Zagrebački obrtnici koji se nalaze u višedesetljetnom najmu državnih i gradskih prostora napokon mogu odahnuti. Veliki dio njihovih problema riješen je novim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.
Naime, problemi obrtnika počeli su provedbom zakona iz 2018. godine, kojim je onemogućen dugoročni najam. Potpisivani su ugovori na pet godina. Manji dio njih je sklopljen sa zakupnicima na temelju provedenog javnog natječaja, a veći s neposrednim posjednicima. Kada su ti ugovori počeli istjecati, prema važećem zakonu više nije bilo moguće produžiti ugovor o zakupu toj kategoriji zakupnika. Tijekom 2023. i siječnja 2024. isteklo je 104 ugovora o zakupu, a do kraja prošle godine njih još 282.
Prijetila opasnost da završe na ulici
Suočeno s problemom zagrebačkih obrtnika, Udruženje obrtnika grada Zagreba odlučilo je stati uz svoje članove. Pokrenuta je "Inicijativa za izmjenu Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora". Nakon što je prošla kroz sve instance unutar komorskog sustava, upućena je nadležnom Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, koje prihvatilo prijedloge iz Inicijative i uvrstilo ih u novi zakon.
Najvažnija promjena je ta da će svi postojeći zakupnici poslovnih prostora moći sklopiti nove ugovore na razdoblje od deset godina, uz mogućnost produljenja za dodatnih deset godina, naravno pod određenim uvjetima. To će u konačnici dovesti do veće sigurnosti u poslovanju obrtnika. Velik doprinos ovoj hvalevrijednoj akciji dao je pravni savjetnik Udruženja obrtnika grada Zagreba Antonio Đureta, mag. iur.
– Mnogi obrtnici su se nalazili u nezavidnoj situaciji i problemima zbog nejasnih i dvojbenih odredbi Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11, 64/15, 112/18) pa je nadležno Ministarstvo odlučilo po hitnom postupku promijeniti Zakon na inicijativu Hrvatske obrtničke komore, odnosno našeg Udruženja. Sada svi ti zakupnici mogu odahnuti i mirno se posvetiti svojim zanatima i poslovanju. Pretpostavka je da je više od 1000 zakupnika obrtnika u čitavoj Hrvatskoj bilo u opravdanom strahu zbog takvog oblika zakona te je postojala mogućnost da završe na ulici. Zakon je imao nedostataka i trebalo je hitno napraviti inicijativu za njegovom izmjenom kako bismo zaštitili naše obrtnike, ali i sve ostale zakupnike. Kod postojećeg je posebno problematično to što mnogi obrtnici prije 40, 50 i više godina nisu došli do prostora u vlasništvu grada ili države putem javnog natječaja, već drugim pravnim poslovima pa je njima svakako prijetilo da će se morati iseliti iz tih prostora te će "njihov" poslovni prostor biti dio javnog natječaja. Dakle, radilo se o klasičnoj pravnoj praznini i trebalo je hitno ići u izmjene zakona – istaknuo je Đureta.
Unatoč dobrim vijestima za naše obrtnike, ostala su još neka otvorena pitanja koja nisu regulirana zakonom. Velika većina dugogodišnjih pa i višedesetljetnih zakupnika željela bi otkupiti lokale u kojima se nalaze. Riječ je o obrtnicima koji su generacijama i desetljećima u istom prostoru te su ih svojim ulaganjima i najmom višestruko (pre)platili. Stoga bi bilo korektno da im se pruži mogućnost da ih otkupe po fer cijenama.
Omogućena kvalitetnija zaštita
Svoje zadovoljstvo postignutim nije mogao skriti predsjednik Udruženja obrtnika grada Zagreba Ivica Zanetti.
– Ovo je velika pobjeda za obrtnički sustav u cijelosti. Uspjeli smo sačuvati radna mjesta i omogućiti svojim članovima da nastave poslovati u prostorima koje su mnogi od njih koristili desetljećima. Ove izmjene zakona pokazuju da zajedničkim naporima možemo utjecati na zakonodavni okvir u korist naših obrtnika – zaključio je Zanetti. Predsjednik Udruženja izrazio je zadovoljstvo što je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine uvrstilo prijedloge Hrvatske obrtničke komore, a Hrvatska dobila zakon koji je bolje zaštitio domaće obrtnike.
Otvori KEKS Pay
