Kao da su taoci u vlastitim domovima. Tako svoju situaciju opisuju stanovnici bloka zgrada od tisuću stanova na Pavlenskom putu u Španskom nakon što je tvrtka Zeleni plan grad u postupku javne dražbe postala vlasnik gotovo svakog centimetra oko tih objekata. A kako zakon kaže da kupnja zemljišta uključuje sve ono što je iznad i ispod površine, to vlasništvo obuhvaća i balkone stanara i dijelove podzemnih garaža, kao i klupe, smetlarnike, pa i stupove javne rasvjete. Tvrtka je pak u zemljišnim knjigama sad stavila i plombu, odnosno zabilježbu na znatan dio stanova, što njihovim vlasnicima onemogućuje da ih prodaju ili dignu hipotekarne kredite.
Imaju li na Radićevu trgu rješenje?
Kako je do ove nevjerojatne zavrzlame došlo? Zgrade na Pavlenskom putu izgrađene su 2008., a investitor je bila tvrtka Profectus Špansko. Nakon dovršetka zgrada, Profectus je ostao vlasnik parcela površine 7600 kvadrata koje okružuju stambeni blok, no tvrtka je nedugo potom prodana, promijenila ime u Stib nekretnine i otišla u stečaj. Njezina su zemljišta stavljena na javnu dražbu, a kupio ih je lani osnovani Zeleni plan grad j.d.o.o., i to za nešto više od 40.000 eura. I tako je počelo, kažu stanari.
– Kad izlazimo iz zgrade, doslovce hodamo po tuđoj zemlji. Oni su vlasnici naših parkirališnih mjesta u garaži. Na ulazima zgrada dobili smo zahtjeve da uklonimo smetlarnike jer su na tuđoj nekretnini, tražili su nevjerojatne iznose ako ih želimo zadržati. Neki susjedi kažu da ih se tražilo čak 100.000 eura! A sad su neki od nas počeli dobivati plombe na stanove u zemljišnim knjigama, oni se smatraju vlasnicima naših balkona. Naši upravitelji ne mogu ništa, predstavnici stanara ne znaju što da rade, nismo međusobno koordinirani, svatko od nas vodi vlastitu bitku – rekla nam je jedna od stanarki.
Nitko o tom slučaju ne želi razgovarati pod imenom i prezimenom, dodala je, a neki su angažirali odvjetnike. – Navodno je još Profectus prije stečaja Gradu ponudio da kupi parcele, no to se nije dogodilo. Pitam se zašto, ali i tko je uopće dopustio tvrtki Zeleni plan grad da stavi plombe jer ovo ne može biti legalno – kazao nam je jedan od stanara.
Pitali smo Grad zašto nije otkupio parcele te pokušava li nešto sad učiniti, a odgovorili su da su u vrijeme gradnje tih objekata vrijedila drukčija pravila te da su lokacijske i građevinske dozvole izdane temeljem tada važećeg urbanističkog plana uređenja kvarta. Pozvali su se pritom na stare verzije Zakona o prostornom uređenju koji je zemljišta oko zgrada smatrao javnom površinom. – Tada važeći zakon vlasniku zemljišta nije propisivao obvezu da ga preda Gradu, a očito je i da on nije imao interes predati parcele kupcima posebnih dijelova bez naknade kao okućnicu – napomenuli su. Sada ih pak ne mogu otkupiti jer je dijelom riječ o nekretninama koje su u naravi zemljište ispod balkona i iznad segmenata garaže pa nisu javna infrastruktura. Citirali su i odredbe novog zakona koje propisuju da se zemljište na kojemu je planirano građenje ili uređenje može prenijeti u vlasništvo grada ili općine. – Pristanak, odnosno protivljenje jedinice lokalne samouprave prijenosu zemljišta nije od utjecaja na stjecanje prava vlasništva – poručili su s Radićeva trga.
Zeleni plan grad osnovan je, prema podacima iz sudskog registra, u rujnu 2024. s temeljnim kapitalom od 100 eura. Tvrtka nema zaposlenih niti je lani ostvarila prihod, a vlasnici su Goran Čibarić i Zdenko Habazin. Pokušali smo im se obratiti, no dobili smo tek Habazina, koji je kazao da ne želi ništa komentirati. – Obratite se odvjetnici Diori Čibarić – rekao je. To smo i učinili, a ona nam je kazala da je sve učinjeno po zakonu.
– Nekretnine su kupljene na javnoj dražbi, a što se tiče plombi, one su jedno od pravnih sredstava koje imamo na raspolaganju u svrhu zaštite prava naše stranke. Predstavnici suvlasnika prvi su uložili zabilježbe na naše nekretnine, i to u dva navrata. Ništa nije protuzakonito – rekla je. Iz njezina odvjetničkog ureda Krsnik&partneri dobili smo i dopis u kojem se navodi isto. – Uvidom u dostupnu dokumentaciju pri nadležnim uredima i tijelima Grada, mišljenja smo da je do propusta dovelo njihovo postupanje u trenutku kada su se potvrđivali relevantni akti i izdavale građevinske i uporabne dozvole potrebne za gradnju i etažiranje zgrada. Dulje pokušavamo na miran način riješiti spor uzrokovan postupcima suvlasnika, što putem predstavnika stanara, upravitelja zgrada, ali i najvažnije, Grada Zagreba. Ali na upite, obavijesti i dopise nikad nije odgovoreno – poručili su.
Tražimo da omoguće nužni put
I nije ovo jedini takav slučaj. Kako nam je kazala jedna od stanarki, Habazin je u Ulici Karažnik u Gajnicama kupio dvije uske parcele koje se nalaze tik ispred ulaza u zgrade na brojevima 13, 15 i 17. Stanarima je, dodala je, rekao da će im dopustiti slobodno korištenje za iznos od više desetaka tisuća eura. Površina prve parcele je 31 kvadrat, a druge 74.
– Grad je uspio izvlastiti manju parcelu kod broja 13 pa je ona sad u njegovu vlasništvu, a za onu ispred brojeva 15 i 17 u tijeku je sudski postupak, koji sad traje već godinama. Mi tražimo da nam se omogući nužni put jer drukčije iz zgrade doslovce ne možemo izići, a Habazin to osporava. Situacija je "status quo" sve dok sud ne odluči tko je u pravu – rekla nam je stanarka.
Da je suvlasnik tvrtke Zeleni plan grad također vlasnik parcele u Ulici Karažnik uvjerili smo se smo uvidom u katastarske podatke, a Habazin ni ovaj slučaj nije htio komentirati. Mogu li kako pomoći stanarima zgrada u Gajnicama pitali smo i Grad, no odgovor zasad nismo dobili. •
Otvori KEKS Pay
"Pitali smo Grad zašto nije otkupio parcele" - a zašto bi grad davao novce za tuđe parcele??? neka ih otkupe VLASNICI stanova, a ne da se MOJIM novcem financira TUĐE vlasništvo.