HNB: Stanovi će pojeftiniti do kraja ove godine zbog novih otkaza

Ako vrlo dobar kvalitetan stan u Munchenu košta oko 1700 -1900 E m2,time je sve rečeno.

Neće, samo će cijene rasti kako će Njemačka ići u financijski oporavak. Ni jedan od onih koji je novce ugurao u kvadrate neće odustati od svoga profita. Neka Porezna napravi \"pravu\" statistiku po kupoprodajnim ugovorima pa ćete vidjeti kako nema padanja cijena.

@cvijece ..ali Munchen nema takvu građevinsku mafiju povezanu sa političarima, ako ima g.mafiju-nisu dorasli našima,jer,m2 je jeftiniji u D:-))kako?

da pojeftinit kao i do sada .Ti tvrdoglavi lopovi su se natukli love jos ce cekat ali i kriza ce njih cekat da kleknu. Prosjek Barcelona i Rim 2200E, Berlin 1800E a Studgart 1300E Florida studio od 40 kvadrata , , bazen , parking 40-50 tisuca dolara u prosjecnom kvartu

Ova statistika je vrlo vjerojatno kriva, jer se kod nas statistika cijene stanova vodi prema oglašenim vrijednostima, dok se u uređenim državama ipak vodi prema prodajnim. Razlika između oglašene cijene i prodajne cijene zna biti jako velika, ovisno o kvaliteti, lokaciji i sl. Isto tako, kako se kriza produbljuje, tako i ta razlika raste. Još jedan podatak bi ovdje bio jako interesantan, a to je koliko je manje stanova prodano nego prije.

Realna cijena nekretnine je realizirana (dakle ona iz bankovnog transfera jer više nema plaćanja gotovinom u RH) i to kad moraš nekretninu prodati za 100 dana. Ove cijene po oglasnicima i agencijama perzistiraju godinama i više baš i nemaju nekee poveznice sa stvarnim cijenama, preciznije služe kao faktor odvraćanja potencijalnih kupaca. Netko bi eventualno i kupio neki stan po cijeni koja je 25 % niža od oglašena, a što je česti epilog u RH, ali kad vidi nabrijanu cijenu onda odustane i nema posla ni za posrednika (agenciju) niti prodavatelj proda nekretninu. A da je tome tako svjedoči da se sve češće u oglasima susreće fraza \"na upit\", što puk čita opet na svoj način (bolje ne pitaj!) i od posla opet ništa jer oglas oglašava lokaciju i zgradu, ali nema najvažnije informacije: cijene, zar ne? I na kraju, navodno banke ne dozvoljavaju masovan k.o. investitora jer imaju gro kredita osiguranih hipotekama na nekretnine i one bi bile krajnji pushionichari u slučaju da pukne balon nekretnina. Neovisno da li se to doista radi iz bankarskog smjera ili pak investitora/građevinara koji su omrsili brk u posljednjih 5-6 godina kad su cijene m2 samo rasle - nema tu happy enda jer se zna da je jedino vjerodostojno koliko se nekretnina proda (ugovori koji odu na poreznu upravu) i po kojoj cijeni. Ostalo su žongliranja i manipulacije cijenama u nadi da će pristići cijeli jumbo jeti bogatih kupaca kojima cijene ne igraju ulogu i da će kupiti po uporno oglašavanim cijenama. Ali, 90 % nekretnina u RH se može prodati jedino Hrvatima i Hrvaticama, a većina dužobalnih već ima astronomske cijene i mnogo stranaca odustane od RH kad usporede cijene s turskim ili čak talijanskim (u RH 100 tisuća eura košta pojata za magarce bez krova i prozora i komunalija, a na Siciliji dobijete za taj iznos kvartovsku kuću na periferiji u sasvim OK stanju za prvu ruku).

Gdje to u Münchenu košta 1700-1900 EUR/m²? Novi stan? kuća? stari?itd..? U Kini košta ca. 600 USD/m² (ca. 450 EUR)? Nemože se Zagreb i/ili toliko izvikani Dubrovnik uspoređivati sa Muenchenom, a ne ostali krajevi Hrvatske. Dubrovnik je interesantan, ali nedostaje infrastruktura, da bi se mogaouspoređivati sa na primjer Monakom. Ili je mošda Dubrovnik financijska oaza? Nažalost vrlo često se uspoređuju \"kruške i šljive\". To je razlog što smo izgubili osjećaj za stvarnost. Iako je nebitno koliko gdje drugdje košta, nego koja je cijena u Hrvatskoj i u hrvatskim uvjetima, kako gradnje tako i prihoda odnosno moć kupovine građana! Ako građevinari tvrde, da mogu graditi - ključ u ruke po 500 EUR/m² gotovog stambenog prostora, kako opravdati cijenu od par tisuća EUR/m²? Život na moru je aktivan 2-3 mjeseca, a u unutrašnjosti nema više dovoljno industrije i/ili bilo koje druge vrste proizvodnje s čim se ostvarili prihodi odnosno kupovna moć građana te tako i prodaja svih tih nekretnina. Uzimajući u obzir sve uvjete, teško da će toliko stranaca doći i pokupovati sve te trenutne nekretnine na tržištu. A da li je u interesu sve prodati strancima? Ili želimo bbiti stranci u svojoj Domovini? Što znači realna cijena? Tko to određuje?

