Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu početkom ove godine, donosi pravila za gotovo sve. Oni koji stan iznajmljuju, imena i kontakt najmoprimaca moraju dostaviti predstavniku stanara, a ako netko ima balkon, terasu ili lođu na uličnom pročelju, ne smije postavljati tendu, roloe ili sjenilo, osim ako natpolovična većina suvlasnika ne odluči da cijela zgrada ima identičnu zaštitu. U nastavku smo izdvojili kazne iz Zakona koje se tiču suvlasnika zgrada.
Novčanom kaznom u iznosu od 2000 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnik pravna osoba ako: odmah, odnosno u najkraćem mogućem roku, ne dopusti ulaz u svoj poseban dio zgrade upravitelju zgrade ili odgovornoj osobi koja upravlja zgradom ako je to potrebno radi održavanja zajedničkih dijelova zgrade ili otklanjanja kvarova koji utiču na sigurnost zgrade, zajedničkih dijelova ili posebnog dijela drugog suvlasnika.
Ista kazna slijedi ako suvlasnik odmah, odnosno u najkraćem mogućem roku, ne omogući izvođenje radova u svojem posebnom dijelu zgrade koji se odnose na hitne popravke, kao i one koji se odnose ne održavanje, obnovu i unaprjeđenje svojstava zgrade za koju je izrađena projektna dokumentacija i donesena važeća odluka zajednice suvlasnika. Ako je riječ o suvlasniku fizičkoj osobi tada je kazna za ova dva prekršaja od 1000 do 5500 eura.
Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnik pravna osoba (za suvlasnike fizičke osobe kazne su od 1000 do 5500 eura) ako:
– na izgrađenim zgradama izvede radove natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa
– na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada postavi uređaje za hlađenje, grijanje i obnovljive izvore energije odnosno antenske sustave
– postavi zamjenske elemente na izgrađenim zgradama koji geometrijskim odnosima i bojom nisu usklađeni s originalnim elementima
Novčanom kaznom u iznosu od 1000,00 do 2000,00 eura kaznit će se za prekršaj zajednica suvlasnika koja ne osigura zgradu.
Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici pravne osobe koji iznajme stan bez suglasnosti suvlasnika. Naime, vlasniku stana i svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti stan za kratkoročan najam potrebna je prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika, uz dodatan uvjet da suglasnost obvezno moraju dati i svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče s njegovim stanom koji se namjerava koristiti za kratkoročan najam. Kazna za suvlasnike fizičke osobe je od 1000 do 5500 eura.
Novčanom kaznom u iznosu od 2000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici pravne osobe koji iznajme poseban dio zgrade bez suglasnosti suvlasnika, dok je za suvlasnike fizičke osobe kazna od 1000 do 5500 eura. Naime, vlasniku posebnog dijela zgrade i svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti svoj poseban dio zgrade za smještaj više od četiri punoljetne osobe koje nisu rodbinski povezane u uspravnoj liniji ili u pobočnoj liniji do zaključno drugog stupnja srodstva potrebna je prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika, uz dodatan uvjet da suglasnost obvezno moraju dati i svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi koji graniče s njegovim posebnim dijelom koji se namjerava koristiti za najam za veći broj osoba.