Porez na nekretnine: Udarit će po ljudima, a skupiti malo novca

dexter_morgan ako kuća nije legalizirana, smatra se da ne postoji. I ne može se naplačivati porez na nešto što ne postoji. Naravno, u slučaju legalizacije za taj objekt će biti sve plačeno, od komunalnog i vodnog doprinosa pa do kazne za nezakonitu gradnju -. zato smatram da pošteni građani neće biti zakinuti.

A šta se događa ako primjerice imam stan na sebi i vikendicu darujem sinu? Tako bi ja imao jednu nekretninu i sin bi imao jednu nekretninu. Njemu bi to bila i prva nekretnina pa je u svakom slučaju oslobođen poreza. Dali će opet morati plaćati porez na imovinu? :)

Cilj ove promjene je bio da se spriječi trajan prelazak vlasništva onima koji su posjedovali nacionalizirano zemljište, no time su otvorene druge mogućnosti: 1. «lova» na zemljišta bez upisanih prava služnosti puta, tako što su se izdavali dokumenti za gradnjuu koji su taj posjed de facto onemogućili. Jednostavnije rečeno, vlasnik «povlasnog zemljišta» nije više mogao pristupiti svom zemljištu, i morao je prodati to zemljište bud\' zašto 2. «Usklađivanja» gruntovnog i katastarskog stanja t.zv. formalnim parnicama ili «individualnim ispravnim postupcima» bez svih zainteresiranih stranaka čime se nesklad gruntovnice i katastra samo povećavao, usprkos deklaracijama Vlade da će se gruntovnica i katastar uskladiti. U ovom zakonu najsporniji će biti porez na neobrađena zemljišta koja su štetočinskim udruživanjem investitora i lokalne uprave postala nepristupačna, te prazni stanovi koji su izgrađeni na područjima bez dovoljne infrastrukture te se zbog toga ne mogu prodati, ili će se morati prodati bud\' zašto. Živjet će ova mafija koju svjesno ili nesvjesno pomaže i Ministar Linić.

Ako to ne bude slučaj, a po svemu se čini da neće biti, jer za usklađivanje gruntovnice i katastra u Hrvatskoj ne postoji volja, ovaj novi zakon morat će stvarati vlastitu bazu poreznih podataka, dakle morat će se zaposliti novi ljudi u državnoj upravi koji će pojesti prohod od tog poreza, a strahovito povećati mogućnosti manipulacija, oportunizma i na kraju korupcije. Navest ću jedan primjer kontra produktivnosti Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Zakona o zemljišnim knjigama i Zakona o geodetskoj izmjeri i katastru. Po prvom od tih zakona negdje do 1992. priznavalo se u rok dosjelosti na nekretninama i vrijeme za bivše vlasti kad su te nekretnine bilo u društvenom vlasništvu. Tada je zakon retroaktivno mijenjan tako da se to vrijeme računa od 8. listopada 1991. To znači da se dosjelost vlasništva nije mogla steći prije 9. listopada 2001, a dosjelost prava (naprimjer posjeda prava služnosti ne prije 9.listopada 2011.

Kad ne postoji dovoljna volja u društvu za provođenje neke zakonske mjere, društvo, ili dijelovi društva počnu voditi rat protiv zakona odnosno tražiti načine kako da ga zaobiđu ili prođu kroz njegove rupe. Ministar Linić sad smišlja takve nove zakonee kojima bi povećao punjenje državne blagajne. Jedan od njih će biti i porez na imovinu. No, da bi taj porez bio učinkovit, morao bi postojati red u gruntovnici i katastru, što znači da bi podaci o istoj parceli u oba sustava morali biti isti, a što se tiče zemljišta, morao bi odgovarati i podatak o kulturi na navedenom zemljištu.

