Madeira s 1295 eura, a potom Faro, u kojem najmoprimci za takvu nekretninu izdvajaju 1171 euro. Među skupljim područjima nalaze se i Porto, s mjesečnom najamninom od 983 eura, Setúbal s 981 eurom te otok São Miguel na Azorima, gdje jednosobni stan u prosjeku prema medijalnoj cijeni najma stoji 979 eura. Znatno povoljnije cijene mogu se pronaći u drugim dijelovima zemlje. Najmanje je potrebno izdvojiti u Guardi, gdje mjesečna najamnina iznosi 456 eura. Slijede Castelo Branco s 527 eura i Bragança, u kojoj najam jednosobnog stana doseže 529 eura, piše Euronews.
Cijene dodatno rastu kada se promatraju administrativna središta okruga. U samom Lisabonu medijalna najamnina jednosobnog stana iznosi čak 1409 eura, dok se u Funchalu na Madeiri za takav smještaj traži 1340 eura. U Portu mjesečni najam doseže 1003 eura, a u Faru 1001 euro. Na suprotnom kraju ljestvice ponovno se nalazi Guarda, u kojoj je za jednosobni stan potrebno izdvojiti 438 eura mjesečno. Među povoljnijim gradovima su Bragança s 520 eura, Castelo Branco s 538 eura te Beja, gdje medijalna najamnina iznosi 790 eura. Zanimljivi su i podaci o cijenama soba u stanovima koje dijeli više najmoprimaca. Iako Lisabon prednjači kada je riječ o samostalnim stanovima, najskuplje sobe na razini okruga nalaze se na Madeiri, gdje medijalna mjesečna najamnina iznosi 565 eura.
U lisabonskom okrugu za sobu je potrebno izdvojiti 551 euro, dok se Porto nalazi na trećem mjestu s cijenom od 457 eura mjesečno. Najpovoljniji smještaj te vrste dostupan je u Bragançi i Guardi, gdje soba stoji 205 eura mjesečno. Nešto više potrebno je izdvojiti u Castelo Brancu, u kojem medijalna najamnina sobe doseže 246 eura. Usporedba cijena po gradovima pokazuje da Lisabon i Funchal dijele prvo mjesto. U oba grada mjesečni najam sobe iznosi 570 eura. Najniže cijene zabilježene su u Guardi, gdje se soba može unajmiti za 200 eura, dok u Beji stoji 270 eura, a u Viseuu 271 euro mjesečno.
Analiza Idealiste obuhvatila je i garsonijere, čija medijalna mjesečna najamnina na portugalskom tržištu iznosi 908 eura. Takav je smještaj 80 posto skuplji od najma sobe, ali istodobno oko 20 posto povoljniji od jednosobnog stana. Najizraženija razlika između cijena soba i garsonijera utvrđena je u Bragançi. Na razini okruga garsonijere su 131 posto skuplje od soba, dok u samom gradu ta razlika doseže 128 posto. Podaci se temelje na analizi tržišta dugoročnog najma koju je proveo portal Idealista. Uspoređene su medijalne oglašene cijene soba u zajedničkim stanovima, garsonijera i jednosobnih stanova objavljenih od travnja do lipnja 2026. godine. U istraživanje su uključena samo područja s dovoljno velikim i reprezentativnim brojem oglasa.
Otvori KEKS Pay
