Život u unajmljenom stanu često donosi nepredviđene situacije, a jedna od najčešćih točaka prijepora između najmodavaca i najmoprimaca je održavanje kućanskih aparata. Nedavno je jedan korisnik na društvenoj mreži Reddit podijelio svoje frustrirajuće iskustvo s pokvarenom perilicom posuđa. Podstanar je iz vlastitog džepa platio dolazak majstora koji je utvrdio da je popravak preskup i da se više isplati kupiti novi uređaj.
Tko placa popravak bijele tehnike?
by u/OkTheory4610 in askcroatia
Kada je situaciju objasnio vlasniku stana, naišao je na neočekivan odgovor. Najmodavac je ustvrdio da, s obzirom na to da podstanar uskoro izlazi iz stana, trošak popravka ili zamjene mora snositi sam. U ugovoru o najmu koji su potpisali ne spominje se obveza najmoprimca da financira skuplje popravke, već stoji samo standardna stavka o obvezi održavanja stana urednim.
Ovaj slučaj savršeno oslikava svakodnevicu na hrvatskom tržištu nekretnina, pogotovo u razdoblju kada se javno raspravlja o novom Zakonu o najmu stanova. Tema je odmah privukla veliku pozornost drugih korisnika koji su mahom stali na stranu podstanara, dijeleći vlastita iskustva i savjete kako se postaviti u ovoj nimalo ugodnoj situaciji. Pravni okvir u Hrvatskoj prilično je jasan kada je riječ o podjeli odgovornosti za popravke u unajmljenom prostoru. Prema postojećim propisima, ključna je razlika između sitnih popravaka i investicijskog održavanja. Najmodavac je dužan održavati stan u stanju pogodnom za stanovanje, što uključuje veće popravke i zamjenu uređaja koji su se pokvarili zbog starosti ili normalnog korištenja. S druge strane, najmoprimac snosi troškove sitnih popravaka nastalih redovitom uporabom, poput zamjene žarulja, te je odgovoran za štetu koju sam prouzroči nepravilnim rukovanjem.
Argument najmodavca iz ove priče, koji tvrdi da je trošak na podstanaru samo zato što on uskoro iseljava, pravno je potpuno neutemeljen. Obveza vlasnika da održava stan i pripadajuće uređaje funkcionalnima traje tijekom cijelog razdoblja trajanja najma, bez obzira na to kada ugovor istječe. Kvar perilice posuđa, pogotovo u situaciji kada majstor savjetuje zamjenu umjesto popravka, definitivno spada pod investicijsko održavanje za koje je zadužen vlasnik nekretnine.
Također, treba uzeti u obzir i ekonomsku isplativost samih popravaka bijele tehnike. Cijene usluga servisera za ovakve kvarove često se kreću od devedeset do sto pedeset eura, a ponekad i više, ovisno o složenosti kvara i cijeni rezervnih dijelova. Zbog toga je procjena majstora da se popravak ne isplati vrlo česta i logična, a teret kupnje novog aparata koji ostaje u stanu nakon odlaska podstanara svakako bi trebao pasti na najmodavca.
Komentatori na Redditu nisu krili svoje nezadovoljstvo postupkom najmodavca, nazivajući njegov pokušaj prebacivanja troška bezobraznim. Mnogi su istaknuli da je stan unajmljen s perilicom posuđa i da je vlasnik dužan omogućiti njeno korištenje dok god podstanar plaća najamninu. Usporedili su to s unajmljivanjem automobila kojemu se pokvari motor, pri čemu se od unajmljivača sigurno ne bi očekivalo da kupi novi motor o svom trošku.
Korisnici su ponudili i niz praktičnih rješenja za nastali problem. Najčešći savjet bio je da podstanar, ako želi i može, kupi novu perilicu koju će prilikom iseljenja jednostavno ponijeti sa sobom, dok vlasniku može ostaviti njegovu pokvarenu. Drugi su pak predlagali da se iznos potreban za novu perilicu ili popravak jednostavno oduzme od zadnje stanarine, iako takvi potezi mogu dovesti do dodatnih komplikacija ako nisu unaprijed dogovoreni.
U raspravu su se uključili i sami najmodavci koji su osudili ponašanje svog kolege. Jedan od njih objasnio je da su uređaji dio opreme stana čija je amortizacija već uključena u cijenu najma te da on kao vlasnik uvijek plaća održavanje i eventualnu zamjenu. Drugi je podijelio pozitivno iskustvo, ispričavši kako je, nakon što je podstanarki crkla perilica rublja starija od deset godina, isti dan naručio i platio novi uređaj s pet godina garancije, pokazujući da na tržištu ipak postoje i korektni vlasnici stanova.
Otvori KEKS Pay
