Utrka za stan – jedan čeka kredit, drugi vadi torbu s novcem: 'Kupuju nekretnine kao jogurt na akciji'

Jedan korisnik Reddita nedavno je podijelio svoje iskustvo koje dobro ilustrira s kakvom se brzinom i konkurencijom suočavaju potencijalni kupci stanova. Nakon što je pronašao stan i dogovorio razgledavanje s agentom, obavijestio je da planira kupnju putem stambenog kredita. Međutim, samo dva dana kasnije dobio je poziv: stan je već prodan. Pojavio se drugi kupac koji je odmah uplatio puni iznos – čak 230.000 eura – i vlasnik nije imao volje čekati odobrenje kredita. "Tko to ima 230.000,00€ na računu da može samo tako uplatiti i kupiti? Ovo je doslovce postalo tko prvi njegova mlada", zaključio je.

Više korisnika istaknulo je da je gotovina vjerojatno od vlastitog prodanog stana. "Ja sam kupila u kešu nedavno (za manji iznos) jer smo prodali velik stan u centru (~150 m2) i podijelili te novce od prodaje na tri osobe. Vjerujem da većina isto tako radi ima ili od prodaje stana ili su naslijedili ili neko zemljište prodali. Ili su otišli raditi izvan HR za neke masne pare par godina i tam živjeli ko siročeki pa se vratili tu s malim bogatstvom. Naravno, ima i onih koji su jednostavno imućni ili su možda nekako manje legalno došli do novaca. Al mislim da je prosjek ovo sto sam rekla."

"Ljudi imaju keša na računima puno više nego što se misli. Većina nas običnjaka kupuje stanove na kredit. Ali puno ljudi ima strašne količine love na računima. A nisu ni nekakvi tajkuni ni krimosi. Nikad ne znaš tko je za kakve novce prodao nekakvu djedovinu negdje na dobroj lokaciji i sad ima na računima pare koje stoje."

"Pero ima obiteljsku kuću na selu koju je naslijedio od staraca. Stjepan digne kredit i kupi kuću od Pere. Pero sad ima gotovinu. Pero gotovinom kupi stan u gradu od Josipa. Josip sad ima gotovinu. Josip kupi neki drugi stan. Jedan kredit može pokrenuti lanac od X kupnji u gotovini", jednostavno je objasnio jedan korisnik.

Neki su zaključili da Hrvati ipak nisu u toliko lošoj financijskoj situaciji kao što se često prikazuje. „Frende – svi kukaju. Ovdje je kuknjava gotovo olimpijska disciplina. Dobro ti kažu: evo i ovaj što je upravo prodao stan – sad će kupiti dva manja. A kad bi ga pitao kako mu je u životu, premda na računu ima četvrt milijuna eura, rekao bi ti da mu je teško, da ga muči država, porezi ili nešto treće. Mamu im…”

"Živiš ispod nekog kamena ili te tek pustilo iz podruma? Ljudi imaju para, a u Hrvatskoj kad imaš para, prvo pravilo glasi – kukaj i samo kukaj. Nevjerojatno puno 'sirotinje' sam upoznao u životu koja kupuje nekretnine tako jednostavno kao da je jogurt na akciji u Lidlu."

A drugi su pak zaključili da se neki kupci provlače ispod radara zakona. "U Hrvatskoj porezna često izgleda kao da ne radi ništa – ne prati, ne zna što se događa i lako je zaobići sustav. Mnogi koji brzo dođu do novca rade što žele: voze skupe aute, kupuju stanove kao da su na akciji i plaćaju na crno, a porezna rijetko stigne do njih. Kad ih napokon stignu, često se stvari preokrenu i sve ostane bez posljedica. Zato mnogi poduzetnici u Hrvatskoj u razgovoru odmah dodaju: „Ja sam pošten, porez je plaćen.“ U Njemačkoj je druga priča – Finanzamt radi temeljito, i najmanje nesuglasice privlače pažnju i brzo se rješavaju. Kod njih se jednostavno ne spominje „porez je plaćen“ kao opravdanje - sustav funkcionira i nema prostora za muljanje."

