Naslovnica Vijesti Hrvatska

Ovo je 5 argumenata za i protiv poreza na nekretnine

Porez za kuće i stanove sagrađene do 1971. bit će 10-20% manji od komunalne naknade. Skuplji će biti 10% za građevine od 1988. do 2005., a 20% za one nakon 2006.
08. kolovoza 2017. u 16:20 84 komentara 12451 prikaza
Stari Grad na Hvaru
Foto: Igor Šoban/PIXSELL
Pogledajte galeriju 1/3

Javna kampanja pojedinih udruga i javnih osoba protiv poreza na nekretnine trebala bi dobiti i službeni odgovor. Ministarstvo financija pozvalo je medije da im dostave sva svoja pitanja vezana uz porez na nekretnine na koje će dati odgovore, a poreznici dodatno pripremaju i simulacije kojima žele uvjeriti građane da je strah od novog poreza posve neopravdan.

Hamed Bangoura, poduzetnik i TV voditelj: Većina Hrvata svoje je nekretnine stjecala cijeli život i to nisu bila špekulativna ulaganja Hamed Bangoura: 'Zašto mislim da je uvođenje poreza na nekretnine pogrešan potez Vlade' Stipe Petrina STIPE PETRINA: 'Zbog poreza na nekretnine vrijeme je za građanski neposluh'

Sto tisuća potpisa protiv

Vlada uvjerava da će za 80 posto vlasnika stanova i kuća davanja vezana uz nekretninu biti manja ili slična kao sada, dok bi 270.000 vlasnika stanova i kuća sagrađenih nakon 1988. godine trebalo plaćati više. Nakon višegodišnjih pokušaja i odustajanja, država se na kraju odlučila za meki pristup oporezivanju nekretnina koji bi u proračune gradova i općina donio 300 milijuna kuna više nego ove godine. U odnosu na kriterije po kojima se računa komunalna naknada, novi će porez razlikovati nekretnine po tome kad su sagrađene, koja im je namjena i stanje. Porez na nekretnine sagrađene do 1971. godine bit će 10 do 20 posto manji od komunalne naknade, od 1971. do 1987. godine isti, dok će za stambeni fond sagrađen od 1988. do 2005. godine biti skuplji 10 posto, a nakon 2006. godine 20 posto! Postojeća komunalna naknada zajedno s porezom na vikendice godišnje donese u lokalne budžete oko 2,1 milijardu kuna. Uvažavajući starost i stanje nekretnine (vila s bazenom i teniskim terenom oporezivat će se 20 posto više, a neuvjetni prostori 20 posto manje), za kuće i stanove u kojima njihovi vlasnici trajno borave ne bi trebalo biti većih novčanih obaveza i neugodnih iznenađenja.

Predrag Štromar Predrag Štromar: 'Uvest ćemo porez na nekretnine ako će to biti pozitivno za građane'

No druga će pravila vrijediti za nekretnine koje ne služe za trajno stanovanje, jer je sada komunalna naknada za sve ista. Prema popisu stanovništva iz 2011. godine u Zagrebu je, primjerice, gotovo 70 tisuća kuća i stanova u koje, kako su njihovi vlasnici sami istaknuli kod popisa stanovništva, tek povremeno dolaze. U Splitu je takvih oko 12 tisuća stanova, Rijeci 9 tisuća, Osijeku i Zadru blizu 9 tisuća... Porez na kuće ili stanove u kojima vlasnici tek povremeno borave bit će veći nego što je komunalna naknada, a koliki točno, znat će se u zadnjem tromjesečju ove godine kada gradovi i općine donesu odluke o zonama i ostalim parametrima koji su potrebni za provođenje zakona. Porez za legalno iznajmljene nekretnine, bila ona treća, peta ili sedma nekretnina, bit će identičan porezu na nekretninu za trajno stanovanje, dakle isti ili sličan kao i do sada. Druga i svaka iduća nekretnina koje nisu stalno nastanjene, ako u njima ilegalno žive podstanari, oporezivat će se kao da su kuće za odmor i to je jedno od područja gdje se mogu očekivati veća davanja.

