Koliko je pala cijena stanova u Zagrebu u godinu dana?
U Novom Zagrebu-istok stan je prosječno jeftiniji 11 posto nego lani u veljači, a na području cijeloga Zagreba cijene stanova u mjesec dana pale su 0,6 posto. Najpovoljnije nekretnine su u Sesvetama, a najskuplje na Medveščaku i u Centru. Na godišnjoj razini u cijelom gradu cijene su pale 5 posto
Komentari 16
_MAX_ očigledno nisi ništa gradio u zadnjih 5-10 godina. Gradim obiteljsku kuću i sad vidim koliko su neke stvari skupe (beton, željezo, instalacije, grijanje, izolacija, fasada....) i koliko toga moraš platiti državi i lokalnoj zajednici, raznim mjernicima, nadzornicima itd. kad gradiš kuću. Kod gradnje zgrada iznad 400 m2 to sve raste višestruko. Tako da ako ti možeš napraviti kvadrat uređenog stambenog prostora po današnjim standardima gradnje za 400 ili 600€/m2 javi mi se uzeti ću te kao izvođača isti tren.
sve iznad EUR 600 je mlacenje prazne slame. Kad bude cijena EUR 600 onda se isplati kupiti u protivnom je bacanje novca. Ako se kojim slucajem uvede porez na nekretnine tada ce i EUR 400 po kvadratu biti preplacena cijena.
kad se uvede porez cijena će biti puno niža nego sada, jer ljudi neće moći otplaćivati sve obveze prema državi i gradu, a i sada se može debelo ispod cijene nabaviti uređen stan ako se prati tržište, ima ljudi koje kriza toliko stisne da ne mogu previše pregovarati o cijeni, a takvih će biti još i više
Pa i kod nas ima u manjim mjestima stanove iz vremena socijalizma po 800€/m2. Ali ovdje razgovaramo o novogradnji. I ja sam isto tako trkeljao o cijenama do kada nisam počeo graditi. Samo uzmi da gradiš kuću prizemnicu sa garažomm od 120m2 što ti je oko 140m2 bruto površine, pošto ti po većini novih urbanističkih planova gradova izgrađenost ne smije biti veća od 40% parcele to ti odmah izlazi kupnja parcele minimalno je nekih 390m2, pošto u prosjeku teško da ćeš dobiti zemlju ispod 100€/m2 (osim u selima) ispada 39000€, na to ćeš odmah platiti državi porez na promet nekretnina 5% odnoson 2000€ i sve skupa ti ispada 41000 odnosno već si na 341€/m2 neto korisne površine. Onda ti dolaze projektanti, mjernici i sl. još barem 3000€ minimum. Zaboravio sam na komunalnu i vodnu naknadu (narodno znana građevinska dozvola) koja dosta varira po RH ali u prosjeku po gradovima skupa je oko 100kn/m3 odnosno za ovakvu kuću oko 6000-7000€. Onda imaš priključke struja, voda, kanalizacija, plin opet oko 6000-7000€ ako imaš sreće. I već si na 57000€ odnosno na 475€ po m2 neto korisne površine, a nisi ni lopatom zakopao odnosno imaš praznu parcelu pripremljenu za tek zemljane radove. A gde su kubici i kubici betona (pogledaj samo cijene kubika betona + prijevoz i + eventualni najam beton pumpe), tone željeza, tisuće cigli, žbuka, krovište, izolacija, fasada, instalacije, centralno grijanje, gletanje uređenje interjera, podovi, sanitarija i nakraju za sve ovo ispred ruke radnika.... Tako da ove gore priče o 400, 600 ili 800 €/m2 novogradnje su smiješne, sorry dečki ali tako je. Kao što sam rekao i ja sam trkeljao o cijenama dok se nisam primio posla.
Cijene stanova odreduje trziste. U njemackoj se u manjim gradovoima i u vecim gradovima ne na najboljim lokacijama moze kupiti pristojan stan ili kuca za cijenu 700-800 euro po metru kvadratnom.
@ xPhoto ... ja vjerujem da su cijene malo vise od onog sto sam naveo ali usljed nesrazmjera cijena i standarda zivota one moraju pasti i to drasticno. EUR 600 je opravdana cijena svim izvodjacima uz profit od 40% ... pitanje je kako su se zakljucivali poslovi sa izvodjacima.
Za komentiranje je potrebna prijava/registracija. Ako nemate korisnički račun, izaberite jedan od dva ponuđena načina i registrirajte se u par brzih koraka.
Zemlja implodira zajedno sa svojim nekretninama. Nemojte vise zamarati ljude sa cijenama vecim od 1000 Eura/m2.