Nekretninski boom može se obuzdati s dvije ključne mjere: 'Ni za jednu ni za drugu nema političke volje'

Strancima smo još uvijek jeftini, a Slovencima pogotovo isplativi gdje oni kupe apartman na obali te ga na crno rentaju cijelu sezonu a sve goste vode pod prijatelje jer smo im mi to dozvolili!

pa ovako, ukinuti apn kredite i općenito stambene potpore države i gradova i općina. time banke i građevinari gube zlatnu koku, koja im je omogućavala da bezbrižno dignu kvadrat taman za tolko kolke su potpore. onda nek država krene u gradnju socijalnih stanova, ima dosta starih nekretnina koje se ne koriste, u državnom vlasništvu, srušiti ih i izgraditi nove stanove ,nema tu zarade već samo trošak gradnje, na dulji rok ih iznajmljivati i ubirati novac, kojim će se financirati dalje ovaj program. uvesti u zakon velike povlastice, olakšice za rekonstrukciju starih objekata, ionak ne plaćaju vodni i komunalni doprinos za veliki dio kubikaže objekta, samo razliku plaćaju. sve naknade za ovakve rekonstrukcije ukinuti, nikakve pristojbe, i dati im prednost pri rješavanju građevinske. tu je izgrađena većina komunalne i druge infrastrukture, tu se stanuje odmah. malo otežati gradnju u novim dijelovima naselja, u koje treba dovući infrastrukturu, time štitimo prostor od izgradnje u mjestima gdje ima puno napuštenih kuća, uglavnom u centru naselja. država nek bude konkurencija privatnicima. a ključ priče je da treba uvesti porez na nekretnine, prema vrijednosti. pa će svatko tko nešto ima, gledati da stavi u biznis, da mu donosi neki novac, jer održavanje parcele i porez bude velik, kako i treba biti. znači, sve neizgrađene parcele u naseljima, a građevinske su, u prostornom planu ucrtane kao građevinska zona, nek im se odere porez. umjesto da čekaju kupca, sami će se potruditi.

U Hrvatskoj tržište nije pregrijano. Novinari opet napuhuju temu. Pogledajte kolika je cijena kvadrata stana u Beču, Berlinu ili Briselu pa je onda uspoređujte sa Zagrebom. Ako netko može prodati stan za 4000 tisuće eura po kvadratu neka proda. Što je tu loše. Onaj tko je dao 4000 znači da ima i da je to za njega odgovarajuća cijena. A ako ne može prodati uvijek postoji cjenkanje i spuštanje cijene. Najčešće se stanovi prodaju po znatno nižim cijenama od onih u oglasima.

Naravno da nema političke volje, jer u većini slučajeva su vlasnici nekretnina ljudi iz te same grupacije. Njihov cilj nije da se stvori socijalni mir, već da zarade na prodaji ili najmu što više.

Kako će političari imati političke volje kad sami od ovog imaju osobne koristi.Isto je tako i u ostalim resorima od socijale do zdravstva.Što zamučenije njima više koristi.

Koji balon? Stambeni krediti su daleko povoljniji nego prije. Štednja u bankama ne postoji više, a ulaganje u dionice je prerizično danas. Standard ljudi je ipak nešto porastao. Stranci kupuju u Dalmaciji, pa Dalmatinci kupuju u Zagrebu. Nakon potresa se mnogi sele iz centra. Sada dolaze i Ukrajinci, puni su oglasi da traže stanove u Zagrebu za najam, ako rat potraje tamo puno će ih i kupiti stanove. Tu je i taj APN koji jeftini daje stanove bogatima, jer sirotinja nije kreditno sposobna za kupnju stana. Cijene izgradnje su jako porasle. Uvodimo euro 2023. Jako puno parametara imamo koji ukazuju da će cijene ići još gore i to dugoročno. Ma žalost sve to će povećati broj podstanara jer niži i srednji sloj stanove ne može kupiti po ovim cijenama.

Samo dase razumije jedno. Rast cjena nekretnina je znak da dato podrucje ili drzava napreduje.

Ne mogu pročita članak, no sigurno se spominje porez na nekretnine? Taj porez bi samo dodatno poskupio najamnine sirotinji. A porez zapravo i postoji već, jer kad iznajmite nekretninu porez je oko 8% kad se sve zbroji.