Ljudi koji se pripremaju osigurati krov nad glavom veoma su često u dvojbi – kupiti stan ili sagraditi obiteljsku kuću. Stan je udoban, do njega se dolazi brže i zahtijeva manje angažmana. Gradnja kuće traje, zahtijeva velik napor oko nabave materijala i angažiranja radnika, rijetko je tko može završiti u onom stanju u kojem bi želio, obično ostane fasada i mnogi drugi nedovršeni dijelovi koji život ne čine baš komfornim.
Za cement 65.000 kn
Gradnja kuće, međutim, uz velik osobni napor cijele obitelji, ipak je osjetno jeftinije rješenje nego kupnja stana, ali samo pod uvjetom da graditelj ima zemljište. U suprotnom slijedi mukotrpna potraga za skupim parcelama koje su u posljednjih godinu dana poskupjele otprilike 13 posto. Prosječna cijena građevinskih zemljišta, prema istraživanju Burze nekretnina, sada u Zagrebu iznosi 281 euro po kvadratu, na Jadranu oko 126 eura, dok je prosječna cijena zemljišta u Hrvatskoj oko 79 eura po kvadratu.
Koliko bi stajala gradnja kuće istražili smo na temelju troškovnika za obiteljsku kuću veličine 12 x 11 metara, od otprilike 200 četvornih metara korisne površine. Takva kuća ima uglavnom pet soba, manji podrum, prizemlje, kat i nestambeno potkrovlje, a stručnjaci kažu da je to uobičajena veličina na koju se odlučuje brojnija obitelj.
Za gradnju kuće treba nabaviti čak 83 vrste materijala. Treba kupiti 65.000 kg cementa, 250 prostornih metara šljunka,70 kubika pijeska, sedam kubika daske i još toliko gredica, 53.000 betonskih blokova, 213 četvornih metra armaturskih betonskih ploča, 90 kg žice, 50 kg raznih čavala, 10.000 kg gašenog vapna, 6500 kg betonskog željeza, 1100 kg bitumena i 2600 komada crijepa. To je potrebno samo da se podignu zidovi, a prema srednjim cijenama materijala za to treba potrošiti – 65.000 kuna za cement, približno 60.000 kuna za betonske blokove, 30.000 za pijesak, desetak tisuća kuna za crijep. Opeka puna i šuplja stoji više od 20.000 kuna, čelične ploče oko 10.000, bitumen više od 8000 kuna, drvena građa približno 10.000 kuna te 20.000 kuna razni čavli, žice, izolacijski materijal. Tomu treba pribrojiti materijal za instalacije, električne i vodovodne, žbuku, fasadu i niz drugih materijala. Kad se sve to zbroji, proizlazi da za gradnju kuće i njezino stavljanje pod krov treba izdvojiti najmanje 40.000 eura.
Nakon toga treba zatvoriti prozore i vrata, staviti fasadu, izolirati zidove, postaviti instalacije. Za kuću koja je poslužila kao naš građevinski model potrebno je čak 10 balkonskih i sličnih vrata, a jedna takva PVC vrata stoje oko 1700 kuna, treba i 12 sobnih vrata od 360 do 700 kuna, 10 prozora po 2000 kuna te ulazna vrata koja stoje od 1800 do 10.000 kuna, ovisno o tome što vlasnik kuće želi. Doda li se tome još i unutrašnje uređenje, iznos se penje na 70.000 eura samo za materijal.
Jeftinije, ali bez zemljišta
Obrtnici, pak, kažu da cijena kvadrata u koju su uračunati materijal i rad teško može biti ispod 700 eura pa bi prema toj računici za našu kuću trebalo 140.000 eura. Dodaju li se tomu cijene doprinosa i projektiranja, kuća bi, bez zemljišta, stajala nešto više od 150.000 eura. Za isti stan u nekom rubnom zagrebačkom naselju (1500 €/m²) trebalo bi platiti 300.000 eura. Tko, dakle, ima zemljište te volje i živce za osiguravanje dozvola i natezanje s majstorima – isplativije mu je graditi kuću nego kupiti stan.
Snježana Mlinarević matematika ocjena (-1) ,poznavanje građevinarstva (1), sjedi dolje i ne javljaj se nikada više. Osobno sam gradio kuću od oko 300 kvadrata i nije apsolutno ništa što je ovdje navedeno točno. Kako dolje piše toliko betona nemaš stvarnoo gdje upotrijebiti osim ako to ne ide preko Bandićevih kumova. Cement? Nemoguće! 70 kubika pjeska za žbuku od 1,5 do 2,5 cm debljine nemaš gdje potrošiti, a izvana uvijek ide toplinska žbuka ili stiropor fasada. 53 000 betonskih blokova? Daj se mala saberi, pa da li ti znaš uopće dimenziju blokova? 6,5 tona željeza? za šta? Za vijadukt, za zgradu, hotel? Cijena kvadrata toliko eura? Pa vidimo Bandić gradnju i kako to ide. Maksimalna cijena me došla sa radnicima i sa svim računima, sistem ključ u ruke oko 380 eura, razlika je jedino što sam stavljao skuplju stolariju, skuplji hrastov parket, i kvalitetnije pločice i kamen i to na ovu cijenu oko 36 000 kuna za 300 kvadrata, a ovdje se priča o nekih jebenih 200 kvadrata i to s neuređenim potkrovljem, a kod mene prizemlje, prvi kat i drugi kat uređen.