Naslovnica Vijesti Hrvatska

Nacrt zakona: za kupnju stana država daruje i do 15.663 eura

Ministarstvo graditeljstva dodjeljuje subvenciju kojom se podmiruje polovica mjesečne rate tijekom četiri godine
20. studenoga 2016. u 12:41 26 komentara 18435 prikaza
panorama
Foto: Davor Puklavec/PIXSELL
Pogledajte galeriju 1/3

Model poticanja rješavanja stambenog pitanja koji je izradilo ministarstvo Lovre Kuščevića potpuno će anulirati eventualni udar koji bi moglo izazvati ukidanje porezne olakšice na kupnju prve nekretnine. Građani mlađi od 45 godina koji su u procesu kupnje stana moraju dobro promisliti isplati li se kupiti stan do Nove godine da bi se izbjeglo plaćanje poreza na promet nekretnina koji će ubuduće iznositi četiri posto prodajne cijene nekretnine ili će čekati novi zakon kojim mogu višestruko nadoknaditi taj porez kroz izdašne subvencije.

Dijete produljuje subvencije

Ukidanje olakšice koja je bila spas za većinu mladih ljudi koji su kupili prvu nekretninu ionako se već dogodilo za nove nekretnine jer je ulaskom u Europsku uniju Hrvatska dobila obvezu od početka 2015. sve nove nekretnine uključiti u sustav PDV-a tako da je novim propisom Ministarstvo financija, znajući za razradu plana subvencija, izjednačilo uvjete prodaje novih i rabljenih nekretnina.

Nacrt zakona koji smo analizirali predviđa subvencije na razini od polovice mjesečne rate tijekom četiri godine za sve građane koji kupe novu ili rabljenu nekretninu. Dva su limita uključena u program – na njega se mogu prijaviti mlađi od 45 godina, a stan mora biti jeftiniji od 100.000 eura. U proračunu će se za tu namjenu odvojiti 35 milijuna kuna za prvu godinu kojom bi se mogle pokriti subvencije za oko 1500 stanova, a predviđeno je da se subvencije dodjeljuju bankama koje bi se natjecale za kvotu unutar ukupnog iznosa. Veću bi kvotu trebala dobiti ona banka koja ponudi građanima bolje uvjete pa Kuščević očekuje i snižavanje kamatnih stopa na stambene kredite.

krediti | Autor : VL Foto: VL

Model nije do kraja dogovoren na razini Vlade pa je moguće da će se iznosi subvencije i mijenjati, ali intencija je imati visok udio subvencija kako bi se potaknula prodaja stanova i pomoglo mladim obiteljima u rješavanju stambenog pitanja. Tome u prilog govori i prijedlog da se obitelji koja tijekom četiri godine subvencioniranja dobije dijete produlji vremensko razdoblje pomoći za godinu do dvije. Prvi izračuni pokazuju, ako model ne doživi izmjene, da će kupac stana u vrijednosti 100.000 eura tijekom četiri godine otplate kredita dobiti subvencije vrijedne 15.663,36 eura ako kredit podigne na rok od 20 godina s kamatnom stopom od 4,8 posto. Njegov bi anuitet bez subvencija iznosio bi 652,64 eura mjesečno, što bi se u prve četiri godine prepolovilo, ali bi morao pri kupnji stana platiti 4000 eura poreza na promet nekretnina. Uz novi plan tako bi kupac bio u “debelom plusu” jer bi od države dobio u konačnici 11.663,36 eura olakšica tijekom četiri godine.

Prodaja stanova u padu

18.10.2016., Zagreb - Dolazak kandidata za buduce ministre na sastanak s Andrejom Plenkovicem u sredisnjicu HDZ-a. Zdravko Maric  Photo: Porezna reforma Evo kakve nas promjene čekaju od iduće godine, a što se priprema za siječanj 2018. Lovro Kuščević 50 POSTO RATE Kuščević najavio subvencije za mlade obitelji pri kupnji stana ili kuće

Za manji stan čija je vrijednost 50.000 eura, a kupljen je također kreditom na rok od 20 godina uz kamatu od 4,8 posto, subvencije sežu do 7831 euro tijekom četiri godine. Manje je isplativo po ovom modelu uzimati kredit na 30 godina jer bi u slučaju vrijednosti stana od 100.000 eura subvencije bile oko tri tisuće eura manje, točnije oko 12.593 eura tijekom četiri godine.

U resornom ministarstvu nadaju se da će ova mjera potaknuti prodaju stanova koja pada od početka krize. U prvih šest mjeseci, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prodano je samo 1348 novih stanova u cijeloj državi, pri čemu je u tu brojku uključeno i 258 stanova iz poticajne stanogradnje. U pretkriznom razdoblju prodavalo se i do 3200 novih stanova godišnje, a kako nema preciznih podataka o ukupnoj prodaji nekretnina u Hrvatskoj, možemo kalkulirati podacima o padu prometa na tržištu od 40 posto.

Konstantno padaju i cijene pa su se tako novi stanovi prodavali uz prosječnu cijenu kvadrata od 10.883 kune po četvornom metru na razini Hrvatske, a nešto viših 11.380 kuna po četvornom metru u samom Zagrebu.

>> Komu koristi hrvatska porezna reforma?

Stanovi u Gospiću za 865 eura po kvadratu

Kupci POS-ovih stanova u Gospiću dobit će svoje ključeve od resornog ministra Kuščevića. Riječ je o iznimno povoljnim kvadratima koji su stajali 865 eura po četvornom metru, i to zahvaljujući suradnji lokalne zajednice, odnosno grada Gospića, koji je poklonio zemljište za gradnju novih stanova i odrekao se komunalne naknade. Tako je ušteđeno gotovo 300 eura po kvadratu pa u resornom ministarstvu pozdravljaju takav pristup lokalnih jedinica. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u prvoj polovici 2016. prodano je 285 stanova iz programa POS-a po prosječnoj cijeni od 7756 kuna po kvadratu.     

Elipso

  • Avatar pendreck
    pendreck:

    Zvuci dobro taj poticaj. Ali ipak treba bar 30-40% cijene stana imati vec svojeg novca... ako se financira s manje nije dobro.

  • aristip:

    Ponovno Vlada po izgovorom "pomoći građana" pokušava spriječiti pad cijena nekretnina. Cijene nekretnina s obzirom na plaće u Hrvatskoj, cijenu izgradnje nekretnina kao i cijene nekretnina u regiji su precijenjene !! Neka Vlada gradi socijalne stanove za potrebite a sve ... prikaži još! ostalo treba prepustiti tržištu jer realno cijene nekretnina generalno trebaju pasti bar 10 do 20%.

  • than:

    Sanjam dan kada ce gradjani ove drzave konacno shvatiti da drzava nikada niste ne daruje, vec su to novci poreznih obveznika.