@tintilinić prvo se innformiraj i/ili promisli zakon o legalizaciji priznaje postojanje izgradnje i može se legalizirati samo ono što ima na avionskom snimku iz lipnja 2011 a ako se ne promisli o onome o čemu sam pisao, naravno da će pošteni opet ispast budale evo npr - ako zakon zaživi, ja ću na svoju vikendicu plaćat porez od 1.1.2013., a moj susjed s nelegalnom kućom, koju legalizira recimo u 6, mjesecu 2014. će biti oslobođen godine i pol poreza na imovinu

dexter_morgan Ljudi će morati za legalizaciju kuće od 70kvadrata platiti oko 15tisuća kuna za geodeta i elaborat. Morat će platiti komunalni i vodni doprinos, te kaznu koja također svuda neće biti mala, i to se zajedno penje i do 70 tisuća kuna. Državi treba ta lova, i nebi li bilo licemjerno sada govoriti da taj čovjek koji će uplatiti 70tis.kn treba platiti i 1 tisucu kuna za godinu dana koju si ti platio??? Državu interesira ovih 70tak tisuca kn a ne ona jedna tisuca. A plati ti 70 tisuca radije ako se bunis protiv ove jedne tisuce :))

Ovo je još jedna obmana!!!! Živio sam do nedavno u Njemačkoj i tamo kao i u većini europskih država porez na nekretnine ili komunalni porez (to je kod nas komunalna naknada) iznosi oko 1 promil a to je 0,1 posto, za one koji ne razumiju to je 10 puta manje od 1 posto. Naši novinari su jako površni kad pišu o toj temi i ne daju si truda proučiti materiju o kojoj pišu. Najjednostavnije je pogledati Njemačke oglase za prodaju kuca. U većini tih oglasa je naveden i iznos godišnjeg poreza za danu nekretninu . Npr. Ako kuća košta 400 000 € porez je 400€ do max 500€ godišnje. A po ovim našim biserima porez za istu nekretninu bi bio 20 puta veći. Možda ih buni to sto su vidjeli na internetu da su stope poreza na nekretnine u Njemačkoj 1 do 2 posto, ali to je stopa sa korektivnim faktorom, zato sto je osnovica po kojoj se izračunava iznos poreza knjigovodstvena tržišna vrijednost nekretnina od 01.01.1964.godine.

Način izračuna je kompliciran ali uglavnom iznosi koje ljudi uplaćuju na ime tog poreza nisu ništa veći od iznosa komunalne naknade koju plaćamo mi u Hrvatskoj. U Njemačkoj taj porez zamjenjuje komunalnu naknadu. Da ne počinjem temu o porezu na kuće za odmor koji se nigdje u Europi ne naplaćuje dodatno uz porez na imovinu, a kod nas se dodatno naplaćuje uz porez na kuću za odmor i komunalna naknada na istu nekretninu.

@tintilinić stvarno si nevjerojatan, ali stvarno pa čovječe, onaj tko je gradio po zakonu već je to platio - i to puno više nego što će platiti ovi bespravni graditelji onaj tko gradi po zakonu mora platiti i geodeta i arhitekta i sve ostale projektante (statika i instalacije), a ponekad ih traže i geomehanički elaborat - dakle barem duplo nego što se plaća za arhitektonsku snimku i geodetski elaborat vjeruj mi da će ta kazna za zadržavanje nelagalne zgrade biti manja od razlike cijene za projektnu dokumentaciju ako ideš na dozvolu i ono što je najvažnije, onaj tko gradi po zakonu, prvo mora sve platiti, a onda dobiva dozvolu, dok će oni koji su uništavali ovu zemlju dobiti odgode plaćanja i popuste i štajaznam i još im se može legalizirati veća izgrađenost nego da su išli na dozvolu, mogu imati kat više nego da idu na dozvolu.... prema tome, ajde molim te, prije prouči temu

dexter_morgan Ljudi koji sada legaliziraju će platiti istu cijenu legalizacije za građevinu kao da su išli u svoje vrijeme legalno graditi. Samo kazna (iliti naknada) se plača više negoli su platili oni koji su legalno gradili. E sada kazna kažemm da će biti veća od tvojeg poreza višestruko. To znači da oni koji imaju legalnu građevinu ne moraju kukati. Još uvijek ćemo platiti manje od onih koji imaju kuće nelegalno.

