Prateći ekonomsku krizu cijene metra četvornog nekretnina spustile su se na najnižu razinu i prošle je godine, prema podacima Zavoda za statistiku, prosječna cijena metra četvornog u Zagrebu bila 1460 eura.
No tko se odluči na kupnju stana od tvrtke u stečaju ili onog pod ovrhom može proći bitno jeftinije.
Ovisi o licitacijama
Prema “očevidniku nekretnina” Hrvatske gospodarske komore, trenutačno je na dražbi 140 stanova u Zagrebu. Cijena po kojoj će biti prodan neki stan ovisi o tome koji se put njime licitira. Također, ovisi prodaje li se nekretnina tvrtke koja je u stečaju ili osobe koja je pod ovrhom. Primjerice, u samom središtu grada, u Ilici, garsonijera u prizemlju kojoj su procjenitelji pripisali vrijednost od 1950 eura po metru četvornom, može se kupiti za 1300 eura po metru četvornom.
U ovrhama je problem što su u stanovima gotovo uvijek ljudi i onda ih morate iseljavati. To je još veći problem sada kada ovršenici imaju zakonsko pravo biti u stanu godinu dana.
Nekoliko stotina metara dalje, u Vlaškoj, također prizemna garsonijera prodaje se za 2275 eura po metru četvornom, odnosno po punoj cijeni, jer se njome licitira prvi put. U Ulici Franje Račkoga stanom od 90 metara četvornih, procijenjenom na 1,5 milijuna kuna, odnosno 2280 eura po metru četvornom, licitira se tek s trećinom njegove vrijednosti – kvadrat su mu spustili na 775 eura. No potencijalni interesent sigurno ga neće kupiti na prvu jer su u stanu stanari pod ovrhom.
Zakonsko pravo
– U ovrhama je problem što su u stanovima gotovo uvijek ljudi i onda ih morate iseljavati. To je još veći problem sada kada ovršenici imaju zakonsko pravo biti u stanu godinu dana. Osobno, nikada ne bih kupio stan pod ovrhom – kaže nam jedan stečajni upravitelj uvjeravajući da je isplativije kupiti nekretninu tvrtki u stečaju jer su one uvijek prazne. U 50 posto slučajeva ljudi su u ovrhama, a tvrtke u stečaju zbog hipoteka koje su im bile jamstvo za zaduženje.
Na aukcijama se mogu dobiti stanovi za trećinu cijene, no riječ je o onima čija je ovrha pokrenuta po starom zakonu. Nova pravila propisuju da nekretnina ne može biti prodana za manje od polovice vrijednosti. Tako nije sa “stečajnim stanovima”.
– U ovrhama sudac na prvoj dražbi spušta cijenu na 2/3 vrijednosti, a na drugoj na polovicu vrijednosti. U stečajnim postupcima sudac prvo pušta stan u prodaju po punoj vrijednosti, a onda na svakoj licitaciji spušta za deset posto. Tako duže traje dok se cijena ne prepolovi. No u stečajnom postupku nema ograničenja po kojoj se cijeni može prodati stan – objasnio nam je upućeni sugovornik.
Je istina, drastično su pale cijene. Još to malo varira, u istoj zgradi može biti veliki raspon cijena kvadrata, stan do stana, razlika po 500 i više eura, ovisi tko prodaje i koliko je hitno... Kada se uvede još porez na imovinu, te ako se uvede reda (kazne za neodržavanje, te da vlasnik sam mora održavati kuću, a ne da se uređuje iz spomeničke rente), cijene će još dodatno pasti... A kakva nam je vlada i koliko uništava privredu, nije nemoguće da doživimo sudbinu Detroita. Već sad imamo odljev mladih i veliki odljev kapitala, seljenje proizvodnje van Hrvatske, a sve to su preduvjeti za pad cijena nekretnina. Porez će to samo pospješiti.