Opsesija vlasništvom u Hrvatskoj temeljna je prepreka zbog koje se prezaduženi građani, koji više ne mogu plaćati stambeni kredit, ne odlučuju na model uobičajen na razvijenijim tržištima. "Sale and lease back" opcija je kod koje se vlastita nekretnina prodaje investitoru koji je voljan iznajmiti je prodavatelju. Kod nas takva koncepcija leasinga nema ni uvriježeni prijevod; no za mnoge bi prezadužene građane bila idealno rješenje. Dobili bi gotovinu za rješenje svojih financijskih teškoća i eventualno ulaganje, a istodobno se ne bi izlagali stresu selidbe i traženja novog smještaja. Kupac koji ne kupuje stan ili kuću za vlastito stanovanje dobiva, pak, pouzdanog najmoprimca i ne mora tražiti drugog.

 Interes postoji

Zasad se time bave isključivo tvrtke koje na taj način oslobađaju kapital za obrtanje, učinili su to i Podravka i Agrokor. Pa zašto ne bi i građani? Sudeći prema iskustvima društava za promet nekretnina, naše tržište još nije zrelo za taj korak.

– Imali smo ponude od nekih kuća koje se bave takvim uslugama da za njih to predlažemo svojim kupcima, ali do sada nismo realizirali ni jednu takvu transakciju. To je model koji vani funkcionira, ali kod nas je i dalje problem mentaliteta ljudi koji moraju biti vlasnici – kaže Boro Vujović iz agencije za promet nekretninama Opereta.

No, bez obzira na dosadašnja iskustva, odnosno njihov nedostatak, uvjeren je da je to model koji će u skoroj budućnosti sigurno profunkcionirati. 

Najamnina temelj cijene

Ivo Barun iz Biliškov nekretnina otkriva da kod rezidencijalnih nekretnina za sada nisu imali takve upite, no znaju da to već odavno dosta dobro funkcionira u inozemstvu, osobito u Njemačkoj i Irskoj.

– Što se tiče naših iskustava, sustav "sale and lease back" većinom funkcionira kod komercijalnih nekretnina, pogotovo u retailu. Ima veliku važnost u slučajevima kada vlasniku komercijalne nekretnine treba operativni novac za trenutačno poslovanje, rješavanje kratkoročnih obveza, kamata, inputa... – objašnjava Barun.

Kod procjene vrijednosti nekretnine u slučaju "sale and lease backa" temelj je, kaže, ugovorena najamnina, odnosno zakupnina. Hrvatsko je tržište nekretnina posljednjih godina doživjelo drastičan pad i za uobičajene kupoprodajne modele, no upravo je kriza razdoblje u kojem bi mogla zaživjeti inovativna rješenja.