Hoće li cijene nekretnina rasti ili padati? Stručnjaci predviđaju ova tri scenarija
Prije 10 godina prosječni kvadrat stana stajao je 2,7 prosječnih mjesečnih plaća, a danas 1,8 mjesečnih plaća, pokazala je analiza RBA
Komentari 18
Da će se mladi vratiti? Mladi nisu gastarbajteri. Da ce stranci pokazati interes? Tko? Penzioneri iz njemačke ili sto? A mozda dođu Albanci raditi? Ili iz Srbije radna snaga. Ili Kinezi? Vise realnih razmišljanja ne bi škodilo. Ulazak u EU je naškodio starim navikama. I stanovnike ne mogu držati sa obećanjima da ce sutra biti bolje. Jer samo lijeni čekaju da se te price ostvare. Drugi idu...
Europu i Hrvatsku je upropastio Euro,jer su se cijene preko noći poduplile,a plaće ostale iste,zbog čega je kupovna moć ljudi naglo pala,i tako uništilo privredu i standard stanovništva u mnogim Europskim zemljama...
Stanovi ne bi trebali biti više od 1000 eura u gradu Zg. A okolo ne više od 600 eura. Daleko smo mi od Zapada.
Totalna budalastina i kriva procjena,cjena stanova u svim svjetskim metropolama raste u nebesa samo u hrvata pada dali zbog krize ili novih pljacka uz podrsku drzave kako bi se destabilizirala Hrvatskai stanovi prodali za kikiriki,uz veliki profit stranih banaka ii ropstvo hrvatskih duznika.Istina je da se u Hrvatskoj neodrzavaju stanovi jer opet drzava krade kako stanare tako i vlasnike stanova.Kaj je normalno u normalnim zemljama to je u Hrvata misija inposibel.EU smeta da toliko Hrvata ima vlastite stanove a kapitalu smeta mrtav kapital
Hrvatska se umorila od strucnjaka......Nikada ih nitko nije prozivao za totalno pogresna predvidjanja......Ustvari sve je u politici.I cijene stanova,kao pretvorba i privatizacija,sa strankom opasnih namjera,je unistila Hrvatsku...Najveca je steta da Hrvati vise nisu sposobni birati..Sa jedne strane crkva ih tjera na HDZe,koji uporno obecava da ce zabraniti partizane i Tita proglasiti zlocincem,da bi se dodvorili,a onda u pljacku Hrvatske i Hrvata..Svatko tko im je na to ukazivao,postao je totalitarista i boljsevik,koji ustvari nikada nisu ni stanovali na ovim prostorima...........Osiromaseno stanovnistvo je primorano ici vani,da radi da prezivi,ili samo da vrati dug,a to je jedno 20et godina.......Hrvatsku su strucnjaci i unistili,a strane investicije dolaze smo ako ti je prijatelj premijer i traju dok i njegov mandat......Za 20 godina vladanja,Hrvati su ostali i bez privatnog vlasnistva i zaduzeni,no i dalje se bira stranka opasnih namjera,do unistenja Hrvatske.....
Naravno da će cijene padati.... Prvo ćemo pasti u narednih par godina na 3,5 mil stanovnika.... Prijete porezom na nekretnine.... Pa bolje mi je potrošiti novce na skijanje u Austriji, nego graditi kuću ili vikendicu, pa plaćati porez... Dokumentacija za gradnju nije ni pojednostavljena, ni pojeftinila.... Dijelovi Hrvatske će ostati pusti jer se sve skoncentriralo mahom u Zagreb (malo i Rijeku i Split..... možda Zadar). (Šumarski fakultet u Zagrebu..... Poljoprivredni fakultet u Zagrebu.... smijurija...)
Stručnjaci predviđaju ova tri scenarija : 1.Cijene će rasti 2.Cijene će padati 3.Cijene će ostati nepromijenjene
u HR proajna cijena qm nebi snjela biti suplja od € 500 isto ko i prosjecni mjesecni dohodak...sve drugo su ilizije...
Jednostavno, padati ce, jer ljudi odlaze, nitko nece doci, jer da se isplati tu raditi ne bi niti nasi koji imaju stanove isli van. Cemu pametovanje. Sto ce mi stan u Zagrebu kada nema posla ?!?!?! A, ako i ima daleko vise zaradim vani. Onda radije idem van, a kada se jednog dana mozda i vratim kupim neki kucerak u nekom selu za sicu.
