Kupci koji već mjesecima traže stan u Zagrebu suočavaju se s visokim traženim cijenama, a istodobno ih zbunjuje što nekretnine koje razgledavaju i dalje ostaju na oglasnicima. Upravo se o tome povela rasprava na Redditu, gdje je jedan korisnik opisao potragu za stanom i zapitao se plaćaju li kupci doista iznose koje prodavatelji traže ili se konačne cijene znatno razlikuju od oglašenih. Kako je objasnio, stan traže već nekoliko mjeseci, a dosad su ih uživo pogledali desetak. Nijedan još nije kupljen, dijelom zato što im neki nisu odgovarali, a dijelom zbog cijena koje smatraju previsokima. Stanovi koji su im se posebno svidjeli imali su traženu cijenu veću od 5000 eura po četvornome metru, iako je riječ o starogradnji u kvartovima poput Vrbana.
"Te udaljenije kvartove i starogradnju gledamo baš jer nemamo novaca, inače bismo gledali bliže centru i novogradnju", napisao je korisnik, kojega zbunjuje nesrazmjer između visokih oglašenih cijena i činjenice da se stanovi koje je razgledao još nisu prodali. Dodatno ga zbunjuju tvrdnje prodavatelja da im se žuri s prodajom ili da već imaju ponude, dok se isti stanovi i mjesec dana poslije i dalje mogu pronaći na oglasnicima. Pritom je usporedio oglašene iznose s podacima o ostvarenim cijenama nekretnina, koje je pronašao na službenim stranicama, a koje su, kako tvrdi, i do dvostruko niže.
"Nudite li onda 150.000 eura za stanove koji su oglašeni za 300.000 ili stvarno plaćate 4000 ili 5000 eura po kvadratu za starogradnju u predgrađima?" upitao je. U komentarima su mu neki savjetovali da sam odredi iznos koji bi bio spreman platiti i okuša se u pregovorima, čak i ako je njegova ponuda znatno niža od tražene cijene. Smatraju da je to način da provjeri koliko su prodavatelji spremni spustiti cijenu, a pritom ne mora prihvatiti ponudu ako mu se stan ne isplati kupiti.
Drugi su upozorili da nije svakom vlasniku hitno prodati nekretninu. Ako prodavatelj već ima drugi ili treći stan, može čekati kupca koji će pristati na iznos koji traži, umjesto da cijenu odmah prilagodi tržištu, pisali su. Jedan korisnik iznio je i sumnju da dio oglasa služi kao mamac za privlačenje potencijalnih klijenata agencijama za nekretnine. Opisao je iskustvo iz prošlogodišnje potrage, kada bi nazvao za stan oglašen po cijeni koju je smatrao realnom, a već bi mu rekli da je prodan, nakon čega bi mu ponudili pomoć u pronalasku druge nekretnine. Pritom bi, tvrdi, oglas prodanog stana još mjesecima ostao objavljen. Neki komentatori smatraju i da prodavatelji namjerno postavljaju višu cijenu kako bi ostavili prostor za pregovore, dok drugi upozoravaju da na oglasnicima uvijek ima stanova koji zbog previsoke cijene dugo ne pronalaze kupca.
*Stavovi izraženi u komentarima korisnika Reddita ni u kojem slučaju ne odražavanju stavove redakcije Večernji.hr niti predstavljaju većinsko mišljenje
FOTO Nekad su ovdje albume snimali Azra i Bijelo Dugme: Pogledajte što je ostalo od legendarnog zagrebačkog Kulušića
Otvori KEKS Pay
Zašto za stan koji je star 10, 15 godina, kupci očekuju cijenu znatno manju od novogradnje? Kao što građevinska poduzeća određuju cijenu, tako i prodavatelj stana određuje cijenu. Zašto potencijalni kupci troše vrijeme prodavatelja očekujući da će kupiti stan u pola cijene? Zašto ne pregovaraju o sniženju cijene s građevinskim firmama, pa da kupe stan u pola određene cijene?