Preskupi stanovi vode u političku nestabilnost i veću nezaposlenost

Kada vam dodje voda pod grlo kao GRCIMA sjetite se da ima neko ko zeli kupiti na Jadranu dva stana po cca 45 kvadrata, cijenu odredjuje onaj ko placa a to sam JA . Kvadrat placam po 800 EURA. KOO VOLI NEKA UZME KO NE VOLI NEKA KOPA PO KONTEJNERIMA. Bog i BiH Hrvati

Investitori imaju svoje računice, kupci pak svoje. Tko kaže da svako mora biti vlasnik onoga čime se služi (bio to stan, auto ili nešto treće). Kada bi zarada pala ispod 10 % godišnje, a nerijetke su investicije i po 5 godina u stanogradnji, investicije bi izumrle, jer bi bilo sigurnije ostaviti novce u banci i oročiti sredstva. Ali ta sredstva opet banke plasira nekom investitoru, pa je bolje da plasira u neku proizvodnju, nego u trgovinu. Tako dolazimo do one poslovice: svaka roba svoga kupca nađe...

13.05.2010. u 10:59h 2312962 je napisao/la: \"svaka roba svoga kupca nađe...\" mozda, ali nisu stanovi potrosna roba da ih svako malo mijenjas, pa ti se mozda i isplate kupit vise komada, jer ces ih prije ili kasnije potrositi vecini trebaba jedan stan, a sa danasnjim cijenama si vecina nemoze priustiti ni jedan stan da li se manjini koja si moze kupiti nekoliko stanova, isplati kupit vise pa iznajmljivat? sumnjam a vrijeme ce pokazat da li ce investitorima isplatit drzat visoku cijenu stanova i imat \"na lageru\" stotinjak stanova i cekat bolja vremena

ja imam svoju računicu , daj vi naučnjaci ,filozofi , investori i lopovi objasnite napuhane cijene DA, moja je plaća 6000kn a koliko nas još ima sa ovakom ili sličnom plaćom, i jedan dvosobni stan u ZG je 140.000 EU, ja nisam plaćen 6000EU da bi mogao to kupit, znači recimo to je 750.000 Kn to će uzet 11 godina da zaradim, dobro jest ću kruha i mlijeka neću imat auto nas troje u kući da živemo sirotinjski i neka zaštedimo pola plaće ,ONAKO ŠTA VI MISLITE kako i koliko bi me uzelo to odplatit, To su cijene napuhane samo ovi LOPOVI u vladi i njihove kolege što su im plaće napuhane,i oni ako imadu poslije 40 g u inozamstvu da bi to kupovali, TREBA SE SPUSTIT NA ZEMJLU.jadni obični radnici što su to kupili SRETNO NJIMA BILO ,ako se cijene ne spuste na realnost zarade trebat će te stanove obnavljat više puta prija nego kupac dođe.

...eto sudovi puni stečaja i ovrha...pa kad neće oni spustit cijenu,ima onaj tko hoće... ...mislim da je tu veći problem za banke,zamislite da banke odjednom priznaju da te naše nekretnine ne vrijede više onoliko koliko stoji u njihovim poslovnim knjigama,negoo recimo 30 posto manje...tko bi izvukao kraći rep...?

U članku nema jednog aspekta... Naime, većina građ. firmi odnosno investitora se proteklih godina \"natukla novca\" kad su se stanovi prodavali prije nego što bi zgrada bila i dovršena, a kupcima na šalterima banaka savjetovali da požure i kupe još danas jer cijena će rasti iz tjedna u tjedan. I dakako, euforije građevinaca odnosno pomame potrošača na pjenici lako dostupnih kredita više nema, ali su građ. firme i investitori \"omastili brk\" i sada mnogi od njih mogu preživjeti par godina u nekoj vrsti hibernacije prodavajući pokoji stan tek toliko da pokriju tekuće troškove čekajući bolja vremena. E sad, i stručnjaci i puk su uvjerenja da neće biti boljih vremena i da te cijene moraju ljosnuti, ali ipak su to građ. lije stare i oni imaju namjeru držati se sačekuše. Znači, zakoni tržišta bi djelovali da su bile manje berićetne prošle godine... Bankama pak nije u interesu da se prepolove cijene nekretnina jer imaju gro kredita osiguranih hipotekama na nekretnine pa bi talasanje tržišta nekretnina dobrano uzdrmalo i bankarske krugove.

