Ljetos su ekonomski analitičari Velimir Šonje i Ivica Brkljača objavili analizu tržišta nekretnina u Hrvatskoj iz koje se vidjelo kako su ovdašnje cijene stambenih nekretnina u posljednje tri godine rasle skoro triput više od prosjeka Europske unije, Prema toj analizi objavljenoj u publikaciji Nekretninski puls, kako za N1 piše Miroslav Filipović, od prvog tromjesečja 2023. do prvog tromjesečja ove godine cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su čak 41,1 posto, dok je rast na razini EU-a bio 12,9 posto. U istom razdoblju, veći rast cijena nekretnina od Hrvatske imale su samo Bugarska, Portugal i Mađarska.
Cijene nekretnina kod nas više su no ikad. Nedavno je, na primjeru stana od 63 kvadrata na zagrebačkom Borongaju za koji je tražena cijena čak 335.000 eura odnosno 5317 eura za kvadrat, agentica za nekretnine Jelena Ivančić izjavila RTL-u kako je "takva cijena, nažalost, blizu nove realnosti".
Prema portalu Nekretnine.hr, prosječna cijena stambene nekretnine u Hrvatskoj u kolovozu je bila 3925 eura ili 6,40 posto viša nego u kolovozu prošle godine. Gledano po regijama, najviša prosječna cijena je u Dalmaciji, 4124 eura po četvornom metru, a najniža u Slavoniji, 1773 eura.
Ne baš tako davno za kupovinu nekretnine iznos od 100.000 eura smatran je psihološkom granicom. Za taj iznos moglo se, primjerice, kupiti solidan dvosobni stan. "Za 100 tisuća eura gotovo je nemoguće kupiti neku noviju nekretninu. Možda neku garsonijeru od 15 do 20 kvadrata ili stan u suterenu ili potkrovlju. Uglavnom, takve nekretnine", kazao je za N1 Boro Vujović iz zagrebačke agencije za promet nekretninama Opereta i potpredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK). Desetak godina ranije za toliko se moglo čak kupiti manji stan u novogradnji, a sada samo starije nekretnine, najčešće suterenski ili dvorišni stanovi, uglavnom u starim i vrlo starim zgradama.
Prije dvije godine N1 je pisao o slabašnu ponudu stanova po cijenama do 100.000 eura, a danas je u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku još slabija. Prije dvije godine pronašli su ih dvjestotinjak u Zagrebu, danas ih je jedva tridesetak. U Splitu ih je tada bilo za nabrojati na prste jedne ruke, kao i danas. U Rijeci je početkom listopada 2024. u ponudi bilo tridesetak stanova po traženim cijenama do 100.000 eura, dok ih je sada desetak. A i u Osijeku je kao i u Rijeci.
U Zagrebu je u skupini stanova po traženoj cijeni do 100.000 eura najjeftiniji jedan na Krugama od 21 kvadrata koji se nudi za 40.000 eura, ali je, naravno, neadaptiran. Po cijeni od 55.000 eura u ponudi je jedan stan od 37 kvadrata na Trešnjevci, u prizemlju neetažirane zgrade, koji također treba u cijelosti renovirati. Dvosobni stan površine 38 kvadrata, također za adaptaciju, nudi se u Gornjoj Dubravi za 69.500 eura. To bi značilo. drugim riječima, da za useljenje i život u takvim stanovima treba izdvojiti još poveću svotu za njihovo renoviranje.
Nekoliko je već adaptiranih stanova po cijeni do 100.000 eura koji se nalaze u samom središtu grada - obnovljeni suterenski stan od 20 kvadrata u Gajevoj za 84.000 eura ili nešto veći suterenski stan u Tvrtkovoj površine 23 kvadrata za 85.000 eura te stan od 37 kvadrata na Britanskom trgu za 90.000 eura.
Prema cijeni kvadrata, najskuplji među stanovima po traženim cijenama do 100 tisuća eura u Zagrebu je garsonijera u Dubravi veličine 17 kvadrata za koju prodavatelj traži 95.500 eura, što je čak 5617 eura po kvadratu. S druge strane, okruglih 100.000 eura za stan u Markuševcu od 61 kvadrata, što je 1639 eura po kvadratu, najpovoljnija je od cijena na koje je novinar N1 naišao.
U Splitu se, pak, ćetiri stana nude po cijeni do 100.000 eura. Za najjeftiniji, od 33 kvadrata u starom dijelu grada, tražena cijena je 86.160 eura ili 2.610 eura za kvadrat. S druge strane, na Kmanu se nudi garsonijera od 13 kvadrata za 90.000 eura. što je gotovo 7000 eura po kvadratu. Također, trosobni stan od 38 kvadrata isto na Kmanu, prodaje se za 90.000 eura.
U Rijeci se nudi desetak stanova koji ne premašuju traženu cijenu od 100.000 eura. Od najjeftinijeg na Sušaku - 50 kvadrata za 35.000 eura (i nužnu adaptaciju) do najskupljih - garsonijere od 20 kvadrata na Kozali za 100.000 eura, nešto veće garsonijere od 26 kvadrata na Belvederu za istu cijenu te garsonijere od 16 kvadrata u centru grada za 85.000 eura, što je 5.312 eura po kvadratu.
I Osijek u ponudi ima desetak stanova po cijenama do 100.000 eura. Za najjeftiniji, suterenski stan od 41 kvadrata u Gornjem gradu, traži se 30.000 eura ili 700 eura po kvadratu no uz nužnu adaptaciju stana. S druge strane, u naselju Retfala nude se stanovi od 26 kvadrata u novogradnji po 99.000 eura ili 3807 eura za kvadrat. U naselju Jug 2 nudi se garsonijera od 27 kvadrata po cijeni od 94.000 eura, a u centru grada stan iste površine po nešto višoj cijeni od 98.000 eura, što je u oba slučaja više od 3.400 eura po kvadratu. Među povoljnijima u tom rangu ponude je suterenski stan u centru površine 57 kvadrata za 95.000 eura ili 1666 eura po kvadratu.
Otvori KEKS Pay
