Sesvete se nesumnjivo pripremaju za jednu od najvećih urbanih preobrazbi u svojoj povijesti. To nije samo veliki i značajan građevinski projekt – to je vizija modernih Sesveta i novog urbanog centra. S više zelenih površina, manje betona, pametnim prometnim rješenjima i održivim pristupom urbanizaciji, ovaj projekt postavlja nove standarde razvoja grada. I to ne samo Sesveta, nego udara temelje dobrih primjera razvoja i preobrazbe gradova prema potrebama, ali i zahtjevima građana i održivog stanovanja. Osim toga, projekt preobrazbe nekad uspješnog industrijskog kompleksa Badel u Sesvetama donosi novu viziju razvoja grada, spajajući tradiciju i suvremeni urbanizam. Ova inicijativa obuhvaća potpuno novu svrhu prostora na kojem su još donedavno bili proizvodni objekti u dinamičan prostor za stanovanje, poslovanje, kulturu i rekreaciju, stvarajući novo srce Sesveta.
Sesvete dobivaju zeleno i energetski učinkovito naselje
Nekadašnja zapuštena tvornica Badel uskoro će postati moderan, održiv i ekološki osviješten urbani centar. Projektom zona Badel planira se izgradnja stambenih, poslovnih i javnih sadržaja, uz poseban naglasak na zelene površine, biciklističku i pješačku infrastrukturu te održivu mobilnost. Zona Badel se prostire na oko 6 hektara površine gdje se na dijelu komunalno potpuno novoopremljenog zemljišta planira izgraditi preko 70.000 m² novih građevinskih kvadrata namijenjenih stanovanju, poslovanju, ugostiteljstvu, kao naselje s uređenom prometnom mrežom, oplemenjeno trgovima, igralištima i šetnicom u prirodnom ambijentu potoka Vuger. Unutar tog prostora planirana je izgradnja preko 850 novih stanova uz poslovne prostore te trgovačke i društvene sadržaje.
Potok Vuger – od industrijske zone do zelene oaze
U projektu je poseban naglasak stavljen na integraciju zelenih zona u urbanističko rješenje. Potok Vuger, koji prolazi kroz područje razvoja i preobrazbe, bit će sačuvan i pretvoren u zelenu rekreacijsku zonu s biciklističkim i pješačkim stazama, klupama i šetnicama. Taj koridor će povezati novi centar Sesveta s okolnim naseljima, potičući stanovnike na korištenje alternativnih oblika prijevoza umjesto automobila. Time će se postići i više korisnih i sinergijskih učinaka – od očuvanje prirodnog toka i ekosustava, stvaranja i izgradnje šetnice i biciklističke staze, a time i novih poticaja na održivu mobilnosti uz vodeni tok, izgradnja rekreacijske zone i prostora za odmor – parkova s klupama, sjenicama i igralištima, a uz sve to u svim generacijama poticat će se ekološka svijest i održivost - povećanje bioraznolikosti i kvalitete zraka. Gledajući u cjelini, projekt podrazumijeva prožimanje zelenih zona kroz cijelu urbanu cjelinu, čime će se osigurati ugodno i zdravo okruženje za život, rad i rekreaciju.
Novi model urbanog razvoja
Kombinacijom održivog planiranja, očuvanja potoka Vuger i stvaranja povezanih zelenih područja, zona Badel postaje primjer urbane regeneracije prostora, ali i unapređenja urbanog prostora koja poštuje prirodu i koji je stvoren u suživotu s tom prirodom. To se sve planira postići i kroz gradnju i primjenu novih rješenja za zelene krovove i fasade, čime se smanjuju toplinski efekti grada i poboljšava energetska učinkovitost. Kroz više parkova i posađenog drveća stvara se prirodni hlad i ekološki koridori kroz urbani prostor, smanjuje se buka i povećava kvaliteta zraka na tim mikrolokacijama, a kroz prilagođenu vegetaciju podržava se lokalni ekosustav.
Projekt - Zona Badel
Poslovni kompleks Badel nalazi se u širem centru Sesveta i prostire se na površini od 6 hektara. U obuhvat Urbanističkog plana uređenja zone Badel uključena su: zemljišta u vlasništvu privatnog investitora, Zagrebačka cesta, potok Vuger, te nekoliko manjih privatnih parcela.
Zatečeno stanje
Na lokaciji na kojoj se nekada nalazilo 13 objekata, većinom u ruševnom stanju, uklonjeni su objekti kako bi se prostor pripremio za realizaciju projekta.
Tijek realizacije projekta
Do realizacije projekta ostaje još nekoliko važnih koraka i 3 faze za dovršenje Urbanističkog plana uređenja. U 1. fazi važno je donošenje zaključaka gradonačelnika Grada Zagreba o pokretanju nove javne rasprave te eventualno provođenje ponovljene javne rasprave. U 2. fazi potrebno je izraditi izvješća s obrađenim primjedbama te nacrt konačnog prijedloga plana. U posljednjoj, 3. fazi potrebno je finalno usvojiti plan na sjednici Gradske skupštine, nakon čega će se po tom planu projektirati pojedine zgrade, planirati njihov okoliš i urediti javne površine.
Ciljevi razvoja projekta zone Badel i tog dijela grada
Primarni cilj projekta je transformacija zapuštenog područja u novo moderno naselje s visokim, održivim standardom stanovanja i sadržajima dostupnima cijeloj gradskoj četvrti, te kreiranje novih stanova, poslovnih te javnih prostora - ukratko rečeno kreiranje novih kvalitetnih sadržaja. Prema modernim zahtjevima stanovanja projektnim planom predviđeno je da se trgovački, uslužni i uredski sadržaji uklope u naselje, budu lako dostupni svima, ali da ne ugrožavaju kvalitetu stanovanja. Što se stanovanja tiče – sve će biti podređeno tome da stanovi imaju neposredan pristup javnim sadržajima unutar i izvan naselja, ali i vrlo važno rješavanje pitanja kvalitetnog parkiranja.
Kao što smo rekli zona Badel je ostvarivanje vizije modernih Sesveta, koja može postati uzor za buduće gradske projekte u Zagrebu i dokaz da razvoj može biti i urban, ali i ekološki održiv te ugodan za život. Sesvete će tako, kada to odluče zagrebačke gradske vlasti, dobiti prvo naselje dizajnirano prema principima zelene gradnje, s naglaskom na energetsku učinkovitost, održivu mobilnost i ekološki osviješten način života. Investicija i svi planovi su spremni, a isključivo je na zagrebačkoj gradskoj vlasti kada će za to stvoriti proceduralne uvjete.