tintilinić uporan si, mora se priznat :-))) gledaj, platit će, naravno da će platit, ali je njihov postupak 100x lakši nego da su prvo ishodili dozvolu pa gradili vjeruj mi, više koštaju legalni projekti (idejni i glavni) nego što će nekoga koštat geodetski elaborat, arhitektonska snimka i naknada za zadržavanje zgrade u prostoru ali to je manje bitno bitnije je to da se je onaj koji je gradio po zakonu morao pridržavati prostornih planova i ograničenja koja oni nose, a bespravni graditelji su (uglavnom) napravili veće kuće nego što se smije - i to će im ovaj SRAMOTNI zakon legalizirati zamisli se u situaciji da imaš kuću katnicu, koliko se po planu smije, a tvoj susjed ima dvokatnicu ili trokatnicu koju će legalizirat - da ti sutra zatreba dodatnog prostora, npr sin ti se ženi, i da hoćeš dogradit kat ili potkrovlje, ne bi ti dozvolili i ne bi ti pomoglo pozivanje na susjeda kojemu je tako nešto odobreno

dexter_morgan Uporan sam - naravno :) Naravno da je postupak lakši. Ali kako drugačije da prisiliš ljude da nešto legaliziraju?? Jer ako će postupak biti skup, dugačak i težak, tada će malo od ovih 300tisuća ići legalizirati nešto, a ii teško da će ovi željeti ali i stići srušiti 300tisuća objekata ... zato mora biti na brzinu.. da se ubere lova.. a i da se brzo sve sredi.. Kriva je bivša vlast jer je to dopustila, naravno, ali nisu krivi ljudi. Jer da je vlast štimala, srušilo bi se prvome koji je bespravno sagradio i nitko više nebi gradio. I još nešto, nemoj sve gledati.. ovaj je zaradio ovako.. manje će tamo platiti i sl. Jer i ti si mogao sve to. Ali nisi. Koliko ima onih koji su dobili posao prek veze, koji su registrirali auto prek veze.. i sl.. pa gdje je kraj. LJudi se snalaze. Kako znaju i umiju. Na kraju života će bog suditi tko je bio bolji. Ovdje smo da živimo zajedno i da nam svima bude ljepše i lakše.

Ne znaš tko je uporniji :) ali to je u redu! Treba razgovarati i diskutirati. Bez razgovora nema društvu naprijed.

s ovim tvojim zadnjim komentarom se mogu složiti ali, kada se govori o zakonu o legalizaciji onda se ne može osporiti činjenica da on ljude koji su ishodili dozvole i poštivali urbanistička ograničenja svrstava u kategoriju budala i svrha zakona ne bi smjela biti prikupljanje novca za lokalne proračune, nego briga za prostor i njegov razvoj, a ovakav zakon o tome ne vodi ni najmanju brigu drugo, još uvijek mislim da ako se u porez na imovinu ne uvede odredba da su legalizirani objekti obavezni plačati porez od dana primjene tog poreza (jer nekretnina je tu, postoji dokazano na snimku iz 2011), a ne od legalizacije , da će to dovesti do dvije stvari: 1) usporit će se provedba zakona o legalizaciji, jer tko je lud ne iskoristiti krajnji rok, a on će se prolongirat još x puta, ako mu to odgađa primjenu poreza na imovinu 2) opet će se oni koji rade po zakonu osjećat kao budale

dexter_morgan Ova vlada pokušava riješiti probleme koje nije riješila bivša vlada, a niti ona prije i ona prije. Država i inspektori nisu radili svoj posao u ne tako davnoj prošlosti i sada netko mora stati tome na kraj. Smatram da je ovo jedini način, jer država nije sposobna niti idućih 100g da prekontrolira sve objekte da bi pronašla nelegalne, i da odgonetne tko je dogradio samo jednu sobu... tko zatvorio balkon.. a tko napravio svinjac. Zato se daje građanima, eto malo jeftinija opcija, da se prijave sami i legaliziraju nelegalno. Znam da bi ti sve rušio, ali ovo je naša vlada, hrvatska, i ne smije napraviti 300 tisuća beskučnika? To će biti još veći problem za državu. Ovako kad se pokrene legalizacija uprihodit će se neka lova. Ne onakva kakvu je država trebala dobiti.. ali nekakva lova će kapnuti. Dobro, što se tiće plačanja unatrag, retroaktivno, i sa time se na kraju mogu složiti. Zašto ne.. u redu prijedlog.