Cijene stanova su pridno pale jer sada zagrepcani pokusavaju i supe prodati pod stanove. Pa ako je stan od 55m2 70.000 eura to ne znaci da je stan napokon pristupacne cijene, nego da u njega moras uloziti jos 20.000 eura da bi mogao useliti. Supe, dvorisne zgrade, podrumi. Svi podobivali stanove od firmi, drzave, prije rata, a sada prodaju da bi se obogatili.
Vi mislite da ce Gastarbeiteri doci natrag, mozda jedan dijo st ce ovdje kad nema zdravstva, vec 25 godina nagadaju kako ce zdravstvo urediti, zasto bi bilo sada bolje kad cak i doktori odlaze u inozemstvo. Mladi se nece nikada vratiti jer su vani kreirali novi zivot imaju kucu i sve sto im treba, naravno da ce doci na odmor na mjesec dana ili jer ih vuce nekretnina koju od roditelja posjeduju ali koja je bezvrijedna jer je nemogu nikada po cije prodati koja bi vrijedila, jedino na moru se mogu realizirati neke cijene, a ni stranci nisu navalili kad cuju zakone i zajebanciju, niko od tih stranaca nemoze nesto otvoriti kako bi imao za zivot, znaci sam cisto za odmor, niti tu nema buducnost jer svi ovi zakoni koce napredak..tako je uvijek bilo i ostati ce...
Koja je svrha istraživanja? Nekretnina je sve više (još uvijek se gradi), a stanovnika sve manje. Pola novogradnji nije prodano, a starije gradnje isto ima "na bacanje". U ovom trenutku vjerojatno se može smjestiti milijun novih stanovnika bez da nikne ijedna nova kuća ili zgrada. Ako je državi doista stalo do toga da zadrži ljude ili vrati naše imigrante, onda treba otkupiti što god može i početi davati stanove i kuće u najam po simboličnim cijenama i s ugovorima na duže razdoblje koje neće biti problem produžiti. Recimo ovako teoretski: ako stan ili kuća pristojne veličine za mladu obitelj koštaju 100.000 eura, država za samo milijardu eura godišnje (nemojte mi reći da je to puno! novca ima, samo se troši na gluposti!) može kupiti ili pak izgraditi 10.000 takvih objekata. Uz simboličnu cijenu najma, to je bez problema krov nad glavom za 20.000 majki i očeva, koji bi se puno lakše odlučili zasnivati veće obitelji uz najam od npr. 500 kuna mjesečno, umjesto 5.000 za stambeni kredit ili 2000 za podstanarstvo. Za nekretnine izvan grada, ukinuti PDV i ostale poreze, namete i trošarine na automobile, možda čak i subvencionirati nešto malo. Npr. subvencija 20% cijene novog vozila, jednom u deset godina. Problem negativne demografije riješen.
Prema prvom, pesimističnom scenariju, cijene nekretnina nastavit će padati sljedećih pet godina, a tek od 2022. godine može se očekivati lagani oporavak. Taj crni scenarij ujedno bi bio i crni scenarij za hrvatsko društvo i ekonomiju jer predviđa daljnje osipanjeje stanovništva, pojačan odljev mladih, slab gospodarski rast, tako ce to i biti i jos gore, nema buducnosti u toj drzavi, jer nije nikome u vrhu stalo da Hrvatska ide naprijed, posto nema investicija koji nece nikada niti biti, a mladi odlaze znaci nema stanovnista niti nikakve ekonomije niti nikakve proizvodnje, ostati ce sve na istome ili biti jos gore, samo se pitam dokle ce ta drzava ganjati kredite, tko ce nju financirati i tko ce penzije financirati....nema tu nikakvoga rasta, a sve drigo sto pisete su manpipulirane statistike i lazi,,,
Za komentiranje je potrebna prijava/registracija. Ako nemate korisnički račun, izaberite jedan od dva ponuđena načina i registrirajte se u par brzih koraka.
2000 g.doslo je do promjene DM u Euro.Tko je na primjer imao 100.000 DM ,dobio je u Banci 50.000 Eura.Stanovi prije ove promjene su kostali 2000 tisuce DM m.kvadratni,sada ili poslije te promjene kosta 2000 Eura po mm kvadratnom,dakle 100 posto vise.Cudi li nekoga da se stanovi tesko prodaju?Stanovi ce jos padati po cijenii slijedeci 10 godina,samo zato jer su preskupi.Odnos DM u Njemackoj prema Euru je drugaciji.Place u Eurima su upola manje nego sto je to bilo u DM.Iskreno receno,neznam kako su to rijesile druge zemlje,ali Hrvatska je prvak u matematici i njezine Banke sigurno.