Pohlepa Pohlepa je najveci problem u Hrvatskoj svi samo razmisljaju na kratko. Stranac kupac je najveci neprijatelj naseg ekonomskog oporavka. Jednom kada se nasa nekrtnina proda strancima stvara se negativna lancana reakcija, Puno nasih manjih gradova i sele ce postatiti pustos. Skole ducani ce se zatvorit, a mlade familije ce morat trbuhom za kruhom posto im je lokalno stanovanje nedostupno ima toga previse da se nabroji. Vecina stranaca ne donose nikakovu dobit jer cak i svoju hranu donose sa sobom. Sto se tice stranih konpanija koje su kupile nase tvornice isto tako ce ih drzati samo dok zaradjuju ali kad to stane onda se micu u drugu zemlju gdje im je bolje i jeftinije a nasi radnici na ulicu. Nas covjek ostaje i to ostaje bez icega da bi isli napred ljudi moraju imati normalne uvjete za zivot a to je krov nad glavom sta znaci stabilnost. Radja se vise djece a djeca su prosperitet drzave sto se tice poreza buducnost. Sve sto se kod nas dogadje je krivica rukovodstva, a za to je kriv narod I pohlepa manjine. Treba uklonit sve sta je negativno i to na najbrzi nacin bez cekanja jer nemamo puno vremena.

Cijene nekretnine u Zagrebu su skuplje nego u Berlinu!!! Mislim da sam sa time rekao sve.Naspram jedne europske metropole,Zagreb je selo.Realno. Situacija kod nas je toliko loša da ljudi jedva krpaju kraj s krajem. Zadnja stvar na pameti su im precijenjene nekretnine,koje su napravljene bez urbanog plana. Navesti ću kao primjer Samobor.U zadnjih 3-4 godine su izgradili između 100-140 zgrada a uopće nisu vodili računa kada se sve to proda i dosele novi ljudi. Kaj sa njima?Nema dovoljno vrtića,staračkih domova uopće nema....Bolnice skoro da i nema.Svi hitni slučajevi idu u Zagreb.Ljudi su pokupovali precijenjene nekretnine da bi samo prespavali u njima ali zapravo kvaliteta života u Samoboru će im biti užasna jer gradić nije namijenjen za toliki broj ljudi.Samobor je primjer kako pretjerana gradnja može srozati kvalitetu života.Znam da sam malo skrenuo sa teme ali sam htio skrenuti pažnju gdje nekontrolirana gradnja vodi.

Ispada da se sada više ništa ne može načiniti: cijene ne padaju, stanovi se ne prodaju, prodavatelji čekaju. No, zaboravlja se da je ovo stanje izazvano vjetrom u leđa opranu novcu što se na terenu odrazilo forsiranjem izgradnje stambenog ii poslovnom prostora, a zapostavljanjem izgradnje infrastrukture. Ako se u Hrvatskoj uspostavi legalno tržište novca tj. ako se zatvore kanali kreditima od oprana novca, cijene će padati to brže što ranije prevlada legalno tržište. (Zbog toga je instrukcija Premijerke Ministrici Matulović-Dropulić: ubrzaj izdavanje lokacijskih i građevinskih dozvola (+ rješenja o uvjetima gradnje) kontraproduktivna. Da bi cijene došle na pravu razinu treba najprije srediti građevinsko zakonodavstvo (ili od milja: \"Zakon o prostornom uređenju i gradnji\"), iz njega izbaciti sve što legalizira nesustavnu i nelegalnu gradnju tj. svaku gradnju koja je usmjerena protiv održiva razvoja, smanjiti megalomanske ovlasti graditeljskih ureda jedinica lokalne samouprave očistiti ih od korumpiranih kadrova i započeti s izgradnjom infrastrukture bilo kao javnih radova, bilo kao radova kreditiranih legalnim novcem.

