Cijene stanova i najamnina posljednjih su godina snažno porasle, zbog čega je pronalazak primjerenog i financijski dostupnog doma za velik broj građana postao jedan od najvećih društvenih i gospodarskih izazova u Hrvatskoj. Posebno su pogođeni mladi, podstanari i kućanstva s nižim i srednjim prihodima, kojima trošak stanovanja sve češće zauzima velik dio mjesečnih primanja. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju ove godine bile su 14,3 posto više nego u istom razdoblju lani. Postojeći stanovi poskupjeli su čak 16,1 posto. Istodobno, prema podacima Eurostata, Hrvatska je u prvom tromjesečju zabilježila i najveći rast najamnina među državama članicama Europske unije – 21,9 posto u odnosu na prosjek 2025. godine.
U takvim okolnostima Vlada pokušava povećati ponudu stanova koji će biti dostupni po povoljnijim uvjetima od onih koje trenutačno diktira tržište. Jedan od ključnih elemenata politike je aktiviranje praznog stambenog fonda. Procjenjuje se da u Hrvatskoj postoji oko 600.000 praznih stanova. Država želi dio tog fonda uključiti u sustav. Vlasnicima praznih stanova nudi se mogućnost da svoje nekretnine daju u dugoročni najam od tri do deset godina, a naknada se isplaćuje u dvije rate. Pritom se čak 60 posto ukupne najamnine isplaćuje unaprijed, u trenutku sklapanja ugovora. Primjerice, za stan od 60 m2 u Zagrebu vlasnik odmah dobiva oko 36.000 eura. Država bi stanove potom dodjeljivala najmoprimcima.
Interes za program već je vidljiv. U prvom je pozivu zaprimljeno više od 1300 prijava potencijalnih najmoprimaca, najviše iz Zagreba, a slijedili su Split, Rijeka, Osijek i Sisak. Istodobno je među više od tisuću prijavljenih vlasnika praznih nekretnina nakon provjera bilo oko 300 stambenih jedinica koje su odmah mogle biti uključene u program. To je, međutim, tek početak u odnosu na ono što Vlada planira postići.
– Priuštivo stanovanje postalo je apsolutni prioritet Vlade. Različitim programima aktivno pristupamo rješavanju tog pitanja. Zato smo i donijeli Nacionalni plan stambene politike u ožujku prošle godine, nakon čega smo usvojili paket od osam novih zakona kojima omogućujemo provedbu projekta priuštivog stanovanja. Naše ministarstvo putem različitih programa gradi više od 1300 stambenih jedinica diljem Hrvatske. Zakonom o priuštivom stanovanju do 2030. planiramo izgraditi 10.000 stambenih jedinica, a želimo aktivirati i 9000 praznih stanova u svrhu dugoročnog najma – kaže ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić. Plan predviđa izgradnju i obnovu ukupno oko 20.200 stanova i obiteljskih kuća. Ambicije su, dakle, znatno veće od trenutačnog broja stanova uključenih u programe.
Za ostvarenje takvog plana potrebna su i značajna financijska sredstva. Vlada računa na sredstva europskih fondova i novog višegodišnjeg financijskog okvira, a stanogradnja bi trebala postati jedan od većih javnih investicijskih projekata u području stanovanja.
– Riječ je o velikom građevinskom, ali i financijskom zahvatu. Zbog toga smo u novom višegodišnjem financijskom okviru planirali, a ja se nadam da ćemo to uspjeti realizirati, dvije milijarde eura iz nove financijske omotnice za izgradnju stanova za priuštivo stanovanje u Hrvatskoj – ističe Bačić. Država pritom ne računa samo na klasičnu javnu stanogradnju. U planu su nastavak i širenje programa društveno poticane stanogradnje, korištenje državnog i lokalnog zemljišta, obnova postojećih nekretnina te razvoj modela neprofitnog stanovanja. Cilj je povećati broj stanova koji neće biti pod isključivim utjecajem tržišnih cijena.
– Stvaramo sve preduvjete da mladi ovdje ostanu i grade svoju budućnost. Vjerujem da ćemo našim programima zaustaviti rast cijena, a onda i rast najamnina – zaključuje Bačić. Za građane će, međutim, pravi test biti tek konkretan broj novih stanova koji će zaista postati dostupni po priuštivim uvjetima.
Otvori KEKS Pay
Uveli su poticajnu stanogradnju, poskuplje stanarina i kvadrat stana, uveli su porez na nekretnine, opet poskupljuje najam i kvadrat, sada potiču najam, očekujem daljnje poslupljenje