Večernji List - najnovije vijesti iz Hrvatske, svijeta, sporta, showbiza i lifestyle
Naslovnica Vijesti Svijet

Stanarine u Berlinu pale, ali sad nitko ne može iznajmiti stan

Lijeva gradska vlada ‘uzrokovala katastrofu i nestašicu’ na tržištu jer je zamrznula rast cijena najma stanova
26. ožujka 2021. u 08:48 36 komentara 7472 prikaza
Outbreak of the coronavirus disease (COVID-19) in Berlin
Foto: Fabrizio Bensch/REUTERS/PIXSELL/REUTERS/PIXSELL
Pogledajte galeriju 1/3

Priča je uvijek ista: kako bi pomogli jednoj glasnoj skupini ljudi, političari donose zakone kojima dugoročno naštete svima drugima. To se, po svemu sudeći, dogodilo u Berlinu prije godinu dana kada je vlada donijela zakon kojim su stanarine u većini stanova u gradu zamrznute. Godinu dana nakon uvođenja ove politike, ekonomisti su objavili prve analize koje jasno pokazuju: mjera vlade zaista je snizila stanarine za one građane u Berlinu koji već žive u unajmljenim stanovima.

LUKA ČIČIN-ŠAIN Naš znanstvenik javio se iz Njemačke i objasnio zašto je Merkel odustala od lockdowna: 'Lijepo da se ispričala'

No, time je istodobno uzrokovala smanjenje broja stanova koji se iznajmljuju, odnosno pojačala je nestašicu stanova, a upravo je to i problem zbog kojeg se rast stanarina i dogodio. Vlasnici stanova u novim uvjetima jednostavno više ne žele iznajmljivati. “Berlinska kontrola stanarine pokazala se katastrofalnom”, piše analitičar Bloomberga. Mjeru su Economistovi autori nazvali “predvidljivom katastrofom”.

Slučaj poslan na Ustavni sud

Zbog velikog priljeva stanovnika u glavni grad Njemačke i činjenice da je ponuda broja stanova na tržištu mnogo manje rasla, stanarine u Berlinu u posljednjem desetljeću otišle su u nebo. U takvoj situaciji, više je ljudi konkuriralo za najam istog stana te su stanodavci mogli povisivati stanarine kako su htjeli.

Prema nekim analizama, u samo posljednjih deset godina one su se udvostručile. Zbog čestih prosvjeda građana koji nisu mogli pratiti rast stanarina, vlada je odlučila nešto napraviti. U veljači 2020. tako je zamrznula cijene najma za sve stanove koji su izgrađeni prije 2014. godine, što se odnosi na više od 90% stanova u gradu. Stanodavci su morali zamrznuti stanarine na razini iz lipnja 2019. godine. U drugoj fazi, u studenom 2020., stanodavci su još morali sniziti najam ako je on prelazio novodefnirane maksimume koje su odredile gradske vlasti. Ekonomisti te maksimume nazivaju cjenovnim plafonima i smatra ih se kontroverznima jer često uzrokuju nestašice bilo koje robe na tržištu.

Petogodišnje zamrzavanje stanarina propisala je lijeva gradska vlada koju čine socijaldemokrati (SPD), zeleni i Ljevica, stranka s kraja političkog spektra i nasljednica bivših vladajućih komunista iz Istočne Njemačke. Resorni ministar Sebastian Scheel, član spomenute Ljevice, smatra program uspjehom, i to zato što su stanarine u gradu zaista pale, za 11%. SPD je predložio da se on uvede u cijeloj zemlji.

Weekly German cabinet meeting NAKON NIZA KRITIKA Merkel sazvala hitni sastanak pa objavila: Pogriješila sam, odustajemo od strožih mjera za Uskrs

No, mjera je zapravo proizvela očekivane negativne posljedice: osnažila je nestašicu stanova čak za polovicu. Prema analizi Njemačkog ekonomskog instituta (DIW), broj oglasa za iznajmljivanje stanova pao je za čak 57%. Oni koji već žive u stanovima dobro su prošli i ne žele se iseliti. S druge strane, stanodavci sami koriste stanove, umjesto da ih iznajmljuju, ili ih pak drže praznima i čekaju da se zakon izmijeni.

Stanodavci su isto tako digli cijenu najma novih stanova (izgrađenih nakon 2014.) čija visina nije regulirana i to zato što ih je više građana primorano iznajmljivati zbog kraha tržišta starih stanova. Porasle su stanarine i u stanovima u susjednim gradovima, poput Potsdama gdje su najmovi porasli 12%. Protiv ove gradske politike podnesena je i tužba Ustavnom sudu te stanodavci očekuju da će najviša sudska vlast u zemlji odlučiti da su im prekršena prava. U tom bi slučaju stanodavci mogli tražiti od stanara i povrat stanarine u svim mjesecima u kojima im ju je vlada zakonom smanjila.

“Pomažite privatnicima”

– Zamrznute stanarine površno su ispunile cilj, ali imaju neke negativne efekte. Nestašica ponude u Berlinu vodi povećanim stanarinama u okolnim područjima u koje se više nije moguće jeftino preseliti – rekla je ekonomistica Sofe Waltl koja je sudjelovala u izradi DIW-ove studije.

Ekonomisti su umjesto ove politike predložili vladi da radi na povećanju ponude broja stanova u gradu. Grad bi, kažu, trebao ukinuti one zakone i ograničenja koji otežavaju izgradnju novih stanova te bi trebao zaposliti još službenika koji bi pomagali tvrtkama koje grade stanove.

– Privatni bi investitori trebali biti promatrani kao saveznici u borbi za priuštivo stanovanje, a ne da ih se demotivira rigoroznim mjerama – rekao je drugi koautor studije Konstantin Kholodilin.

Hervis
Sport bez granica
Unatoč sljepoći, Danijela uspješno skija: Jednom sam na stazi zapela skijom za čovjeka koji je imao snowboard
Rezolucija Zemlja
REZOLUCIJA ZEMLJA
Pogled u ekološki održivu budućnost: Okrugli stol na kojem su se razmijenile konkretne ideje za ekologiju
  • Važna obavijest

    Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.
  • stefj:

    Očekivano, to je tako kada lijevi interveniraju u gospodarstvu. Uvijek su to teške anomalije... Njemačka se do sada uvijek jako dobro borila protiv tih građevinskih balona, no evo, sada su došli zeleni s komunistima i napravili nered preko noći... Koja ... prikaži još! nevjerojatna moć destrukcije...

  • igorl:

    Inflaciju smanjujes tako da ogranicis tiskanje novca, a ne tako da ogranicis cijene stanova. Cijene su visoke jer imas ljude s lovom da plate. Da nemas - ne bi bile visoke.

  • Avatar Jopa
    Jopa:

    Marksisti.. gdje oni prođu trava ne raste je preblago reći.