Stan na procjenu svake treće godine

Banke će morati svake godine revalorizirati vrijednost poslovnih, a svake treće godine vrijednost stambenih nekretnina uzetih pod hipoteku. Prema potrebi, to će morati činiti i češće, piše u Odluci o klasifikaciji plasmana i izvanbilančnih obveza kreditnih institucija iz siječnja ove godine.

Plodne godine
Da nije bilo krize i sloma tržišta nekretnina, ta bi odredba ostala nezamijećena, no kako se stvari mijenjaju preko noći, realno je pitanje hoće li sada bankarski procjenitelji preplaviti Hrvatsku. Budući da su poslovne banke godišnje financirale kupnju 15 tisuća stanova, iz toga se može izvući zaključak da su u proteklih deset plodnih godina banke sjele na 150.000 stanova i kuća, odnosno 15 posto privatnog stambenog fonda.

Hrvatska narodna banka kaže da korisnici kredita ne trebaju strepjeti od bankarskih procjenitelja jer će se veći dio posla odraditi uporabom statističkih metoda. Tek ako kreditna institucija utvrdi da bi se mogla znatno smanjiti vrijednost nekretnina, dužna je od neovisnog procjenitelja zatražiti provođenje ponovne procjene njihove vrijednosti. Tko će platiti taj trošak?

– Koliko je nama poznato, banke dosad nisu korisnicima kredita dodatno naplaćivale naknadne procjene kolaterala kod stambenih i poslovnih nekretnina. To se po našem mišljenju ne bi smjelo prakticirati ako takva klauzula nije izričito ugrađena u ugovor o kreditu – objašnjavaju u centralnoj banci. Poslovne su banke zasad suzdržane u vezi s tim tko će plaćati nove procjene, a s obzirom na to da je propis nov, traže i dodatna tumačenja.

Hipoteka nije jedina
Zasad se ne očekuju veći problemi jer su hipoteke u pravilu bile 25-30 posto vrednije od iznosa kredita, no ni centralna ni poslovne banke ne odgovaraju što bi se dogodilo kad bi tržište nekretnina znatno palo.

– Napominjemo da procjena vrijednosti nekretnina koje služe kao instrumenti osiguranja naplate odobrenih kredita predstavlja samo jedan od segmenata upravljanja kreditnim rizikom te detaljnije postupke i procedure u vezi s tim propisuju same banke svojim internim aktima – odgovaraju u HNB-u.