Znam da ima mnogo praznih stanova u Zagrebu koji su komercijalno gradjeni za prodaju. Cijene ovise o lokalitetu,gdje se te zgrade nalaze kao i o samom objektu dali su to 6 ili 60 stanova. Za zgradu od 50 stanova do useljenja potreban je kapital koji gradjevinari uzimaju od banaka a sama izgradnja traje 2-2,5 god. Ako ne prodaju stanove ili samo djelomicno gradjevinari placaju hipoteke na posudjeni novac i svakim mjesecom gube na zaradi,koju moraju kako tako nadoknaditi. Jedina mogucnost im je da te stanove daju u najam na 3-5 god. i da s time pokrivaju nastale troskove iz najamnine ( stanarine). Takove stanove prema ugovoru stanar bi imao pravo prvo otkupa, s time stanar dobije krov nad glavom i ne treba se odmah sam zaduzivati kod banke. Vidio sam i ugovore gdje gradjevinar cak jedan dio stanarine priznaje kod kupnje stana. Cekati da cijena stanova padne je veliki rizik,jer u koliko se gospodarska situacija popravi kao i zaposlenost ,sto ocekujemo, porast ce i cijene postojecih i novih stanova.Vrijeme 3 - 5 god. je razmak da stanar procijeni svoju financijsku i poslovnu mogucnost, kao i stalni dohodak , sta je za njega najbolje rjesenje.

Dobro je netko primijetio da kod nas vlada pohlepa. To je čini se glavna ekonomska vodilja. Posebno je to uočljivo kod cijene stanova jer naprosto nije istina da kvadrat stana košta koliko ga investitor naplaćuje. U svakom stanu investitor naplaćuje isto zemljište, cijelu infrastrukturu, sve dozvole i papire potrebne za gradnju što znači, da istu stvar naplaćuje bezbroj puta. Umjesto priča i kukanja nad skupim kvadratima netko bi trebao sjesti i izračunati, koliko je uistinu potrebno novaca za opremu jednog prosječnog dvosobnog stana u zgradi od recimo 30 stanova. Računica bi jako iznenadila i to pozitivno. Samo to nitko ne želi učiniti jer mu odgovara divljanje cijena, samo do kada?

Stanovi moraju pojeftiniti! To je u čitavoj istočnoj Europi (kao i u Hrvatskoj) zbog globalnog kreditno-građevniskog buma od prije 6 godina. Kredita je nestalo ali su cijene ostale visoke jer investitori to nisu očekivali. Zato cijene i jesu 2,5 putata veće od realnih. Neka spuste cijene pa će krenuti prodaja.

stan si mogu priustiti ljudi koji dobro zaraduju i imaju siguran posao.Nitko ne trci kupiti stan a ne zna da li ce u blizini moci i raditi. To bi bilo normalno razmisljanje. ALI, posto HR nema pravne cjeline, mnogi suu prinudeni investirati samo u ctanove i to s vlasnickim udjelo. Burza u HR isto nije nesto, da bi bila alternativa. Isto tako zbog te pravne nesigurnosti privatni investitori nikad ne ulazu u slobodno trziste a da nemaju vlasnicke papire. nitko ne vjeruje nikome a ponajmanje drzavi kad bi tko dosao u situaciju da je prevaren. Sve u svemu, Hrvatska bolest je pravni sistem. Zbog toga svi kupuju stanove iako im ne treba. rendita kod stanova je velika kad je velika potraznja, inace za to privredno podrucje s tako losim gospodarstvom bez proizvodacke industrije je za ocekivati da ce biti kriza i poslije kriza. kriza znaci na grckom razlucivanje, ciscenje... tu se stvarno ne isplati ulagati u nista, a ponajmanje ne u stanove.

po duljini komentara bi se reklo da su ljudi jako zaduženi

koliki je stvarni pad cijena u hrvatskoj je nemoguće utvrditi jer mafija i njihovi pomagači u medijima prosječne cijene računaju iz traženih cijena. stvarni pad cijena nekretnina u hrvatskoj je i do 50%! samo to nitko ne smije objaviti.

\"Neka Porezna napravi \"pravu\" statistiku po kupoprodajnim ugovorima pa ćete vidjeti kako nema padanja cijena.\" e moj rafy, ne zazivaj poreznu, jer ako oni izračunaju prosječnu cijenu moglo bi ispasti da po njihovoj evidenciji cijena nikad nije niti bila preko 1500 eura.

I da padnu cijene to meni osobno ne bi značilo puno jer sam bez posla i ikakve perspektive. Ako stanovi pojeftine, to će opet pogodovati onima koji imaju viška love pa će još dodatno zaraditi.

ko tu koga? Stanovi se ne mogu prodati ni po 50% nižim cijenama pa nije mi jasno ko tu koga?

@gori Naravno, tako je i istina. Samo oni \"isprani\" vjeruju u marketing mešetara nekretninama i građevinara. Evo, ja ću ti prodati ciglu za 5000 EURa, a ti ćeš povjerovati kako je to \"zlatna poluga\"...