Dilemu kupiti ili unajmiti stan iznova je u Hrvatskoj otvorio leteći franak koji je odavno probio granicu od 6 kuna te iz dana u dan iznova u očaj baca mnoge građane koji su se zadužili u "švicarcima" da bi imali vlastiti krov nad glavom. Zanimljiva je i paradoksalna činjenica – dok je gotovo pola Hrvata koji su uzeli kredit za stan zaglavilo u “švicarcima”, samo 35% Švicaraca stanuje u vlastitoj nekretnini, a preostali u najmu! I dok građani ekonomski snažne Švicarske imaju najnižu stopu vlasništva nekretnina, Hrvati su na samome vrhu svjetske ljestvice jer više od 80% građana RH ima vlastitu nekretninu. Zbog običaja da svi “sanjaju svoj stan ili kuću”, u RH je tržište najma otklizalo u sivu zonu.
Poludivlje tržište najma
– Kod nas je tržište najma poludivlje iako je ekonomski znatno jeftinije živjeti u unajmljenom smještaju kada imamo na umu visoke cijene stanova – smatra stručnjak za tržište nekretnina Josip Tica s Ekonomskog fakulteta.
>>Najam vs. kupnja stana u Zagrebu
Usporedili smo brojke da vidimo na primjeru lokacija u Zagrebu je li isplativije otplaćivati kredit 30 godina za vlastiti stan ili isto toliko godina plaćati najamninu. Prema podacima portala www.gohome.hr, prosječna tražena cijena stana u središtu Zagreba je 2229 eura za četvorni metar. Po istom izvoru, najam u strogom centru metropole po kvadratu prosječno košta 9 eura. Dakle, za stan od 70 kvadrata mjesečni najam je 630 eura te bi najam za 30 godina stajao 226.800 eura. Stan u centru Zagreba od 70 kvadrata u prosjeku košta 156.030 eura te, ako bi se uz uplatu od 25% (39.007 eura) uzeo kredit od 117.023 eura na 30 godina, taj bi stan po izračunu portala www.moj-bankar.hr u PBZ-u s kreditom za mlađe do 40 godina koštao 272.686 eura, uz mjesečnu ratu 649 eura. S kreditom Zabe za mlađe od 40 godina taj bi stan koštao 295.664 eura, a mjesečna rata 713 eura.
Dakle, za vlastiti stan platili biste od 45.886 do 68.864 eura više nego što biste dali za najam, ali bi vam na kraju ostao stan u vlasništvu.
Međutim, stručnjaci upozoravaju da u cijenu stana treba uračunati i najavljeni porez na imovinu koji bi vlasnike svake godine koštao od 0,5 do 1 posto vrijednosti nekretnine. Riječ je, dakle, o 15 do 30% višem iznosu, što u ovom slučaju iznosi između 23.404 i 46.809 eura.
Ukupno bi kupnja stana u središtu Zagreba uz porez na imovinu od 0,5% godišnje bila skuplja od najma najmanje 69.290 eura, a ako bi porez bio 1%, skuplji bi bio čak 92.695 eura.
U Novom Zagrebu za najam se prosječno traži 6 eura po kvadratu što za stan od 70 kvadrata iznosi 420 eura mjesečno, odnosno 151.200 eura u 30 godina. Prosječni traženi kvadrat u Novom Zagrebu po gohome.hr iznosi 1519 eura, odnosno stan košta 106.330 eura. U velikim bankama uz 25% udjela, taj bi stan nakon 30 godina vlasnike koštao 171.047 eura, uz mjesečnu ratu od 404 eura. S najavljenim porezom na imovinu taj bi stan u konačnici koštao između 35.796 i 51.746 eura više u odnosu na najam.
Kriteriji za kupnju
– U razvijenijim tržištima kriterij za kupnju stana nije isključivo cijena ili dostupnost kreditnog zaduženja, već kvaliteta života i fleksibilnost koja se očituje u većoj mogućnosti odabira stambenog prostora, fleksibilnosti pri odabiru mjesta rada... – kaže Vedrana Likan, direktorica Colliersa Hrvatska.
Zaključak da je najam isplativiji od kupnje stana dodatno pojačava podatak da bi se – kad bi se 25% udjela koji je dan da bi se dobio kredit oročio na 30 godina – uštedio velik novac.
Također, ulaskom u EU očekuje se pad kamata, pri čemu će pojeftiniti i kupnja i najam stanova.
naravno da je idiotizam iznajmljivat a ne kupit, to rade samo oni ekstra mamlazi