Kako probuditi mrtvo tržište nekretnina? Evo što predlažu stučnjaci!

Maruška Vizek tvrdi 'da su cijene na tržištu nekretnina duže vremensko razdoblje bile prenapuhane'... ne zelim vrijedjati ali da sam na njenom mjestu ja bih vratio diplomu... ''strucnjaci'' namjerno pod navodnicima, a ne znaju kako funkcioniraju banke i sto je to hipotekarna kriza (namjerno cu pisati narodnim jezikom, da obican citatelj more skuziti u cemu je caka)... pa ne kupuje danas covjek nekretninu sa ustedjevinom vec ide u banku koja mu daje kredit kojim on kupuje. Pa spustanjem cijena nekretnina spusta se i zarada banaka... srbija, bugarska, rumunjska imaju niske cijene nekretnina... pa gdje su... u kolapsu... nize cijene nekretnina znaci niza zarada banaka jer ako stan vrijedi 20.000€ koliko ce banka na njemu zaraditi... pa banke nece imati cime struju platiti, a gdje su place cistacice, renta prostorija itd... HR je dio globalnog trzista i bankarskog sustava sto znaci da ako imate hipotekarnu krizu banka ispumpava novac i plasira ga tamo gdje nema hipotekarne krize u ovom slucaju u kinu, indiju, njemacku itd... pa obicna kuca u njemackom selu kosta 200.000€ i cim kupac (koji je kucu kupio kreditom) ne isplati kredit banka je srecna jer kupci cekaju u redu da kupe nekretninu, sto znaci da banka u svakom slucaju profitira... kome ce ovdje banka preprodati nekretninu ako kupac izgubi posao i ne moze nastaviti otplacivati kredit... dovoljno je pogledati cijene u parizu, rimu, berlinu i vidjeti da tamo pored astronomskih cujena promet nekretnina cvijeta... a nasi 'strucnjaci' preporucuju suprotno... jadna li nam majka sa njima... pa ako bi cijene skocile na primer na 10.000€ po m2 u zg onda bi stan od 60m2 kostao 600.000€, tada ne bi samo kostali toliko stanovi koji su na prodaju i za koje bi banke davale kredite vec bi toliko kostali i stanovi koji su vec u posjedu... sto ovo znaci? to znaci da kada bi netko, tko posjeduje ovakvu nekretninu, zelio dignuti kredit za bilo sto mogao bi od banke traziti 200.000€ bez problema uz zalog pomenute nekretnine... ne samo taj netko vec svi posjednici nekretnina bi dizuci kredite uz zalog skupih nekretnina vrtjeli veliku kolicinu novca na hr trzistu a to znaci da bi skocile i place a obrti bi bili snazniji i lako bi se suprostavili vanjskoj konkurenciji... a sa niskim cijenama nekretnina ulaze u obrte sa malom kolicinom novca sa kojim ne moze se pokrenuti ozbiljan biznis i brzo propada jer ga jede globalna konkurencija... a ako stan u zg kosta 80.000€ banka za njega oce dati kredit 20.000€ (ako uopce da) jer ga ionako nema kome prodati ako klijent propadne a ona preuzme nekretninu s kojom ne zna sto ce... sto bi banke gubile vrijeme sa sicom ovdje kada mogu okretati milijune na drugim trzistima... sada ce nesposobna vlada prodati ceste a banke ce taj novac expresno ispumpati kao sto su ispumpavale ranije sav novac sa naseg trzista... ... treba priznati da u hr ne postoji ekonomski strucnjak ... pa samo par ljudi u svijetu zna kako funkcionira globalna ekonomija... jedan od njih je hrvat i otjeran je iz hrvatske... hrvati stuju crkvu i mole se bogu da im pomogne, bog im posalje covjeka a 'hrvatska' ga otjera...

Postoji preko 70000 kredita u švicarskim francima. Svatko kome se glavnica poveća duplo, ne razmišlja o prodaji stana i/ili kupnji većeg jer to ne može podmiriti. Čak i pad cijena nekretnina od 30 % bi građani bili u stanju nekako amortizirati i krenuti u neku drugu kupnju stana, zamjenu ili slično. Druga stvar je upravo razina svijesti zaštite potrošača koji u RH kada je riječ o nekretninama je u smislu klijenta potpuno nereguliran a tiče se odnosa banaka sa građanima koji su platežno sposobni i kojima umjesto da se omogući fer odnos, banke sa figom u džepu navlače zarade na sve načine gušeći potrošnju a HNB ih u tome podržava.

