Tri mjeseca nakon što je usvojen na sjednici Vlade, pred saborske zastupnike stigao je jučer prijedlog novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojim se uvode stroža pravila i viša razina zaštite za građane kupce i vlasnike nekretnina jer donosi veću transparentnost, odgovornost i profesionalizaciju u području posredovanja u prometu nekretnina. Konačnim prijedlogom zakona agentima se zabranjuje dvostruko naplaćivanje provizije, kao i uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju, obrazložio je državni tajnik u Ministarstvu gospodarstva Ivan Rakocija.
– Ovaj zakon štiti kupca. Zabranjuje se uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju. Nedopustivo je od potencijalnog kupca tražiti potpis i proviziju samo da bi zakoračio u nekretninu koju je agencije već ugovorila i oglasila u ime prodavatelja – istaknuo je Rakocija jučer u Hrvatskome saboru. Uz ostalo, regulira se i naplaćivanje naknade. Posrednik od svake strane, kupca i prodavatelja, može naplatiti najviše 50 posto ukupne naknade koja je propisana cjenikom koji je sastavni dio ugovora.
– Za većinu građana kupnja nekretnine predstavlja najveće financijsko ulaganje u životu. Upravo zato država ima zadatak da taj proces bude maksimalno siguran i transparentan te lišen bilo kakvih manipulacija – kazao je državni tajnik. Agencije će morati imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, čime se, dodao je, staje na kraj nelegalnim, tzv. fantomskim posrednicima. Vlada je odlučila stati na kraj i manipulacijama u oglašavanju, pa se uvode stroga pravila prema kojima se više neće moći oglašavati tuđe nekretnine bez potpisivanje ugovora s vlasnikom. Usto, Vlada je predložila obvezu uvođenja transparentnog cjenika koji mora jasno prikazivati ukupnu posredničku naknadu i tko je plaća, dok se kupce dodatno štiti zabranom uvjetovanja razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju.
Predložila je i značajno povećanje raspona kazni za prekršaje, od 3000 do 30.000 eura, kao i iznosa obveznog osiguranja od štete, koji se podižu na najmanje 100.000 eura po štetnom događaju, odnosno 300.000 eura godišnje. Dio oporbe smatra da nova zakonska rješenja ipak ne donose veću zaštitu kupaca i neće, čulo se tijekom rasprave, stanovanje učiniti priuštivijim mladim obiteljima. Boris Piližota (Klub SDP-a) pohvalio je to što razgledavanje nekretnina više neće biti uvjetovano potpisivanjem ugovora i uvođenjem obveznog osiguranja od odgovornosti, no najvećim problemom smatra to što zakon uređuje tržište, ali nedovoljno šiti kupce, koji su najslabija strana u tom procesu.
– Kupac mora biti u središtu zaštite i u središtu prijedloga zakona – rekao je i dodao kako pitanje stanovanja nije samo gospodarsko već i društveno, razvojno i demografsko pitanje. SDP će, najavio je, i dalje inzistirati na većoj zaštiti kupaca, na transparentnosti samog tržišta, uređenju troškova te na politikama koje će mladima olakšati put do vlastitog doma. Marin Živković (Klub Možemo) istaknuo je da su cijene nekretnina posljednjih nekoliko godina rasle više od deset posto, pa je mladima kupnja sve nedostupnija. U Hrvatskoj se više isplati ulagati u prazan stan i držati ga praznim jer država potiče takav oblik gospodarstva, kazao je, i ako se stan proda nakon dvije godine, država ne traži da vlasnik stana plati porez na ostvareni profit. Priuštivost stanovanja nije tema tog zakona, rekao je HDZ-ov zastupnik Marin Mandarić.
Vlada pokušava ugasiti požar koji je sama upalila. Divlja ekonomija im je jedno vrijeme odgovarala zbog ubiranja poreza, a sad se vatra otela kontroli. Wannabe Vučiću je bitno samo da imamo rast BDP-a, a ne briga ga što razlog nije rast proizvodnje i izvoza nego potrošnje. 20% BDP je turizam, dok je kod Austrije više nego u pola manje, a zarađuju daleko više. Iz jurnjave za turizmom krije se i ogroman skok cijena nekretnina tako da domicilno stanovništvo koje se većinom ne bavi turizmom ne može priuštiti krov nad glavom. HDZ je stranka obmane i, ne vezano uz konkretnu temu, kriminala o čemu svjedoči presuda, biviši premijer u zatvoru, mnoštvo bivših ministara ili osuđeno, ili optuženo ili im se vodi proces. HDZ je doista stranka opasnih namjera, samo je Račan krivo definirao razlog.