Moje mišljenje je da ma koliko god cijene idu dole, velike navale neće biti.Ako je točan podatak da ima 10000 neprodanih novoizgrađenih stanova, pitam se kome su to oni gradili, zar je stvarno tolika potreba za stanovima.Gradilo se na svimm mogućim i nemogućim mjestima, uzurpirale su se zelene površine, na mjestima obiteljskih kuća su nicale zgrade, kvaliteta života u pojedinim kvartovima je drastično pala... I sada je se to ne može prodati, čudno. P.S.. A da li je netko izračunao koliko se stanova starogradnje prodaje?

...eto,mislim da je mikrogrizzly pogodio suštinu...

hrvati imaju najskuplji kvadratni metar na svijetu hrvati imaju najskuplje novine na svijetu, jer radnik mora dati minimalno 50% svoje stnice za novine a svelje i trgovkinje jos i vise, da vas podsjetim da je na zapadu takav odnos i da kvadrat kosta 4 ili 5 mjeseci neto rada-nebi bio prodan ni jedan jedini stan, pa bi tako recimo nijemac za svoj stan od 80 kvadrata morao dati 640,000 eura (4 mjeseca x 2000 eura= 8,000 eura kvadrat), ili amerikanac za 100 kvadrata 800,000$, isti primjer 4 mjeseca X 2000$ mjesecno = 800,000$, krepali bi svi koji se bave stanovima, u hrvatskoj radnik (ne inzinjer) ima placu cc 25 kuna i to onaj bolji i u pravoj kompaniji mora radit 4 ili 5 mjeseci za 1 kvadrat-kaj je katastrofa, pricao mi je jedan poznanik koji gradi stanove po zagrebu i na pitanje: zasto je tako skupi stan i koliko kosta njegova cijena tebe: odgovor je bio zastrasujuci pa veli: on kosta mene 600 eura, kaj da dalje pisem imate najskuplje novine i najskuplje stanove na zemaljskoj kugli, kupojte ih i dalje, usporedbe radi nas poznanik kupio 2 stan u orlandu (dnevna soba se ne racuna) i platio 25,000$ jer su cijene pale i tesko se prodaje, u hrvatskoj isto ali su cije ne mjesecu jos uvijek.

Gradjevinska mafija i dalje nastavlja svoju prljavu rabotu. Vlasnici TLM-a , građevinski konzorcij na čelu sa šefom Konstruktora Željkom Žderićem, prije nekoliko mjeseci tražili su od gradskih vlasti Šibenika da se zemljište TLM-a prenamijeni iz čisto industrijskog u poslovno-ugostiteljsko-turistički. Naa taj način vrijednost zemljišta, koje su dobili za jednu kunu, narasla bi na fantastičnih 186 milijuna eura. Za jednu kunu uz ogroman prostor na kojem se prostire Tvornica lakih metala u Ražinama dobili su i veliko zemljište u šibenskoj poduzetničkoj zoni Podi. To razotkriva stvarnu pozadinu operacije Damira Polančeca i novih vlasnika šibenskog TLM-a: pod krinkom interesa za održavanje proizvodnje u nekoć najvećoj hrvatskoj tvornici jeftino se dokopati iznimno atraktivnog zemljišta. Zato se morala odbiti ponuda litavskog UBIG-a, vlasnika tvornice glinice u BiH: iako im je ponuda bila jača za čitavih 68 milijuna eura. PLJUC!