1. U Ovršni zakon unijeti zabranu oduzimanja vlasništva/stana te prisilno iseljenje na stambenoj nekretnini koja služi za stanovanje. 2. Odustati od uvođenja oporezivanja nekretnina na rok od 30 godina. 3. Ovrha bi smjela biti moguća samo na novčanim primanjima kojiji prelaze iznos od 4.000 kuna. 4. Smanjiti sve vrste para-fiskalnih i drugih nameta na promet nekretnina (najvljeno je uvođenje pdv-a na promet nekretnina) 5. Smanjiti troškove ovršnog postupka na 1000 kuna fiksno. 6. Banka i klijent, korisnik kredita moraju dijeliti rizik.

Uopce mi nije jasno da su klerikali uspjeli u tako kratkom vremenu unistiti zemlju? Zemlja se bukvalno raspada, narod puca, sve se urusava.

Covjek bi kupio neki plac da si gradi Manju kucu sa vecom terasom, ali lik kaze "ovdje mozes da gradis dvije urbane vile sa 12 stanova"? Haloooo,...ljudi,..ja ne trebam 12 stanova, ja hocu da gradim jednu manju kucu. Kako cess ti kupiti zemljiste kad su svi postali spekulanti? Na moru je jos gore, tamo odmah lupaju projektima sa po 6-8-9 apartmana i uz onu obaveznu "ko`to moze da plati"? Ma na kraju je zakljucak "necu ovdje da kupujem nista i idem u Prag ili Budimpestu, a mozda i Madrid".

Ne tako davno stan je bio manje od 1000 DM.....znači cca 500€ bi danas bilo realno.....sve preko toga je pljačka ionako siromašnog puka:)

............ako spavaju treba nekretnine politi hladnom vodom.............

Jednostavno, oni koji žele prodati učinit će to po prihvatljivoj cijeni. Ovi što špekuliraju u nadi kako će naći budalu koja nezna tržišnu vrijednost stambenog prostora u Hrvatskoj morat će ili prestati oglašavati prodaju po nerealnim cijenama ili će plaćati porez na nekretnine prema visini te vlastito procijenjene cijene. E tada će mo znati koliko zaista vrijede. U svijetu cijena neexkluzivnih nekretnina je 2 metra kvadratna za 1 prosječnu mjesečnu bruto plaću. Znači stan od 100 kvadrata neto iskoristive površine, nov i solidno građen sa svim potrebnim papirima i troškovima prodaje, ca. 50000 EUR-a. Sve iznad toga je nerealno. Drugi način za izračunati realnu vrijednost je pomnožite cijenu najma za takav stan (bez režija) sa 250 mjeseci, dobili ste maksimalno isplativu cijenu neke nekretnine. Dakle ne nasjedajte na provokacije građevinske mafije i banaka nego kupujte od vlasnika već postojeće objekte za gore navedene iznose umanjene naravno za troškove sanacije.

Sigurnost radnog mjesta i plaće, lako dostupni krediti i pronatalitetna politika temelji su za podizanje zanimanja za popunjavanje postojećih i gradnju novih nekretnina (stanova kuća). Mi smo nacija koja umire, imamo i imati ćemo viškove stanova, a sve će tako biti dok imamo kriminalno - korupcionaše na vlasti, dok imamo nesposobne i neaktivne tužiteljstvo i korupcionaško, političko sudstvo!

Vjerujem da bi uistinu bilo dobro kada bi se stanovi prodavali na dugoročnu otplatu. Stanovi koji su prazni propadaju ako se ne održavaju. Kada bi se rate za stanove mogle plaćati poput stanarina vjerujem da bi se puno više stanova prodalo. Na taj način nitko ne bi bio primoran otvarati račun u banci i dizati kredit s kojim nikada ne bi bili sigurni ,a svi se sjećamo kredita u francima i problema koji su se stvorili.

Nema nikakve, ali APSOLUTNO NIKAKVE šanse da za kvadrat stana dam više od 500 eura. Kraj priče.

Ja mislim da je veliki problem u nekretninama u starogradnji. Mnogo tih stanova nije upisano u zemljisnim knjigama, u vl. papitrima pise drustvena imovina. Nisu etazirani i slicno. Spusta se cijena, i ako su stanovi vrhunski adaptirani. Steta.