Zagrebačko tržište nekretnina nalazi se u pomalo paradoksalnoj situaciji – cijene stanova i dalje rastu, dok se istodobno broj kupoprodaja smanjuje. Ponuda je i dalje ograničena, a među novim projektima prevladavaju skuplje nekretnine. Cijene starogradnje u oglasima sežu i do 4000 eura po četvornome metru, dok agenti upozoravaju i na sve slabiju kreditnu sposobnost dijela kupaca, piše HRT.
Da cijene novogradnje nastavljaju rasti, pokazuje i primjer stambeno-poslovne zgrade na križanju Vukovarske i Strojarske ulice. Projekt se približava završetku, a svih 74 stana koji su bili ponuđeni na tržištu spadaju u luksuzniji segment. Cijene su se od početka gradnje u jesen 2024. godine mijenjale čak tri puta. Na početku se za stanove na drugom katu plaćalo 5600 eura po kvadratu, dok je cijena na najvišem, osmom katu, iznosila 7400 eura.
– Tijekom 2025. godine cijene su u dva navrata povećane, a još jednom 2026., kako se projekt približava završetku. Sada je cijena od 7200 eura po kvadratu za drugi kat do 8400 eura za osmi kat – rekao je za HRT Zenon Pavić iz agencije Eurovilla. Najbrže su se prodavali veći stanovi, iako su na zagrebačkom tržištu tradicionalno traženije manje kvadrature. – Imali smo kombinacije u kojima su se manji stanovi spajali u veće. Klasično su na tržištu najzanimljiviji mali stanovi, međutim, na ovom smo projektu vidjeli da su upravo veći stanovi bili najtraženiji – kazao je Pavić.
Problem ograničene ponude nije novost, no stručnjaci upozoravaju da struktura novogradnje dodatno otežava situaciju. Investitori se u velikoj mjeri okreću luksuznijim projektima, dok je stanova koji bi cijenom bili dostupniji prosječnom kupcu znatno manje. – Ako investitori prepoznaju da se ogroman potencijal krije u gradnji stanova za građane niže platežne moći, možemo očekivati stabilizaciju cijena novogradnje – smatra Ivana Čikić, direktorica agencije Dom ekspert.
Pritom, dodaje, ne bi trebalo zanemariti ni tržište rabljenih stanova. Starogradnja čini najveći dio prometa nekretninama, odnosno između 80 i 85 posto ukupnog tržišta. Prosječna cijena četvornog metra starog stana u Zagrebu trenutno je oko 3800 eura, no pojedine nekretnine u oglasima dosežu i 4000 eura. – Trenutačno je cijena starih stanova previsoka i zato bilježimo pad prometa nekretninama. Kada bi vlasnici rabljenih stanova snizili cijene svojih nekretnina, preusmjerili bismo težište potražnje s novogradnje na starogradnju. Time bismo ponovno pokrenuli tržište rabljenih nekretnina i usporili rast cijena novogradnje – istaknula je Čikić.
Na tržištu se, osim visokih cijena, pojavljuje još jedan problem – dio kupaca više ne može financijski pratiti iznose koji se traže za stanove. Agenti primjećuju da je kreditna sposobnost kupaca slabija, što dodatno utječe na potražnju. Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta nekretnine, ističe kako postoji razlika između kupnje novogradnje i starogradnje kada je riječ o dinamici plaćanja.
– Kada govorimo o novogradnji, riječ je o nekretninama koje se čekaju godinu ili dvije i jednostavno je drugačija dinamika plaćanja. Kod starogradnje, ako je cijena ista ili viša od cijene novogradnje u kvartu, kupci u ovom trenutku jednostavno nisu u mogućnosti kupiti nekretninu – kaže. Problem, dodaje, više nije samo u tome žele li kupci određenu nekretninu. Zbog strožih kreditnih uvjeta dio njih jednostavno ne može dobiti dovoljno velik kredit. Na cijene najma dodatni bi pritisak ove jeseni mogla staviti i obnova Studentskog doma "Stjepan Radić", zbog koje će dio studenata privremeno morati pronaći alternativni smještaj na zagrebačkom tržištu najma.
FOTO Neobični grafiti BBB-a osvanuli u zagrebačkoj Dubravi. Znate li što znači misteriozni broj 324?
Otvori KEKS Pay
Ima se može se