AKTUALNA TEMA Stotine tisuća Hrvata pogledalo je video poziva na referendum protiv poreza na nekretnine

Veći bi se porez plaćao i za neizgrađeno građevinsko zemljište za koje je izdana građevinska dozvola. Osim udruge Lipa koja je skupila više od sto tisuća potpisa protiv poreza, novi val osporavanja poreza potaknuo je i gradonačelnik Primoštena Stipe Petrina koji je kazao da će pozvati građane na referendum.

Naplata obvezna – svugdje

Za razliku od starih propisa koji su omogućili općinama da ne naplaćuju komunalnu naknadu na svom području, novi zakon o lokalnim porezima, izglasan pred kraj 2016., ne dopušta takvu mogućnost.

Porez na nekretnine morat će uvesti i naplaćivati sve lokalne jedinice, a to bi mogao biti poseban problem u napuštenim selima u unutrašnjosti zemlje. Isto tako porez na nekretnine trebao bi se plaćati i na napuštene ili neuvjetne nekretnine pa je i to vjerojatno razlog što općine i gradovi pozivaju građane da im dostave podatke o vlasništvu.

Davor Huić, Udruga Lipa, organizator peticije protiv poreza POREZ NA NEKRETNINE Udruga Lipa ima 124 tisuće potpisa, evo što planiraju napraviti s njima stanovi POS STAMBENI FOND Milijun i pol nastanjenih stanova, prosječna veličina 81 m² Predrag Štromar PREUZEO GRADITELJSTVO Štromar otkrio što će biti s porezom na nekretnine Andrej Plenković i Zdravko Marić Zvonimir Despot Zašto se više ne govori o smanjenju PDV-a?

Argumenti za i protiv poreza na nekretnine

ZA

Stalan i stabilan izvor prihoda za lokalne jedinice 

Lokalne jedinice dobivaju stalan izvor prihoda za financiranje javnih potreba. One su i dosad komunalnu naknadu usmjeravale u javnu potrošnju, o čemu svjedoče redoviti izvještaji državne revizije.

Stranci će plaćati porez po istim pravilima kao domaći

Procjenjuje se da je u posljednjih 20-ak godina najmanje 60 tisuća stranaca kupilo kuće ili apartmane u Hrvatskoj. Ne budu li dokazali da u njima stalno borave, plaćat će porez po većim stopama nego što su plaćali do sada. 

Većini porez isti ili manji od komunalne naknade 

Porez za veliku većinu vlasnika ne bi trebao biti veći od komunalne naknade, pokazuju sve dosadašnje simulacije. Precizni izračuni moći će se dati tek pod kraj godine kad budu poznati svi parametri oporezivanja. 

Sredit će se vlasničke knjige i uvesti red 

Hrvatska iznadprosječno oporezuje i rad i potrošnju, sređivanjem evidencija porezna će se baza proširiti na veći broj građana, uključujući i one koji su gradili bespravno. Vlasništvo donosi pravo, ali i obvezu. 

Otvara se prostor za smanjenje poreza na plaće

Prva godina primjene zakona i iznos prikupljenog poreza pokazat će ima li prostora za daljnje rasterećenje plaća ili za financiranje specifičnih prava na lokalnoj razini.  Decentralizacija donosi veće uključivanje građana.

 

PROTIV

Strah od poreza može utjecati na tržište

Cijene stanova tek su se počele oporavljati, posebno na Jadranu i većim gradovima, a strah od poreza može potaknuti daljnje urušavanje tržišta. No, sve će biti jasnije kada u ožujku 2018. stignu prve uplatnice. 

Stambeni fond velik, no dohoci građana nisu

U velikom dijelu zemlje nezaposlena je trećina radno aktivnog stanovništva, mirovine su male, tako da bi svako povećanje javnih davanja vodilo daljnjem siromaštvu pa lokalne vlasti moraju o tome voditi računa.