ma što su stanovi skupi da su oni bar kvalitetno napravljeni samo se treba moliti boga da nebude potresa jer pri i najmanjem bi se vidjela kvaliteta ,za tren oka sve bi postalo velika hrpa betona i pjeska i samm sam u građevinarstvu pa to dobro poznajem na svim građevinama ili u cestogradnji nadzor i kontrola nula bodova

Potpuno je idiotski voditi politiku koja će cijene održati ovako visokima. Građevinski bum od prije pet godina je rezultat svjetskog pa onda i hrvatskog kreditnog buma koji je nepovratno prošao. Zato je nerealno očekivati povratak stanogradnje i stambenih kredita nana tadašnji nivo. Današnje cijene su nerealno previsoke, a stanovi se ne prodaju jer se investitori nadaju da će prodaja ipak krenuti. Neka spuste cijene i prodaja će krenuti! Država mora voditi računa prvo o građanima, a onda tek o građevinarima. Cijene stanova kao i sve druge cijene su bolje NISKE.

Kako do kvalitetnog i jeftinog stana.... Ovako rade Njemci.... Prije svega potrebno je objaviti oglas koji se poziva interesante na kupnju gradilista. Kad se sest interesanata okupe zajednicki kupe gradiliste gdje isto podjeljeno na sest dijelova.. Podnese se zajednicka molbaa za gradevinsku i svu ostalu papirologiju, to vam moze srediti arhitekt koji treba i da napravi projekt. Jedan do dva izabrana od sest interesanata naprave tzv. ispis na vise gradevinskih firmi koje vam trebaju na osnovu projekta napraviti cijenu. Nakon sto izaberete tri najbolje odete skupa sa arhitektom na njihove objekte koje grade, tzv \"referenc\" te provjerite kvalitetu. Postoji mogucnost da vam naprave samo robau, te da sve ostalo sami organizirate daljne radove... Prozore odnosno stolariju sami kupite direktno iz tvornice koji vam mogu dati i montazu isto tako je i stolarija.... Neznam kako je u Hrvatskoj ali u Njemackoj se moze novac pozivati sa banke uz prilozene racune, gdje se i samim gradevinarima placa postepeno po izgradnji... Ovom grubom navedenom metodom mozete ustedjeti cak i do 40% posto. Tako ste sigurni da pravite kvalitetno te ne kupujete macka u vreci a sam odnos prema objektu je posve drugaciji nego kad kupujete gotovi objekt. Tako rade oni koji ne zele da ih drugi prave budalama... Svako dobro iz kisnog Münchena

pametne i korisne misli prof. tice. još kad bi bio operativniji (a to nam treba čak više nego pamet) pa dotaknuo srž problema: veliki broj naših invesitora nikad nije ni vodio brigu o tržišnoj ekonomiji, nego je svoje \"poslovne\" planoveve bazirao na dominantno političkoj podršci. mnogo njih s ekonomijom nema veze, gradili su s primitivnom računicom (s kojom se u tržišnoj ekonomiji ne mogu prodavati ni koštice), da će cijene neprestano rasti, i da je njihov profit neupitan, skoro pa neotuđiv. i sad oni čekaju političku podršku, a zastrašujući signali iz vlade, da će pokušati subvencionirati ovako visoke cijene, samo ih dodatno ohrabruju. to samo pokazuje kako je cijela naša ekonomija primitivna, i biznis-razmišljanje je tek u povojima u granama gdje je država imala veću ulogu: ti ljudi jednostavno misle da će ih tvrdoglavost sama po sebi izvući. u tržišnoj ekonomiji tvrdoglavost je recept za potpunu propast, i valjda će to vlada shvatiti i pustiti da propadnu oni koji vjerojatno ionako nisu za biznis. stanovi koji zjape prazni, nit\' se upotrebeljavaju, niti redovito održavaju, često niti čak prozračuju, rapidno gube vrijednost, a isti ti neuki polit-investitori tvrdoglavo ignoriraju utjecaj vremena na stanove. I dalje prevladava još jedno primitivno mišljenje, da je stan neuništiv i nekvarljiv, u što osim tih nesuđenih prodavatelja ne vjeruje baš nitko. ova grana, kao i svaka druga, nema nikakve budućnosti dok se prirodno ne stvori balans između cijene i kvalitete, i tu država nema što tražiti. ali država ima i te kako što raditi s obveznim rezervacijama banaka i njihovim ocjenama kreditnih rizika - koliko znam većina \"hrvatskih\" banaka ocjenjuje većinu svojih ulaganja malne 100% sigurnim, rezervacije za rizike drži na minimumu. gdje idu ti novci, dragi naši!?? sve što ne ode u pokriće za rizike, ide u profit i puni privatne džepove vlasnika banaka. novac odleprša daleko od hrvatske, a ako dođe do problema, ostat će prazne bančine zgrade i brdo dugova na našim leđima. dakle, vlada bi istodobno trebala pustiti da se razviju tržišni odnosi u građevini, ali i natjerati banke da mnogo opreznije ocjenjuju svoje rizike u prijelaznom razdoblju.

