U odnosu na kupovnu moć, realna cijena kvadrata u RH je 600 eura

Naravno da su stanovi precijenjeni. To je u čitavoj istočnoj Europi (kao i u Hrvatskoj) zbog globalnog kreditno-građevniskog buma od prije 6 godina. Kredita je nestalo ali su cijene ostale visoke jer investitori to nisu očekivali. Zato cijene i jesusu 2,5 puta veće od realnih. Neka spuste cijene pa će krenuti prodaja.

\"Supply and Demand\" vrijedi na slobodnom tržištu,a ovo naše to nije,cijene formira građevinski lobi sa stranim bankama u suradnji,i uz pomoć vlade,muze i vara građane Hrvatske,prodajući im muda pod bubrege na 30 g. kredita,to je postalo očito ovom odlukom o 200 eura \"pomoći\",baš u trenutku kad se balon trebao ispuhati i cijene pasti!

ja odo na selo

do sloma trzista nece doci...gradjevinarska mafija ima dovoljno rezervi da nas i dalje ucjenjuje... sa ovih 200 eura kredita po m2 ce se kamatama puniti drzavna kasa i prodati 16 tisuca neprodanih stanova... u civiliziranim zemljama je cijena stana ovisna o odnosu ponude i potraznje,kod nas ovisi o volji gradjevinske cosa nostre...zalosno ali tako je

Cijena kvadrata u Hrvatskoj nevjerojatna je, ali to je u skladu s nevjerojatnim preživljavanjem građana naše državice. Čemu kvariti moguće osvajanje kategorije \'vjerovali ili ne u Hrvatskoj se još uvijek živi\' u Guinessovoj knjizi rekorda.

Ovih 200 eura neće pomoći ni Jadranki ni mafiji i bankarima. Nezaposlenih je sve više, tržište nekretnina lagano puca po šavovima i samo je pitanje vremena kada će puknuti i onda će biti stanova po 600 do 900 EUR-a ko šodera !!! Nikada se više cijene prosječnih stanova neće ni približiti cijeni od 2000 EUR-a. Tko je od mafije jamio, jamio je - zahvaljujući masi koja se zaduživala i otplaćivati će kredite slijedećih 50 godina .... Njima toplo preporučam da prestanu plaćati rate i da im stan otiđe na bubanj. Za 2 mjeseca će kupiti duplo jeftiniji stan. Ljudi ne budite blesavi ...

marin..ne bih bas bio siguran u to...vec vise od godinu dana se kod nas govori o korekcijama cijena...nista od toga...lagani pad koji je statisticki vidljiv je samo bacanje pijeska u oci potencijalnim kupcima. cinjenica je da je going price pala,medjutim realno stvarena cijena dakle kupoprodajna transakcija je skoro ista... a sa tih 200 eura ce namamiti mlade ljude,ko fol niska kamatna stopa,samo da se rijesi problem suficita neprodane novogradnje,a onda jovo nanovo... i da dodam,drasticni pad m2 nije realan,to bi znacilo da cijena pada i na trzistu \'rabljenih\' stanova,iz toga proizlazi da bi taj segment bio totalno paraliziran,pa tko bi prodavao stan za tisucu eura po m2, a platio ga je naprimjer 1500 eura?..

ajde antonio, neću ti ni čitati članak, da ima stanova po 600€ kvadrat, svi bi gastarbeiteri kupili po dva tri, zamisli, 500€ mjesečno za najam znači otplatiš stan 100 kvadrata za deset godina izdavajući ga! nelogično, za to neću ni čitati!

Mislim da ni male cjene stanova nisu dobre.Sve je to navalilo u grad,a na selu neće nitko živjeti i raditi.Naravno na selo dolaze na pečenku i odmor,a htjeli bih svi napuniti automobile krompirom meso i ostalim delicijama koje proizvodi selo,ali pitam se dokle ako svi odu u grad?

istina 600-700 eura i to je to,nije mi jasna vlada s ovim potezom pa nemam kune za stan šta će mi pomoći 200 po kvadratu kad mi fali i ostatak,glup potez kao da ga je mesić smislio....

O toj strašnoj manipulaciji mladima i zaštiti kapitala, samo bih ponovio: Pogledajmo malo tko iza ove akcije stoji: Škegro (savjetnik premijerke Kosor), koji je utrošio ogromna sredstva poreskih obveznika 90-tih, da bi sanirao opljačkane hrvatske banke u procesu privatizacije (prikrioo tu pljačku koja do danas nije rasvijetljena). Te iste banke je vrlo jeftino prodao strancima. Sada te banke izvlače ekstra profit uz najviše moguće kamate (7-14%, i troškove obrade i do 3%) što je tri puta više od kamata na Zapadu i obična je pljačka hrvatskih građana. Kreditima su dobro pokrile građevinsku mafiju uz nerealno visoku cijenu nekvalitetnih stanova. Sada se pod zakonima tržišta sve to urušava i prijeti ogroman gubitak bankama, koje su čitav inžinjering financirale. I tu uskače mister Škegro, sa navodnom pomoći mladima, uvlačeći ih u dužničko ropstvo, ako kupe preskupe i nekvalitetne stanove sa odgodom plaćanja. A cijena stanova je uskoro trebala pasti, po svim ozbiljnim analizama, 30-40%. I to bi uz stalan (ali ne po zakonu vlade posao na određeno vrijeme do 3 g.), bolje plaćen i sigurniji posao bila pomoć mladima. Jer u suprotnom, moglo bi se dogoditi, da nakon 20 godina otplate, zbog par neotplaćenih rata mladi izgube stan. Ako i tada Škegro bude savjetnik, bankama će i taj plan uspjeti, a profit će im enormno porasti!

