Jedan oglas za stan izazvao je pravu buru na Redditu – korisnik je podijelio oglas u kojem je cijena porasla s 230.000 na 255.000 eura bez ikakvih vidljivih promjena. Takvi nagli skokovi sve češće izazivaju ogorčenje građana i otvaraju pitanja o ulozi agencija za nekretnine, tržišnim manipulacijama i nedostatku transparentnosti u cijenama stanova.
"Agencije za nekretnine su jedna od najglupljih stvari koje postoje. Doslovno firma koja u tvoje ime prodaje nekretninu i još te dobro odere na tome. Ne vidim razlog zašto bi netko prodavao svoju nekretninu preko agencije jer oglas svugdje možeš predati i sam", pitao se jedan komentator, a stigao je i odgovor- "Nisu baš, nego se ovdje najčešće vrte poluprevarantske agencije od kojih nema nikakve koristi. Za primjer (nisam agent, ali kao pravnik ih često zastupam i radim dokumentaciju), za tebe koji želiš prodati stan, ozbiljna agencija (a ima ih otprilike 5 u Hrvatskoj) ima popis od 10 kupaca koji čekaju u redu. Imaš li iole poželjnu nekretninu, daj je dobroj agenciji i prodat će se doslovno u tjedan dana, za vrlo solidnu cijenu."
"Najgora je lijenost prodavača. Oni bi prodavali, ali ne da im se pokazivati stan 15 puta, odgovarati na svakakva pitanja, ne da im se ni pregovarati oko cijene, sastavljati ugovor. Oni plaćaju agenciju da bi njima bilo lakše. Problem je što je kupac prisiljen platiti isto, jer su skoro svi stanovi koji pristojno izgledaju već pod agencijom", komentirao je jedan korisnik.
"Ovo lijevo (prva cijena) je cijena na koju bi vlasnik pristao, desno je cijena koja je početna točka za pregovaranje jer agencija očekuje da će biti pregovaranja pošto svi pokušavaju spustiti cijenu, a vlasnik se nada da će agencija uspjeti izvući nešto višu cijenu nego što bi on sam", objasnio je jedan od komentara.
Neki su bili zbunjeni koja je uopće onda svrha agencija, na što je jedan komentar odgovorio "Prednost je prodavaču. Agent ima puno šire mogućnosti za dolaske i pokazivanje stana u svim terminima, bolje zna pregovarati, odgovarati na svakakva pitanja kupaca. Prodavač uz agenciju samo mora pristati na cijenu i doći na finalno potpisivanje ugovora. Tako da je agencija za njih jako korisna. Problem je što kupac nema izbora nego platiti agenciju. Tko želi izbjeći agenciju automatski odbacuje valjda 90% svih oglašenih stanova."
Neki su podjelili i osobno iskustvo- "Vlasnik je digao cijenu, ne agencija. Vlasnik diže cijenu jer od njega agencija uzima proviziju, a i nada se da će izvući ekstra lovu jer preko agencije će dobit više potencijalnih kupaca. Prodavao sam i kupio kuću putem agencije, i iskreno mi je drago da jesam, imao sam dobru agenticu, nisam ništa oko papira trebao radit skoro, i sa svojom odvjetnicom je požurila izdavanje uporabne dozvole za kuću koju sam kupio. Dodatno, jer sam išao preko dogma kapital u proces dizanja kredita, imao sam nešto povoljniju kamatnu stopu tada (2.49%, a svugdje su mi nudili po 2.7-3+ kad sam se išao sam raspitivati) i nisam gotovo ništa trebao oko papira raditi, osim pročitat ugovore i potpisat ih, ostalo su sve oni riješili, a naplaćuju se od banke, ne od klijenta."
Otvori KEKS Pay
agenti su velikim dijelom organizirani ko mafijaši i krivi su za nerealno napuhavanje cijena jer od toga imaju koristi, oni su velikim dijelom krivi za to što je poštenom Hrvatu teško kupiti nekretninu