Zbog kroničnog nedostatka mjesta u studentskim domovima u velikim sveučilišnim gradovima poput Zagreba, tisuće mladih prisiljeno je sreću potražiti na privatnom tržištu nekretnina. Prema brojnim svjedočanstvima, to se tržište nerijetko pretvara u pravi divlji zapad gdje su najamnine izrazito visoke i studenti jedva pronalaze smještaj, a uvjeti se diktiraju neformalnim usmenim dogovorima. Mladi studenti, često prvi put odvojeni od roditeljskog doma, susreću se s raznim izazovima i nejasnoćama oko svojih prava. U takvom okruženju nesporazumi između stanodavaca i podstanara postaju svakodnevica koja izaziva mnogo stresa.
Najmodavka stana
by u/Aggravating-Part-172 in studenti
Jedan takav primjer nedavno je osvanuo na popularnoj društvenoj mreži Reddit, gdje je mlada studentica podijelila svoju specifičnu situaciju. Unajmila je stan u privatnoj kući koja se sastoji od ukupno tri stana, a u kojoj živi i sama najmodavka. Prema riječima studentice, starija gospođa djeluje prilično strogo te joj je odmah naglasila kako ne dozvoljava glasne tulume ni glazbu. Uz to, najmodavka je postavila uvjet da se svaka osoba koja planira boraviti u stanu više dana mora unaprijed prijaviti. Zbog toga se studentica našla u nedoumici te je upitala zajednicu mora li prijavljivati dečka koji bi joj povremeno došao prespavati na jednu ili dvije noći tijekom vikenda.
Njezina objava izazvala je lavinu komentara i podijelila mišljenja domaće internetske javnosti. Mnogi su korisnici odmah istaknuli kako je prva pogreška bila unajmiti stan u kući u kojoj živi i sam vlasnik nekretnine. Smatraju da urednim plaćanjem najamnine taj prostor privremeno postaje njezin dom te da se ne bi trebala nikome opravdavati za posjete, a kamoli najavljivati goste kao da je u hotelu ili roditeljskoj kući. Dio komentatora podijelio je slična negativna iskustva iz svojih studentskih dana, naglašavajući kako si pojedini stanodavci uzimaju previše prava i zadiru u privatnost najmoprimaca. Neki su čak otišli toliko daleko da su savjetovali promjenu brave na vratima kako bi osigurala svoju intimu, no takav je potez brzo naišao na oštre kritike kao potencijalno kršenje zakona i ugovora o najmu.
S druge strane, u raspravu su se uključili i iskusni iznajmljivači koji su ponudili potpuno drugačiju perspektivu. Oni objašnjavaju da boravak dodatne osobe u stanu, makar i na kratko, utječe na potrošnju režija poput vode i struje, koje se u kućama često dijele po broju članova kućanstva. Jedna je korisnica savjetovala studentici da otvoreno razgovara sa stanodavkom i ponudi plaćanje paušalnog iznosa za vodu za još jednu osobu, čime bi se problem vjerojatno elegantno riješio. Osim troškova, iznajmljivači ističu i sigurnosni aspekt, jer je sasvim prirodno da vlasnik koji živi na istom posjedu želi znati tko mu se kreće po dvorištu i ulazi u kuću. Slažu se da nije potrebno prijavljivati svakoga tko dođe na kavu, ali da je osnovna kultura najaviti nekoga tko će redovito noćiti u tuđem vlasništvu.
U moru savjeta, najracionalniji su bili oni koji su studenticu uputili da pažljivo prouči svoj ugovor o najmu. Upravo je taj dokument temelj svakog odnosa između najmoprimca i najmodavca te jasno definira što se u stanu smije, a što ne. Ako u ugovoru izričito ne stoji obveza prijave povremenih noćenja, pravno gledano, studentica nije dužna polagati račune starijoj gospođi. Ipak, mnogi su zaključili kako je u praksi ponekad pametnije pregristi ponos i obavijestiti stanodavku o povremenim posjetima dečka radi očuvanja dobrosusjedskih odnosa. U suprotnom, nategnuti odnosi mogu rezultirati otkazivanjem najma, što bi studenticu ponovno bacilo u stresnu potragu za novim i vjerojatno skupljim smještajem.
Kada se situacija sagleda isključivo sa zakonske strane, podstanari imaju pravo na nesmetano korištenje unajmljenog prostora za stanovanje. To u pravilu podrazumijeva i pravo na povremene, kratkotrajne posjete, uključujući i to da partner prespava u stanu, jer se to smatra uobičajenim dijelom privatnog života. Stručnjaci za nekretnine često napominju kako stanodavac ne može bez valjanog razloga braniti takve posjete, pod uvjetom da gosti ne narušavaju kućni red i mir ostalih stanara. S druge strane, ako bi se dečko praktički uselio u stan i tamo provodio većinu tjedna, to bi prelazilo okvire povremenog posjeta i zahtijevalo bi aneks ugovora te službenu prijavu boravišta. Zato je granica između gosta i neprijavljenog stanara ponekad tanka i podložna različitim tumačenjima.
Rasprava je otkrila i dublje nerazumijevanje propisa oko prijave gostiju. Neki su komentatori pogrešno tvrdili da se svaki dolazak na adresu mora prijaviti policiji ili turističkoj zajednici. Istina je da su iznajmljivači turističkog smještaja dužni prijavljivati svoje goste kroz poseban sustav, no dečko koji dolazi u privatni posjet svojoj djevojci ne spada u tu kategoriju. Zakonska obveza prijave boravišta nastupa tek kada osoba boravi u mjestu izvan svog prebivališta dulje od tri mjeseca, što definitivno ne pokriva povremena vikend noćenja. Ovakve zablude često služe pojedinim vlasnicima kao izgovor za pretjeranu kontrolu svojih podstanara.
Kako bi se stalo na kraj ovakvom kaosu na tržištu nekretnina, u pripremi je novi Zakon o najmu stanova koji bi trebao stupiti na snagu početkom iduće godine. Jedna od glavnih novosti bit će obvezna solemnizacija ugovora o najmu kod javnog bilježnika, čime će se izbjeći usmeni dogovori i rad na crno koji trenutno dominira. To bi trebalo donijeti veću pravnu sigurnost mladima koji tek započinju samostalan život, štiteći ih od samovoljnih izbacivanja i nerealnih zahtjeva. Istodobno, novi će propisi zaštititi i iznajmljivače, omogućujući im bržu reakciju u slučaju neplaćanja režija ili uništavanja imovine. Dok novi zakonski okviri ne zažive u punom smislu, najbolji savjet za sve studente ostaje isti: inzistirajte na jasnom pismenom ugovoru i otvorenoj komunikaciji od prvog dana. To je jedini siguran put za izbjegavanje nepotrebnih tenzija u već dovoljno stresnom studentskom životu.
*Stavovi izraženi u komentarima korisnika Reddita ni u kojem slučaju ne odražavanju stavove redakcije Večernji.hr niti predstavljaju većinsko mišljenje
Otvori KEKS Pay
Obavezno ugovor o najmu stana ili dijela stana solemizirani s izvršnom ovršnom klauzulom. U ugovoru definirati i najsitnije detalje. S takvim ugovorom neće biti spora među strankama. Kao u Austriji ili SRNJ. Jedino može doći u pitanje neučinkovitost provedbe ugovora.