Prvo: (1070€ x 12 x 2 x 2)/65 = 800 €/m2 a ne 600 €. Zapravo cijena gradnje i zemljišta i jest tolika. Sve ostalo su reketi i provizije. Porez na zemljište(5%), PDV (23%), komunalni porezi i vodne porezi (150 €), porez na dobit, razni reketi te porez na budale i tome treba dodati bankarske kamate i investitoru i kupcu i eto okruglo još 1.000 € /m2. Dakle, 800 €/m2 + 1.000 €/m2 = 1.800 m2. Dakle Bugar iz Ohia je u pravu, samo nije uzeo u obzir balkanske rekete i lihvarenje. Previše živi u USA.

Cijena stana se određuje po ulaznim troškovima a ne po kupovnoj moći.U zadnjih 10 godina cijene zemljišta povećane su 3 puta, komunalne naknade 2 puta, najmanje su rasli troškovi gradnje cca. 25% i izrade projektne dokumentacije. Samo troškovi gradnje iznose za POS stanove 580 €/m2, to znači bez troškova zemljišta, komunalne naknade, projektiranja, razniih priključaka, PDV-a .....

Kmetovi imaju državu!!! Uživajte!!!

re: tvrtko3 Cijene zemljišta su narasle tri puta kao posljedica rasta cijene stanova. Kad su vlasnici zemljišta vidjeli koliko lihvari naplaćuju za kvadrat stana rekli su \"nismo ludi da zemljište dajemo tako jeftino.\" To je sad začarani krug koji može prekinuti samo Vlada tako da počne graditi stanove na državnom zemljištu i prodavati ih za 1000 EUR/m2 u Zagrebu, a u drugim gradovima jeftinije.

Članak je samo radi toga da se nešto piše ..... dajte malo vi novinari razmislite o čemu pišete ..... građevinski sektor u BDP-u RH zauzima 20-30 posto, kad bi se cijene spustile na tu razinu 80 posto građevine bi propalo, skupa sa brodogradilištima koje se vlada trudi upropastiti hrvatski BDP bi još pao 20 posto ... i što onda imamo???? ..... A o tome da se kupi jeftino zaboravite te floskule, nije u jeftinoći rješenje ..... (Kad netko IMA plaču od 4-5000.- kn može si priuštiti kravatu od 40.-kn, kad netko ima plaču od 2,500.-kn NEMOŽE si priuštiti ni kravatu od 20.-kn)

22.02.2010. u 11:28h Ivica_M . To se onda zove socijalizan a ne tržišno gospodarstvo. Prema tome, trebaš se odlučiti gdje želiš živjeti, ... u kapitalizmu ili socijalizmu ..... biraj ...

22.02.2010. u 12:41h punkufer . Isto vrijedi za tebe, apropo, jesi ikada čuo za osnovni aksiom kapitalizma, ... \"Supply and Demand\" .... tj, \"ponuda i potražnja\"? ..... U kapitalizmu JEDINO to po definiciji određuje cijenu ....

cijena nekretnina je kod nas rasla zbog nemotiviranosti ponude da ne bude fleksibilna (tj. manjak poreza na imovinu) kai i (tadasnja) jeftina i dostupna sredstva za financiranje kredita. Ponuda je jos uvijek kakva je i bila, ali sada su stambeni krediti i na 7% (prema www.moj-bankar.hr ) tako da potraznja nije motivirana. takodjer ta ista potraznja je vec i zasicena (jako veliki i nagli rast stambenih) tako da bi cijene sigurno trebale nastaviti prema dole. Ali to dole ce biti jako sporo dok god se ne prisili ponudu da reagira (citaj porez na imovinu)

u hrvatskoj treba promjeniti nacin prodaje stanova.dok svi sa strane izmesetare svoj udio kupca kosta jako puno.kao drugo cijena nekretnina u EU je pala ali banke u hrvatskoj moraju isto tako promjeniti nacin kreditiranja kako bi bilo dostupno svakom tko ima posao kupiti stan.ziranti na stan nisu potrebni jer ako ga kupac neplaca ,banka ga moze oduzeti.to je posebno nepotrebno zamarati gradane sa nekakvim zirantima.zirante banka treba kada gradanin zeli podici kes.