"Kraj tur. sezone – sav promet kaj se nije prijavio službeno se sad ulaze u stanove. Zato je sad najgori period kad se najčešće natječeš s takvom ekipom. Meni je tako pobjeglo par stanova… u veljači npr. bolje su šanse."

"S jedne strane Hrvati su daleko bogatiji nego što se po kukanju čini, a i po tome što prikazuju poreznoj. S druge strane imaš strance kojima to i nije tako strašno skupo jer su dobar dio života proveli u državama s bitno većim standardom. A imaš i jebivjetre svih vrsta koji su po RH i iz ostalih država svijeta dovukli zamračenu lovu, jer ovdje nitko ne pita otkuda ako plaćaš gotovinom, daleko od očiju bilježnika, a kada jednom prodaju stan, imat će čistu, opranu lovu. Malo je zajeb što je jedni preostali način dizanja plaća u RH smanjivanje poreza na rad, što znači da je dugoročno preostalo samo dizanje poreza na kapital, tj. nekretnine da bi se balansirao budžet. To u kombinaciji s prirodnim padom stanovnika kroz koje desetljeće dovest će vjerojatno do viška stanova i pada njihove cijene. ...ali jebi ga, onaj tko zadnji izađe iz igre uvijek popuši, to je uvijek bilo tako. ...digli bi oni porez i ranije ali priličan broj glavonja u vlasti i uz vlast, zajedno s crkvom ima u vlasništvu nekretnine pa im se to baš i 'ne da'."

"Mislim da je dovoljno reći da u RH za nekretninu ne moraš dokazati porijeklo novca, tako da kupuje tko 'oće. Bolje pitanje je tko to ima 250-300 k eura u kešu, ali siguran sam da su to sve naši pošteni poduzetnici, nitko drugi."

"Svima koji imaju neki poslovni objekt / d.o.o tipa kafić, dućan, fast food, apartman, automehaničarsku radionicu, građevinsku tvrtku, rent a car itd. a ne tuku račun na sve, crni novac se nagomila. Praktički svi koji vode svoj business i neki koji su obični zaposlenici gdje se da ukrast (tipa prometni fast food, noćni klub u sezoni)... I, naravno, ljudi povezani s organiziranim kriminalom. Hrvatska ima jaku sivu ekonomiju. I stranci naravno (oko 40% nekretnina u 2024. su kupili stranci)."

"Oko 60-70% stanova se kupuje na keš. Kako? Jer su dobili tu lovu većinom prodajom prethodnog stana i nasljeđivanjem (obično stana). Dakle, to je prelijevanje love iz jedne posude u drugu, a državi ide super jer se ubraja u BDP i plati se porez.

Uz takve naravno ima i dobar dio ekipe koja od turizma zaradi u sezoni finu svotu pa novac “osigurava” stanovima u Zagrebu koji redom zjape prazni, dakle opet bubamo BDP tako da lovu koju stranci ostave dajemo građevinskim poduzetnicima, a proizvodnje nigdje.

Jedan nešto manji postotak je ekipa koja zbilja zarađuje ozbiljnu lovu kroz firme i sl.

I naravno šećer na kraju – siva lova od korupcije, utaje poreza i kriminala. Anegdota iz stvarnog života: frajer se u teretani raspituje za preporuku za stan, da treba hitno kupit' stan. Netko mu veli da frendica prodaje, lik sutra donese u teretanu torbu s lovom."

"Prošle godine je prodano oko 27 000 stanova. 1% stanovništva Hrvatske je oko 38 000 ljudi. Za vjerovati je da ima oko 1% stanovništva koji mogu kupiti stan gotovinom. S time da dosta tih stanova i nije plaćen gotovinom već su digli kredit.

Dio kupaca su stranci, dio dijaspora, dio naših ljudi je prodao svoju nekretninu (stan, kuću ili zemlju) pa je tako došao do gotovine. Dio dobro zarađuje od svog rada. Dio je, naravno, platio i novcima sumnjivog porijekla. Neki ljudi imaju novaca, ali to ne znači da se velika većina ljudi ne bori svaki mjesec da nekako pokrpa kućni proračun", sažeto je zaključio jedan korisnik.