Porez na nekretnine, nezaobilazna je tema proteklh nekoliko mjeseci. Porez na nekretnine odnosi se na stambene objekte, uključujući stanove, kuće i druge prostore namijenjene stanovanju. Gospodarske zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora, kao i nekretnine određene kao poslovni prostori prema odluci o komunalnoj naknadi, ne podliježu ovom porezu.
Kako se određuje porez? Porez ne ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine. Međutim, ako možete dokazati (vještačenje, fotografije, video, dokumentacija o odjavi režija) da je nekretnina u derutnom stanju ili nije pogodna za stanovanje, možete ostvariti oslobođenje ili smanjenje poreza – ističu zagrebački odvjetnici Dora Ljevar i Danijel Pribanić.
Ako već plaćate komunalnu naknadu za stan u kojem živite vi ili članovi vaše uže obitelji, i to možete dokazati prijavom prebivališta/boravišta te računima za režije, nema potrebe za prijavom Poreznoj upravi. Ipak, ako dobijete rješenje o plaćanju poreza, možete uložiti žalbu uz navođenje relevantnih činjenica.
Obveza prijave do 31. ožujka 2025. Obvezni ste prijaviti nadležnom poreznom tijelu:
· promjenu površine nekretnine,
· promjenu namjene (npr. iz turističkog najma u dugoročni najam),
· iznajmljivanje nekretnine ako ugovor o najmu nije prijavljen Poreznoj upravi,
· ako nekretnina nije pogodna za stanovanje (nema priključke, u ruševnom je stanju i sl.).
Kako se raspodjeljuje prihod od poreza na nekretnine? Prihod od poreza dijeli se tako da 80 % pripada gradu ili općini, a 20 % županiji na čijem se području nekretnina nalazi.
Primjeri godišnjih poreznih stopa u gradovima
Gradovi su grupirani prema veličini i značaju:
Najveći gradovi:
Grad Porezna stopa (€/m²)
Grad Zagreb 5.00
Split 1.99
Rijeka 5.00
Osijek 0.60
Srednje veliki gradovi i okolica metropola:
Grad Porezna stopa (€/m²)
Samobor 1.33
Velika Gorica 0.80
Varaždin 0.60
Karlovac 2.00
Kaštela 2.00
Solin 0.60
Omiš 0.70 - 2.00
Ogulin 2.50
Turistički i primorski gradovi:
Grad Porezna stopa (€/m²)
Pula 5.00
Zadar 0.60
Šibenik 5.00
Dubrovnik 0.60 - 5.00
Grad Porezna stopa (€/m²)
Preko 6.30
Poreč 6.25
Rovinj 6.25
Umag 8.00
Mali Lošinj 5.00
Opatija 0.66 - 5.00
Cres 3.00 - 6.50
Manji gradovi i općine:
Grad Porezna stopa (€/m²)
Kostrena 1.66
Viškovo 1.60
Matulji 4.00
Čavle 3.00
Turistički gradovi, poput Umaga, Poreča, Rovinja i Preka, imaju više porezne stope, dok veći gradovi poput Zagreba i Rijeke imaju relativno visoke, ali standardizirane stope. Stanovnici manjih okolnih mjesta imaju manje porezne stope od onih koji imaju prazne stanove u većim centrima. Dubrovnik, Opatija i Cres koriste raspone stopa, što znači da različiti dijelovi grada mogu biti oporezovani po različitim stopama.
Tko ne plaća porez na nekretnine?
· Nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
· Nekretnine iznajmljene na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje.
· Nekretnine namijenjene javnoj upotrebi i institucionalnom smještaju.
· Nekretnine trgovačkih društava namijenjene prodaji ako je od unosa u poslovne knjige do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci.
· Nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja u istom razdoblju.
· Nekretnine koje su zbog prirodnih nepogoda postale neupotrebljive.
· Nekretnine kojima je stambena namjena onemogućena.
· Nekretnine u vlasništvu grada ili općine na njihovom teritoriju.
· Nekretnine domaćina u ugostiteljskoj djelatnosti koje služe za stalno stanovanje.
· Socijalno ugroženi građani, prema odluci jedinice lokalne samouprave.
Najmoprimci ne trebaju poduzimati nikakve korake jer stan u kojem se odvija najam ne podliježe ovom porezu. Porez se plaća samo na prihod od najma.
Gdje podnijeti prijavu i dobiti dodatne informacije? Za prijavu promjena i dodatne informacije obratite se nadležnom gradu, općini ili ispostavi Porezne uprave na području gdje se nekretnina nalazi. Više informacija dostupno je na: https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/Porez-na-nekretnine-vodic.aspx
Otvori KEKS Pay
Na tom porezu HDZ gubi na izborima