Hrvatsko tržište najma od iduće godine trebala bi zahvatiti velika promjena. Novi Zakon o najmu stanova, koji je u pripremi i trebao bi stupiti na snagu 2027. godine, donosi nova pravila za podstanare i vlasnike stanova, od minimalnog otkaznog roka i ograničavanja povećanja najamnine do obvezne solemnizacije ugovora kod javnog bilježnika. Cilj novih pravila je povećati pravnu sigurnost obiju strana i urediti tržište koje se znatno promijenilo otkako je sadašnji zakon donesen 1996. godine. Ministarstvo je ranije potvrdilo da će novi ugovori morati biti solemnizirani, čime bi se u slučaju neispunjavanja obveza omogućilo pokretanje ovrhe bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka.
O detaljima je za HRT govorio Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo pri Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Jedna od većih promjena odnosit će se na ugovore o najmu sklopljene na neodređeno vrijeme. Prema Jukićevim riječima, sadašnji zakon propisuje ograničene razloge zbog kojih vlasnik može raskinuti takav ugovor, zbog čega se najmodavcima često savjetuje da ih uopće ne sklapaju.
Novim pravilima vlasnicima bi se omogućio raskid ugovora na neodređeno vrijeme, ali uz jasno propisane rokove. - Najkraći mogući ugovoreni otkazni rok je tri mjeseca. Ako otkazni rok nije propisan ugovorom, onda može trajati od šest mjeseci do godinu i pol dana, ovisno o tome žive li u kućanstvu maloljetna djeca i koliko je trajao prethodni ugovor o najmu - objasnio je Jukić. Posebna zaštita pritom bi bila predviđena za obitelji s maloljetnom djecom kada do raskida ugovora dolazi bez krivnje najmoprimca.
Velika promjena stiže i kod cijena najma. Prema predloženim pravilima, najamnina bi se smjela povećati najviše jednom godišnje, i to u skladu s rastom cijena stambenih nekretnina koji objavljuje Državni zavod za statistiku. Najmoprimac bi o povećanju morao biti obaviješten najmanje 30 dana unaprijed, a ugovorna odredba koja bi vlasniku omogućavala češće ili veće povećanje bila bi ništetna. Time se želi spriječiti da se podstanarima cijena najma proizvoljno povećava tijekom trajanja ugovora i omogućiti im veću predvidljivost troškova stanovanja.
Još jedna velika novost je obvezna solemnizacija ugovora o najmu kod javnog bilježnika. Iako je to moguće i prema sadašnjim pravilima, novim zakonom solemnizacija bi postala obvezna. Promjena je posebno važna vlasnicima stanova jer bi trebala znatno pojednostaviti postupak u situacijama kada najmoprimac nakon prestanka ugovora odbija napustiti nekretninu ili ne ispunjava financijske obveze. - Dosad ste, ako želite osloboditi stan od osoba i stvari, morali najprije ići u parnični pa u ovršni postupak. Solemnizacijom ugovora izbacujemo potrebu za parničnim postupkom u više od 90 posto slučajeva. S takvim ugovorom možete odmah ići u ovršni postupak - rekao je Jukić.
Trošak bi snosio najmodavac, a prema informacijama koje je iznio Jukić, kretao bi se između 50 i 150 eura, ovisno o najamnini i trajanju ugovora. Primjerice, kod mjesečne najamnine od 600 eura solemnizacija ugovora na neodređeno vrijeme stajala bi oko 110 eura.
U pozadini novog zakona nalazi se i problem velikog broja nekretnina koje se ne koriste za stanovanje niti se nude u dugoročan najam. Jukić je istaknuo da Hrvatskoj fizički ne nedostaje nekretnina, nego stanova dostupnih na tržištu. Dio nekretnina kupuje se kao investicija, a njihovi vlasnici nemaju nužno interes ponuditi ih za dugoročni najam. - Tome je teško doskočiti u kapitalizmu i tu država nema prevelike mehanizme osim oporezivanja, a to je na jedinicama lokalne samouprave - rekao je.
Jedan od načina aktiviranja praznih nekretnina već je predviđen kroz sustav priuštivog najma, u kojem APN može preuzimati raspoložive privatne stanove i davati ih u podnajam po priuštivoj najamnini. Promjene se pripremaju gotovo 30 godina nakon donošenja sadašnjeg Zakona o najmu stanova, a u međuvremenu se tržište drastično povećalo. Prema podacima koje je prenio HRT, broj evidentiranih ugovora o najmu u posljednjih šest godina porastao je sa približno 100 tisuća na 240 tisuća.
Otvori KEKS Pay
