Kupoprodaju nekretnina Poreznoj prijavljuju bilježnici, ne više građani. A evo gdje najviše rastu cijene stanova...

Sramota je za ovu vlast sto je ukinuto oslobodjenje za prvu nekretninu!To je cisto pogodovanje krupnom kapitalu tj.bankama! I to mi je neko zaklinjanje na pronatalitetnu politiku i skrb o mladim obiteljima!? Kakvo subvencioniranje kredita!? Tko od mladih moze uopcepce dignit kredit!? Jedini nacin im je bio da im starci kupe neki stancic i ostvare pogodnost na prvu nekretninu.A nista,cekat cemo cetri godine da neka druga vlast vrati sto je bilo.

Na koliko ureda treba prijaviti? Zadrzali komunisticki sistem tako da mogu zaposljaviti rodbinu I prijatelje. Toliko nepotrebnih ureda da ljudi moraju gubiti vrijeme da obidju te urede.

A tko prijavljuje naslijeđenu nekretninu?

kao u njemačkoj, zato kod njih nema problema u katastrarskim i ostalim knjigama, sve je automatski ažurirano.

Nitko ništa ne radi unutar "institucija sistema" ,a morali bi ! Forwardanje dokumentacije je , -kopiraj ugovor u 10 primjeraka pa sam put pod noge u hep,holding,plinaru ,katastar-zemljišno knjižni itd otd , Nakon svega bar pola njih neće provesti( dobiveno pod nos gotovo) nego će trebati višekratno hodanje,čekanje,traženje točno neke osobe itd....Normalno da investitori bježe od toga .Bilježnici su drama za sebe pa recimo ostavinu su 4 puta dostavljali u općinu griješeći svaki puta u nekoj brojci (pemci) tako da je bilo potrebno 2 god da se predmet čist ko suza 1/1 riješi i obavi "prijenos" !! Takvi bi trebali učestvovati u sustavu ??

Opet ništa nije riješeno sustavno i na dugoročnoj osnovi, da svi budu zadovoljni. Evo kako neke države postavile sustav kupovine/prodaje nekretnina - postoji posebna drž. agencija za tu namjenu, koja ima de facto monopol i nema prodaje ili kupovine mimo nje. Kad se prodavač i kupac "nađu", tj. dogovore cijenu i ostalo, onda i jedna i druga strana donosi papire u drž. agenciju. U tom trenu, agencija traži od kupca da položi sredstva na prolazni račun agencije i zatim osoblje pokušava uknjižiti kupca kao vlasnika. Ako uspije, kupac dobiva ispravu (izv. iz z,k. knjige) da je vlasnik, prodavač pak dobiva iznos na svoj račun, umanjen za porez i naknadu agenciji. Ako ne uspije, kupcu se vrati novac s prolaznog računa. Čist posao! Što strahovito diže povjerenje u pravni sustav, eliminira potencijalne prevarante i nudi sigurnost i kupcu i prodavaču. Ali se time iskorijeni i javnobilj./odvj. notorna navada da žive od loših i nepromišljenih kupovina gdje slijede obijesna parničenja još godinama i godinama. Osim toga, nema proizvoljnih procjena poreznika koji sada post festum izlaze na teren i ocjenjuju poreznu osnovicu, a koja zna biti dramatično različita od stvarne cijene koja plaćena za nekretninu. To bi bilo rješenje - ako već mora biti porez na transfer nekretnina, neka država postavi uzoran model trgovanja u toj sferi i onda bi se ljudi manje bunili, a rating države bi bio daleko veći i u očima stranih ulagača.

Smatram, da ako je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da se nekretnina plaća iz kredita ili da je zamjena nekretnina u pitanju, da takav ugovor Poreznoj upravi može dostaviti javni bilježnik. U svim ostalim slučajevima, pored javnog bilježnika, sam porezni obveznikk bi trebao izvršiti prijavu kupoprodaje i u samom startu poreznoj objasniti i dokumentirati izvor novčanih sredstava za kupnju nekretnine, jer to je jedan od načina utvrđivanja porijekla imovine...