Trziste ce se pobrinuti za svoje. Kome se isplati neka drzi cijene ali nekretnine koje prazne stoje poropadaju pa im cijena ionako pada. Ako se odrzavaju ponovo kosta. U americi su cijene kuca padale i do 30-% pa su prezivjeli. Neznam kako ovi nasi gradevinari mogu izgubiti ako su kupovali zemljista ipo kunu.

Vlada potiče mlađim parovima kupnju stanova jer će se tako omogućiti stvaranje obitelji i poticanje nataliteta

U jediničnu cijenu je ugrađena MITOMANIJA prema 1)onome koji je prenamjenio poljoprivredno u građevinsko zemljište 2)izdavatelju lokac dozvole 3)izdavatelju građevinske dozvole 4)izdavatelju uporabne dozvole 5)izdavatelju/ ljima blažih uvjeta za dozvole 6) za priključenje na :struju 7)vodu, 8)plin, 9)kanalizaciju... 10) kreditnitni rejting za milijunski kredit... I onda kažu da su građevinari pohlepni !!!

poznam hrvata koji je gradio kuce u americi veli on meni: kak je vragu moguce da kvadrat kosta tako puno kod nas u hrvatskoj, pitam ja njega koji je odnos tu u americi u odnosu na hrvatsku ili koliko mozes zaradit kad prodas kucu, pitam dam odgovor- imas marzu mozda 30% cijene kuce, veli on meni: kaj je tebi pa nismo u hrvatskoj, ovdje nemozes naci bedaka koji ce to platit, maksimalno sta sam zaradio kads am sve odbio materijal i posao i dabvanja bilo je 15%, a bilo je i kuca koje sam napravio i izgubio sa njima, jer ih nisam mogao prodat 2 godine, kod nas stanovi zjape prazni a cijene stoje kak bandere za struju, interesantno je i to kaj hrvati neznaju da je stan napravljen nihovom lovom, kak, tak, drzite lovu u banci a banka vasu lovu daje gradjevinskim mesetarima koji zarade preko 200% neto po stanu i istog prodaju vama, da vi navrlite u banku po ssvoju lovu, dobili bi frisku figu, love nema, da banke hoce mogle bi srusit cijenu stana za najmanje 50%, i da vele ovim mesetarima: lova ili bankrot, pa cemo mi prodat tu zgradus a stanovima, ali lopov nece lopovu kopat oci.

cijene stanova neče pasti tako brzo zato sto su građevinari tipa PAŠALIČ ZAGOREC itd te stanove napravili našim tj opljačkanim novcem od hrvatskog naroda .nema za njih tržišne ekonomije oni imaju sve i boli ih ona stvar hoče li ihh prodati za 1 ili 10 godina oni su do izgradili ponavljam opljačkanim nivcem i je** im se za sve oko njih

samo teški debili upadaju u dužničko ropstvo zbog stana.