Puno je napuštenih kuća i staračkog stanovništva

Male općine dosad nisu morale naplaćivati komunalnu naknadu. Zakon im više ne dopušta takvo izuzeće, tako da će, uz kriterije za oporezivanje, morati razraditi i socijalne kriterije za ljude koji neće imati od čega plaćati. 

Emotivan odnos prema djedovini i nekretninama 

Ljudi na nekretnine gledaju kao na životnu ušteđevinu i ultimativno su protiv poreza iako ga je velika većina i do sad plaćala kroz komunalnu naknadu. Velika je odgovornost na lokalnim vlastima da ljudima objasne svoje poteze.

Jesu li lokalne vlasti spremne na toliki posao?

Više od dva milijuna nekretnina, prema popisu stanovništva, treba razvrstati u ladice i dodijeliti im koeficijente. Pitanje je koliko su lokalne vlasti pripremljene za taj posao, pogotovo zato što su tek nedavno bili lokalni izbori.

Elipso

  • svud:

    U RH je problem sto imamo ogromne poreze za koje onaj tko ih placa ne dobiva dobar servis od drzave. PDV je jedan on najvecih u Europi. Porez na place je i dalje veliki jer su ljudi siromasni i onaj ... prikaži još! najvisi prag je opet postavljen poprilicno nisko. Ima brdo svakojakih nameta i ukoliko radite u realnom sektoru, na trzistu onda otprilike 1/3 ide vama a ostalo drzavi. Brutto 2, pa Brutto 1, pa vam uzmu zdravstveni i mirovinsko (kad ste bolesni trebate traziti vezu jer inace cekate godinama, a mirovinu ionako necete dobiti ako ste sad u tridesetim godinama jer ce drzava bankrotirati), pa vam uzmu porez, pa na porez ide prirez. I onda odete u ducan i tamo vam opet uzme drzava 25%. Da ne govorimo o ostalim komunalnim, vodnim, frekvencijskim i inim naknadama. I sad bi birokrati uveli porez na nekretnine sto je super za njih. Prvo ce poceti sa 0,2% npr pa onda kad im zatreba (a zatrebat ce uskoro jer bagra nije provela niti jednu reformu) tada ce dignuti na 0,5% pa na 1% i zavrsit ce na 2% vrijednosti nekretnine. A Vi cete i dalje trebati traziti vezu u medicinskim krugovima za uslugu. A tko vlada? Plenkovic, Kitarovicka, Jandrokoviclka - zajedno imajo 0 dana radnog staza u realnom sektoru i zajedno su stvorili 0 hrk dodatne vrijednosti. Milanovic i Karamarko nesto kao pokusavaju ali uskoro ce oni natrag na grbacu poreznih obveznika. Pravac Njemacka.

  • marijaqwer:

    Porez na nekretnine namjenjen je za bezbrižan život lokalnih uhljeba. Siguran prihod uz mogućnost stalnog povećanja i trošenje po volji. Kako će porez platiti 330 000 blokiranih , 500000 umirovljenika ( sa malim mirovinama ), 200 000 ljudi koji su ... prikaži još!su otišli trbuhom za kruhom u inozemstvo, te 200000 nezaposlenih.Više os četvrtine stanovnika u opasnosti su da ostanu bez krova na glavom , da bi uhljebi mogli bezbrižno živjeti - vjerodostojno.

  • Avatar abbott
    abbott:

    Njemacka, Austria, Francuska, Svicarska, Benelux... imaju porez na nekretnine. Ako si vlasnik nekretnine placas taj porez, ako si nekretninu iznajmio, placas najamninu. Vlasnik, za iznajmljivanje, ne placa porez. sto ima za cilj stimuliranje gradnje. Jer na Zapadu vazi pravilo : ... prikaži još!: kad gradnja ide , sve ide, sve se trosi i ima posla za sve. Vi ste opet protiv dokazanog sistema koji pozitivno radi vec desetljecima u naprednom svijetu. Opet izmisljamo toplu vodu, mi sve znamo, sve A u MP3 !!!! Basta !