Ministar Gordan Maras tražio je da i DORH objavi svoje kriterije procjene vrijednosti sisačke zgrade Hitne pomoći iz slučaja Lovrić Merzel nakon očitovanja Ministarstva financija da je procjena Porezne uprave utemeljena na važećim kriterijima te bi i danas bila 8000 kuna po četvornom metru. Iako DORH ne vodi polemiku koju je započeo premijer, nego istragu protiv županice, o kriterijima Porezne uprave nismo ništa čuli!
Tri metode
Štoviše, od njih je i prije nekoliko mjeseci, kako doznajemo iz Upravnog suda u Zagrebu, a više puta i od Hrvatskog društva sudskih vještaka, zatraženo da objave svoju metodologiju i tablice procjene, ali Ministarstvo financija to čuva kao državnu tajnu tvrdeći kako to ne mogu objaviti radi zaštite privatnosti. Premda nitko ne traži identitete, nego kriterije i tablice. Upravni sud ne uzima procjene Porezne uprave kao vjerodostojne, već na traženje stranaka dopušta provjeru putem vještačenja.
Jer se te procjene oslanjaju na svote iz prijavljenih ugovora u posljednja tri mjeseca na određenom području, ali u tržišnoj krizi to se može pokazati kao nereprezentativan uzorak. Nerijetko stranke uspiju pobiti procjenu Porezne uprave, i to bitno. Pitanje je i može li se u sisačkom slučaju govoriti o kriterijima procjene DORH-a ili samo o činjenici da je istodobno nuđena upola jeftinija nekretnina. Dopredsjednik HDSV-a Krunoslav Komesar upozorava da je svaka procjena složeni elaborat koji uzima u obzir jako puno parametara, a tržište jest jedan od najvažnijih.
– U principu, tolerira se 10-15 posto razlike procjene dvaju vještaka, a sve više od toga podložno je dodatnim provjerama – ističe Komesar. Tri su vrijedeće metode procjene, no Ministarstvo graditeljstva radi na unifikaciji načela i pravila.
Svaki slučaj specifičan
Troškovna metoda određuje cijenu gradnje, koliko stvarno košta gradnja takvog objekta, umanjeno za godišnju amortizaciju.
Usporedna metoda uzima u obzir cijene sličnih nekretnina u oglasnicima ili kod Porezne uprave na tom ili drugom području, uz korekcije, a metoda kapitalizacije koliko bi se dobilo za iznajmljivanje takvog objekta. Vještak vrednuje udio svake od tih metoda na cijenu ovisno o specifičnosti svakog slučaja. Autosalon se može uspoređivati sa sličnim halama na tom ili drugom području uračunavajući razlike u cijeni te sve okolnosti koje vještak utvrdi za svaki pojedini slučaj.
>> Lovrić Merzel traži puštanje iz Remetinca, odvjetnik nadopunio žalbu
Realno, bivši vlasnik nekretnine nije za istu mogao dobiti niti dvadeset posto od "procijenjene vrijednosti", pa nije se teško domisliti o čemu se tu zapravo radi!